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父母沒有經過子女的同意，卻將房產賣掉！

• 劉宇珊 發布于 房產糾紛
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小編為大家整理了關于父母沒有經過子女的同意，卻將房產賣掉！ 的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。導讀：有粉絲在小程序上咨詢父母沒有經過子女的同意，將房產賣掉，這種情況是否有效？父母沒有經過子女的同意，將房產賣掉，這種情況是否有效要看情況。一、如果房子屬于父母，且父母為完全民事行為能力人，其轉讓房屋無需經過子女同意，轉讓合同有效。????《中華人民共和國民法典》第二百四十條 所有權人對自己的不動產...

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房屋出賣人違約的類型

• 王沫溪 發布于 房產糾紛
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一、房子出賣人的違約類型 商品房出賣人違約，是指出賣人不能依生意合同約好向買受人實行其交給標的物的義務，其間包含不能交給商品房以及逾期交給商品房兩種狀況。實踐中經常呈現的出賣人違約類型包含以下幾個方面： 1、交給不能。當出賣人不能向買受人交給標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承當違約職責。 2、交給拖延。商品房生意合同中，出賣人的給付，實踐應由兩部分組成，一是將房子交...

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租房人不交電費怎么辦

• 子妍 發布于 房產糾紛
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租房人不交電費如何處理 租賃雙方簽訂為期3年的租房合同，豈料房客蔡先生和黃女士僅僅租用了7個月，就突然提出不再租賃的解約，還認為已賠付的3倍違約金，完全可抵扣拖欠2個月的電費。而不予接受房東鄭老太還是主張催討拖欠電費1.3萬余元并起訴法院。近日，靜安法院判決由房客蔡先生、黃女士共同支付鄭老太人民幣13，694.90元。2009年3月30日，鄭老太與蔡先生、黃女士簽訂了房屋租賃合同，該合同主要內容為...

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房屋轉讓協議多久有訴訟時效

• 熊應堂 發布于 房產糾紛
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一、房屋轉讓協議多久有訴訟時效依據我國相關法律的規定，房屋轉讓協議訴訟時效為3年，從當事人知道權利被侵犯時開始計算。《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的...

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第二套房產稅法律法規(二套房產稅)

• 馬子涵 發布于 房產糾紛
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1.二套房產稅 只要在夫妻任何一方名下酒屬于二套。2014年1月1日起，二套房如何征收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅的房產稅征收，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產稅征收，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例...

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疫情對租房有影響嗎

• 張億博 發布于 房產糾紛
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疫情對租房有一定影響，但是還是可以租房的。租戶在簽訂租房合同之后需要第一時間向社區或者物業進行登記備案。此外，目前許多小區人行、車行都只保留1個出入口。出入口有物業人員24小時輪班，每個出入口都有物業人員負責檢查進出人員戴口罩情況，對進入人員測量體溫，租戶應當配合好物業人員的檢查。

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在我國產權置換房如何買賣

• 白佩言 發布于 房產糾紛
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在我國產權置換房如何買賣和普通的商品房交易都是一樣的。產權置換如同產權交易，允許上市交易的房屋才能置換，也就表示能自由上市交易，沒有時間限制。在房地產住宅用房二級市場交易中，通常有買賣過戶和置換過戶兩種交易過戶形式：1、買賣交易是最普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權。2、置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服...

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商品房出現質量問題的法律法規(房屋質量問題有哪些,法律對房屋質量問題賠償的規定)

• 子云 發布于 房產糾紛
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1.房屋質量問題有哪些,法律對房屋質量問題賠償的規定 魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您關于房屋質量問題如何索賠的問題。首先，根據法律規定，商品房質量問題通常可分為三種情形，商品房質量問題的索賠問題也是不同的。因此您首先要確定您說的房屋質量問題屬于哪一種。（一）房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。房屋主體結構質量不合格是指房屋主體結構存在問題導致不能通過驗收，或者商品...

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法院能否拍賣債務人唯一閑置房產進行清償

• 周碧瑤 發布于 房產糾紛
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根據《最高院關于法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條規定，對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。 法院強制執行費用標準是怎樣的 1、沒有執行數目或者價額的,每件交納$50元至500 2、執行金額或者價額不超過1萬元的,每件交納￥50 3、超過1萬元...

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農村房屋用地使用權包括哪些內容

• 張若楠 發布于 房產糾紛
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農村房屋用地使用權包括哪些內容 1、占有權。房屋用地使用權人經依法申請批準取得房屋用地使用權，便享有對房屋用地的獨占權，任何組織個人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其房屋用地的使用。對于房屋用地上舊有的建筑設施及其他林木，所有人或管理人應在合理期限內做出處理，不得影響房屋用地使用權人的使用。 2、使用權。房屋用地使用權沒有明確的時間限制。不論房屋用地使用的年限長短及其建設情況如何，房屋用地使用權非依...

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市場攤位租賃合同是怎樣的

• 師易網 發布于 房產糾紛
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市場攤位租賃合同 出租方(以下簡稱甲方)：______ 承租方(以下簡稱乙方)：______身份證號：________ 根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲乙雙方權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。 第一條甲方將______市場內____樓__廳____攤位出租給乙方，由乙方在市場內從事經營。 第二條租賃期限為__年。即自__年__月__日至__年__月__日止。租憑期滿后，在...

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房產抵押有哪些條件？

• 凌菲 發布于 房產糾紛
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對大眾而言房產抵押并不是什么陌生的詞匯，當我們遇到緊急情況或者資金周轉不過來時，就會向銀行申請房產抵押貸款，以此來來緩解資金上的壓力。 對大眾而言房產抵押并不是什么陌生的詞匯，當我們遇到緊急情況或者資金周轉不過來時，就會向銀行申請房產抵押貸款，以此來來緩解資金上的壓力。可房產抵押也不是隨隨便便就能夠抵押的，它有著嚴苛的條件與限制。下面就隨著一起來看看，房產抵押需...

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個人獨資企業房屋權屬登記

• 唐亦風 發布于 房產糾紛
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個人獨資企業是指依照《個人獨資企業法》在中國境內設立，由一個自然人投資、財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對企業債務承擔無限責任的經營實體。其民事或商事活動都是以個人獨資企業投資者的個人人格或主體身份進行的;投資者對個人獨資企業享有財產的全部所有權，可以直接支配;在法律上被稱為自然人企業。 《個人獨資企業法》第十七條規定：個人獨資企業投資人對本企業的財產依法享有所有權，其有關權利可以依法進行...

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房屋出租后又實行抵押的案例分析

• 舒窈 發布于 房產糾紛
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房屋出租后又實行抵押的案例分析 一、案例 近日，李某突然收到房東一份信函，稱其租賃的商鋪已經更換主人了，原租賃合同無效。經了解，原來，李某與房東王某簽訂了一份商鋪租賃合同，合同中約定房屋租賃期限為三年。在租賃期間，王某因資金周轉將商鋪抵押給了銀行，并辦理了抵押登記手續。后因資金周轉出現問題，借款到期無法償還，被銀行通過司法程序將抵押物拍賣給顧某。顧某認為自己是該商鋪的所有權人，不同意繼續履行租賃...

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婚后父母購買的房子屬于個人財產嗎,公證要夫妻雙方到場嗎？

• 高井桃 發布于 房產糾紛
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小編為大家整理了關于婚后父母購買的房子屬于個人財產嗎,公證要夫妻雙方到場嗎？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。屬于夫妻共同財產，要公證為一方個人財產，需另一方同意。房產公證，證明婚后房產歸夫妻一人所有，做公證需要夫妻兩人都到場嗎？首先，你得確定這房產是你們的婚后共同財產，那么辦理共同財產的一切業務就都得兩個人一起到場簽字的，所以你說的情況就不必擔心。各地的房產證版本不一樣，婚后共同共有的房產有...

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怎么寫房屋租賃合同書?

• 孫燕美 發布于 房產糾紛
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房屋租賃合同書 甲方：(出租人) 乙方：(承租人) 雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議。 第一部分房屋概況 第1條甲方保證向乙方出租的房屋系(本人，共有)擁有完全所有權和使用權，設有房屋它項權利有。(如果房屋是共有，則還應增加：已經共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協議書) 第2條房屋法律概況 1...

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房屋預告登記證明上的權利人如何變更

• 劉春成 發布于 房產糾紛
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一、房屋預告登記證明上的權利人怎樣變更 依據房地產管理法和城市房屋權屬登記管理辦法的規定，房屋預告登記證明上的權利人要變更的，需要由預告登記權利人提出申請。 《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十八條權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記： (一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的; (二)房屋面積增加或者減少的; (三)房屋翻建的; (...

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停止侵占房屋是否有訴訟時效

• 昱塵 發布于 房產糾紛
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一、停止侵占房屋是否有訴訟時效《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。民法上對債權人保護權利的時間做了限制，也就是訴訟時效制度。當債權人的權利被侵害時，在兩年的訴訟時效期內，如果權利人不行使訴訟權利就會喪失勝訴權。同時，民法上還規定了除權期間，也就是特定情況下請求司法保...

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房屋居間合同賣房違約責任

• 徐藝菲 發布于 房產糾紛
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房屋居間合同賣房違約責任 在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動違約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續履行該合同。 1、根據《中華人民共和國合同法》第93條第2款規定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。 第97條規定，合同解除后，已履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施...

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農村房屋確權登記的流程

• 張青山 發布于 房產糾紛
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我國地緣遼闊，許多地方的農牧業都極其發達，而對農民來說，最重要的無疑是土地。但許多農民忽視了一點，除開土地之外，自己的房屋也格外重要，需要進行確權登記后方才有法律效力。 我國地緣遼闊，許多地方的農牧業都極其發達，而對農民來說，最重要的無疑是土地。但許多農民忽視了一點，除開土地之外，自己的房屋也格外重要，需要進行確權登記后方才有法律效力。今天小編就來和大家聊聊農村...