0

關于房屋出租你需要注意哪些法律條款

• 張永政 發布于 房產糾紛
• 收藏

《民法典》第七百零四條規定:租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 這是《民法典》對于租賃合同特有條款的提示性規定。當然，除此之外還需滿足合同整體性的相關要求。因此，結合實踐經驗，租賃合同的基本條款主要包括: 1.主體條款，包括合同當事人的名稱(姓名)、住所等基本信息。 2.租賃物條款，主要包括租賃...

0

人才引進后房屋買賣合同之解除

• 許梓清 發布于 房產糾紛
• 收藏

　一、開發商擅自變更規劃設計　二、購房者無法取得房屋　三、開發商故意隱瞞真相　四、商品房質量問題　五、商品房面積誤差超出3%　　指商品房預售合同中的約定面積與產權登記的實際面積產生誤差。如果商品房買賣合同中有約定的則按照約定處理。　　未約定處理方式的，依據《商品房銷售管理辦法》第20條：按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。　　合同未...

0

?最高院：?購房人雖已全額支付購房款但未辦理過戶登記的，其請求法院確認享有該房屋所有權不應得到支持

• 楊錦熙 發布于 房產糾紛
• 收藏

【裁判要旨】依據《中華人民共和國物權法》第九條規定，因案涉房屋并未辦理所有權過戶登記，當事人雖已全額繳納購房款，但其僅享有依據《商品房買賣合同》要求開發公司履行相關合同義務的請求權，尚不享有該房屋所有權，故一審法院未予支持當事人確認對案涉房產享有所有權的訴訟請求，并無不妥。中華人民共和國最高人民法院民 事 判 決 書（2020）最高法民終580號上訴人（原審原告）：孔凡靚，女，1985年12月17...

0

還沒有交房就出現漏水怎么辦

• 焙蕾 發布于 房產糾紛
• 收藏

還沒有交房就發現漏水如何處理? 還沒交房房子已經出現漏水現象，業主應采取主動積極的態度，與開發商協商。如果協商不能解決，業主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。 保修期內，有的業主在房屋出現了質量問題時，不分青紅皂白，拒向物業管理公司交納物業管理費，這種方式顯然欠妥。物業管理公司基于與業主簽訂的物業管理合同，向業主收取物管費用，有義務對小區進行綜合管理，但如據此而要求物業管理公...

0

繼母能繼承我父親的房產嗎？

• 徐經年 發布于 房產糾紛
• 收藏

一問：　二答：　　根據你所介紹的情況簡答如下。　　根據《婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一，為夫妻一方財產：(一)一方的婚前財產。第十七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。　　再...

0

被執行人的孩子可不可以去拍房產

• 孟歌 發布于 房產糾紛
• 收藏

被執行人的孩子可不可以去拍房產我國法律并沒有規定被執行人的孩子不能作為競買人拍賣房屋，只要被執行人的孩子符合規定的，可以參與競買。《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十三條　拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。應當預交保證金...

0

購買回購房的法律風險有哪些

• 凌菲 發布于 房產糾紛
• 收藏

回購房 所謂回購房，是指房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產。這樣投資人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少投資者的目光。 合同回購房的三大風險 新政持續，開發商肩頭的經濟壓力逐步增大，尤其是那些投資客密集，靠炒高樓價支撐的遠郊區域，其房產價格嚴重偏離實際價值，比如說北京的通州地區，這些地區遠...

0

房屋租賃中水管爆裂怎么辦

• 李成民 發布于 房產糾紛
• 收藏

房屋租賃中水管爆裂怎么辦依據我國合同的規定，房屋租賃后水管出現爆裂的，出租人有維修水管的責任，如果是由于承租人使用不當造成的，由承租人負責維修。相關法律規定《中華人民共和國合同法》第二百一十八條?【正當使用租賃物的責任】承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。第二百一十九條?【未正當使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物...

0

多年房屋未交訴訟時效怎么適用

• 王嘉麗 發布于 房產糾紛
• 收藏

一、多年房屋未交訴訟時效怎么適用開發商逾期多年未交付房屋的，購房者向人民法院主張權利的，訴訟時效是3年，從知道權利被侵害時開始計算。《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保...

0

購買底層房屋應注意哪些問題

• 張穎睿 發布于 房產糾紛
• 收藏

其次，要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，可能會發生滲漏，墻皮與樓板防潮非常重要。 再次，選擇底層住宅要考慮日照、采光問題，應盡量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主采光面為正南向。 此外，咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環水總是最后流過底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問題，但提前想到了，總會有好處。 另一方...

0

房產異議登記時限為多久?

• 李映旭 發布于 房產糾紛
• 收藏

房產異議登記時限為多久?　　不動產異議登記時限為15天,一般在進行異議登記后是需要在15日內,同時，這也可以確保不動產登記處的工作效率。不動產登記處是一項非常繁瑣的工作，因此必須對其進行管理和監管。在這個過程中，時限規定可以確保登記處的工作質量和工作效率。　　法律依據　　《房屋登記辦法》　　異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意后的補...

0

租房與租賃合同需要注意哪些問題

• 張洛君 發布于 房產糾紛
• 收藏

今天來和大家談談找房-租房過程中可能或已經踩過的坑，以及簽訂租賃合同時的需要注意的相關事項。 一、 看房需要看什么？ 1.預算 先給自己設置一個合理且可承受的預算區間。 對于打工者，這點其實是最重要的，滿意的房子可是預算不夠，一切都是白搭。 2.采光 建議優先找朝南的房間，尤其是對于采光度要求比較高的朋友們來說，這點就非常重要了。 注意這個房子的原始...

0

全國疫情免租房租政策有哪些

• 英如鏑 發布于 房產糾紛
• 收藏

針對企業，無全國適用，針對個人，無明確政策回答

0

房屋租賃20個法律風險及解決辦法（房東、二房東、租客必看）

• 陳青延 發布于 房產糾紛
• 收藏

房屋租賃是日常生活最常見合同，但房屋租賃產生的糾紛也越來越多。小編根據相關司法解釋的精神整理出以下問題類型，以供在解決此類糾紛時有所參考。1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式?《合同法》第215條規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個月)以上應當采取書面形式租賃...

0

所購二手房是期房，購房合同是否有效？

• 王思雅 發布于 房產糾紛
• 收藏

張先生想為兒子購置一套婚房，中介公司提供了一套房源。與提供房子一方的劉先生見面后，張先生了解到，劉先生從某開發商處購得房屋，與開發商簽訂了房屋購買合同，并按照整套房價40%的要求支付了首付款。劉先生說，當時，開發商稱已經辦理了三個證，并且很快就能交房。張先生實地看了一下房子，房子主體工程已經完工，就與劉先生簽了購房合同，交了一萬元定金，約定一周之內張先生將首付款交給劉先生，雙方再通過開發商辦理更名...

0

共同買房登記一人名字怎么辦

• 楊玉菡 發布于 房產糾紛
• 收藏

共同買房登記一人名字怎么辦 1、注意查詢出資匯款銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明有出資事實; 2、婚前購房出資切記，要將自己名子寫入產證，或與另一方達成出資協議。 相關知識：離婚房產如何分配 (一)婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分配? 1、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的。如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話。那么，另一方...

0

在房屋過戶之后，遺囑是否還有效呢？

• 袁理 發布于 房產糾紛
• 收藏

在房屋過戶之后，遺囑是否還有效呢？　　根據我國法律規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經過依法登記后發生效力；未經登記的不發生效力；但法律另有規定的除外。　　在房屋過戶之后，原所有人喪失了該房屋的所有權，無權處置該房屋。因此，遺囑是失效的。　　法律依據　　《中華人民共和國民法典》第二百零九條　　《中華人民共和國民法典》第二百零九條【房屋過戶】：　　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登...

0

夫妻婚內無書面約定的房產贈與問題：單獨所有還是共同共有？

• 牧野棗 發布于 房產糾紛
• 收藏

導讀1.房產贈與發生在婚姻關系存續期間，婚姻關系保障夫妻雙方財產共有，婚姻關系存續期間取得的財產，除雙方約定及法律規定外，應屬于夫妻共同財產。2.夫妻婚內取得除個人物品之外的財產，雙方對權益歸屬沒有書面約定的，通常是以共有為目的，有書面約定的，則通常是以 分財產為目的。3.夫妻財產共有以及房產作為家庭居住生活使用的特點，一方將其房產登記于另一方名下，雖然沒書面約定，但是可以合理地解讀出其沒有外化表...

0

白蟻防治法律法規(城市房屋白蟻防治管理規定的管理規定)

• 葉乃文 發布于 房產糾紛
• 收藏

1.城市房屋白蟻防治管理規定的管理規定 城市房屋白蟻防治管理規定（1999年10月15日中華人民共和國建設部令第72號公布，根據2004年7月20日中華人民共和國建設部令第130號《建設部關于修改的決定》修正）第一條 為了加強城市房屋的白蟻防治管理，控制白蟻危害，保證城市房屋的住用安全，制定本規定。第二條 本規定適用于白蟻危害地區城市房屋的白蟻防治管理。 本規定所稱的城市房屋白蟻防治管理，是指對新...

0

房產買賣合同中的九大誤區，購房置業必備！

• 羅帥磊 發布于 房產糾紛
• 收藏

對于大多數人而言，房子幾乎是一生中買的最貴的商品之一。可是，你真的會買房嗎?現在買房子的各種誤區數不勝數，購房置業的朋友千萬要謹慎!現在就為朋友們介紹房產買賣合同中存在的一些誤區，希望能為您的購房置業提供幫助。　　一房兩賣一個合同有效，一個合同無效　　誤區　　01　　一房多賣的業主嚴重違反了市場經濟基本的誠實信用原則，但是只要沒有和業主惡意串通損害他人利益，每個買主都是無辜的受害者，只要不具有《合...