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訂約定金成立要件是什么，二手房買賣定金罰則怎么適用

• 姚嘉 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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訂約定金成立要件是什么，二手房買賣定金罰則怎么適用一、訂約定金成立要件是什么由于二手房市場信息的不對稱，其交易多由房產(chǎn)中介公司居間促成。第一、訂約定金系要式合同，其成立須以書面形式明確必須以書面形式明確買家給付之金錢系定金而非其他。若書寫為訂金、意向金、誠意金等，則其性質(zhì)在一般情況不能認(rèn)定為定金。若雖然書寫為訂金、意向金，但約定的處理方式符合定金規(guī)定的，可以從其約定以定金之法律關(guān)系處理。第二、訂約...

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男子為朋友做擔(dān)保，因轉(zhuǎn)讓房屋給女兒遭起訴，與擔(dān)保有關(guān)的法律知識你要知道

• 陳夢圓 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　案例　與擔(dān)保有關(guān)的幾個法律問題　　一、擔(dān)保一定要簽訂書面合同嗎?　　在一般情況下，擔(dān)保需要簽訂書面的保證合同，但是在司法實踐中，擔(dān)保在沒有簽訂書面合同的情況下，仍然可能產(chǎn)生擔(dān)保的效力，一般是指在主合同中包含擔(dān)保條款，或者合同的落款處有擔(dān)保人的簽字納印等等，或者其他的擔(dān)保人認(rèn)可的書面方式。　　二、當(dāng)債務(wù)人到期不能清償債務(wù)，擔(dān)保人的責(zé)任范圍包括哪些?具體的保證責(zé)任該如何確定?　　按照《擔(dān)保法》第21...

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夫妻一方婚前買房，房產(chǎn)屬于誰？

• 徐新明 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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哎呀, 在線人數(shù)太多了,請重試或公眾號【68媒】聯(lián)系客服

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限購令前購買的房屋還能否過戶？

• 李沐陽 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　　【基本案情】【法院判決】【律師看法】本案中王某與李某簽訂的房屋買賣合同時雙方當(dāng)事人真實意思表示，且內(nèi)容為違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。　　雖然王某不具備限購令中規(guī)定的限購資格，但在限購令實施之前，王某與李某已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，且王某已按約向李某支付購房款并實際占有使用房屋，如解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》會導(dǎo)致我王某與李某之間利益明顯失衡，對王某顯示...

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房屋買賣房屋面積誤差怎么辦

• 張北辰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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? ? ?房屋面積誤差是購房人常見的問題，開發(fā)商往往與購房人約定，以有資質(zhì)的測繪部門出具的面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。這一約定利開發(fā)商而不利購房人。 ? ? 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》針對面積誤差問題如何處理呢？該解釋第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，...

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商業(yè)店鋪租賃,你需要注意這些問題

• 王曉棕 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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商業(yè)店鋪租賃需要注意的問題 一、調(diào)查店面的檔案 租店面之前，到該店面所在房地產(chǎn)交易中心查一查產(chǎn)權(quán)登記情況，要確認(rèn)： 1)房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。 2)產(chǎn)權(quán)人是誰。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。 3)該房屋有沒有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，...

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丈夫擅自處分夫妻共有房產(chǎn)，妻子可主張丈夫行為無效嗎？

• 孟凡清 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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編者按　　一般情況下，夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)該由夫妻雙方共同處置，但具體案件還是具體分析對待。同樣是丈夫擅自處分夫妻共有房產(chǎn)，同樣是妻子主張丈夫處置的行為無效。相似的兩個案子，法官判決出不一樣的結(jié)果，我們來看看法院是如何解釋的。　　1丈夫擅自售房，妻子主張返還獲支持　　陳某與韓某系夫妻關(guān)系，丈夫陳某向丁某借款，因無力償還遂擅自與丁某簽訂房屋買賣協(xié)議，將自己購買但登記在妻子名下的自建商鋪一間賣給丁某，但丁某...

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商品房和商業(yè)營業(yè)用房有區(qū)別嗎

• 徐秋白 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫等。 2、關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。 3、商業(yè)用房的土地使用年限為40年。 4、商業(yè)營業(yè)用房...

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房產(chǎn)本身在訴訟還能買賣嗎

• 胡盈禎 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房產(chǎn)本身在訴訟還能買賣嗎房產(chǎn)本身在訴訟不能買賣。在房屋買賣糾紛訴訟中，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。一旦對方的某項財產(chǎn)被采取了保全措施，申請...

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在購買學(xué)區(qū)房時要注意哪些問題

• 王泊文 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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在購買學(xué)區(qū)房時要注意的問題 首先，弄清學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的差異。 學(xué)區(qū)房是指在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為規(guī)劃而失去學(xué)位。入學(xué)名額是對應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年劃分都會有相應(yīng)的變化，所以是否在學(xué)校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細(xì)考察。 學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名學(xué)校引進(jìn)到項目或與知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的樓盤，但這類房源...

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房產(chǎn)拍賣的條件有哪些

• 李盟盟 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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(一)房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件 1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣： (1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書); (2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (3)權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的; (4)權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的; (5)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的; (6)司法和行...

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房屋買賣合同中私下交易

• 陳揮文 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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《民法典》第九百六十一條：中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。 《民法典》第九百六十三條：中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人...

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房屋質(zhì)量問題能否成為逾期交房的理由？

• 吳家俊 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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近年來，房屋質(zhì)量糾紛頻發(fā)。許多業(yè)主認(rèn)為，大部分房屋質(zhì)量缺陷都是由開發(fā)商交付的，因此他們拒絕接受該房屋，只有在經(jīng)過反復(fù)維修和滿意后，才會辦理該房屋的交付手續(xù)。那么，他們能否就從集中交貨日期到業(yè)主實際收款日期的逾期交貨要求違約責(zé)任？ 首先，業(yè)主認(rèn)為該房屋在集中交付日存在缺陷，并根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商企業(yè)簽訂的合同拒絕接收該房屋《商品房買賣合同》（以下簡稱本合同）通常被視為房屋已交付，房屋毀損、滅失的風(fēng)險以...

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二手房合同無效定金起訴書怎么寫

• 于欣萌 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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二手房合同無效定金起訴書怎么寫原告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯(lián)系電話；被告：姓名，性別，出生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯(lián)系電話；訴訟請求：1、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。2、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元/天3、原告...

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房管局備案后可以更改嗎

• 馬英堯 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房管局備案后可以更改。 購房合同備案更名所需材料： (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告; 具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明; 另換購的新購房合同文本; 商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明; 開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明; 護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等; 本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明...

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承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么問題

• 李小滿 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意什么問題 由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下問題： (一)須獲得出租人的書面同意 出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。 (二)轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限 轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其...

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如何判斷農(nóng)村房屋是不是違建,法律依據(jù)是什么

• 秋山忍 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、如何判斷農(nóng)村房屋是不是違建,法律依據(jù)是什么1、兩個時間節(jié)點(diǎn)前建造的房屋首先，《土地管理法》于1986年經(jīng)審議通過，并于1987年正式實施。該法規(guī)定農(nóng)村居民建造房屋使用的土地，不得超過省、自治區(qū)以及直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并沒有相關(guān)法律法規(guī)對其進(jìn)行限制規(guī)定，因而不應(yīng)當(dāng)作為違法建筑處理。拆遷部門對1987年之前建造的房屋認(rèn)定為違建的，于法無據(jù)，被拆遷方可通...

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首套房與二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

• 朱宇辰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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綜上來看，各地實行的不同標(biāo)準(zhǔn)很可能會給首套房與二套房的判定帶來區(qū)別，所以在了解首套房與二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之前，我們有必要了解清楚以上這些問題。 不過需要提醒各位朋友注意，不論是認(rèn)房又認(rèn)貸還是認(rèn)房不認(rèn)貸亦或是認(rèn)貸又認(rèn)房均不是一種科學(xué)的稱呼，政府部門也沒有明文規(guī)定認(rèn)可該種稱謂，所以大家在買房時還是要仔細(xì)研讀政策，不要被這種稱謂所迷惑。 首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——...

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購房人名下雖有二套房屋仍可排除強(qiáng)制執(zhí)行？

• 郭俊蘋 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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編者按：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。盡管買受人作為商品房...

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二手房購買者應(yīng)如何提防買賣交易中的定金陷阱？

• 劉宇珊 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于二手房購買者應(yīng)如何提防買賣交易中的定金陷阱？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。該房屋是否允許出售有一種住房屬于公有住房，其房改售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。賣方房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠主要是了解房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。需要注意的是，一定要由賣方出示、提供合法的...