0

注意！最高法裁判：父母有債務，登記在未成年子女名下的房屋能否排除強制執行？

• 馮實 發布于 房產糾紛
• 收藏

編者說：父母將購買的房屋登記在未成年子女名下，未成年子女是否一定享有該房屋所有權?若父母的債權人對登記在未成年子女名下的房屋申請強制執行，該未成年子女提起執行異議之訴，能否得到支持?裁判要旨案涉房屋雖登記在未成年子女名下，但法院可在綜合分析房屋的購買時間、產權登記時間、購房款支付和購買后的使用情況等因素的基礎上，認定房屋應為其父母的家庭共有財產，未成年子女不享有該房屋的所有權。并據此認定該子女對案...

0

房子登記應避免犯哪些錯誤

• 何思源 發布于 房產糾紛
• 收藏

1.離婚后對已明確歸屬的房屋不申請登記 根據《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。夫妻婚姻存續期間取得的房產，雖登記在一方名下，但屬于共同所有，離婚后應當依據分割協議依法辦理析產登記。因為夫妻協議離婚，雙方簽訂的協議是物權變動的原因行為，僅具備債權效力，必須辦理相應的房屋登記后才發生物權變動的效力。 如果雙方不共同申請，登記機構無法...

0

父母去世未留遺囑，子女如何分割繼承的房產？

• 熊俊豪 發布于 房產糾紛
• 收藏

　案情回顧：父母去世未留遺囑　律師說法：子女如何分割繼承的房產　　繼承從被繼承人死亡時開始。繼承開始后，無遺囑及遺贈撫養協議的，按照法定繼承辦理。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等，對被繼承人盡了主要扶養義務或與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。　　乙稱母親曾口述房產由子女平分，根據法律規定，遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑，口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場，因此乙的主張是...

0

大連限購政策下買房需更謹慎

• 趙子麒 發布于 房產糾紛
• 收藏

1、買房追求一步到位 這種觀念在老一輩人的群體中，十分普遍。因為買房動輒幾十上百萬元，對于經歷過艱苦環境的人來說，深知不易，所以在買房的態度上更謹慎，也更直接。一套房子就要能住一輩子。但是現代樓市中，想在短時間內找到各方面都合適的房子比較困難，加之樓市瞬息萬變，單一個房價就讓人吃驚了。所以客觀環境上并不允許一步到位。還有能夠一步到位的房子，在房價上肯定也不便宜，對于買房人來說，經濟壓力也比較大，所...

0

最高法院案例：房屋已被拆除，評估機構還能否出具評估報告？

• 陳俊文 發布于 房產糾紛
• 收藏

轉自：律騎士【裁判要旨】在房屋征收強制拆除的行政賠償案件中，依照現行法律規定確定行政賠償項目和數額時應當秉持的基本原則是，賠償數額至少應不低于賠償請求人依照安置補償方案可以獲得的全部征收補償權益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數額低于依法征收可能獲得的補償數額，以體現賠償訴訟的懲戒性和對被侵權人的關愛與體恤，最大限度地發揮國家賠償制度在維護和救濟因受到公權力不法侵害的行政相對人的合法權益方面的功能與作...

0

房產仲裁有法律效力嗎

• 吳石案 發布于 房產糾紛
• 收藏

房產仲裁有法律效力嗎 仲裁的法律效力即仲裁裁決的法律效力。是指仲裁裁決對當事人是否有約束力，是否是終局裁決，是否由國家強制力來保證其執行。根據我國《仲裁法》的規定，仲裁裁決實行一裁終局制度。仲裁裁決一經仲裁機構作出即發生法律效力，雙方當事人應當自覺履行裁決所規定的義務，即使對仲裁裁決不服，也不能就同一糾紛再向人民法院起訴，同時也不能再申請仲裁機構仲裁。任何一方當事人如不履行裁決所規定的義務，對方當...

0

丈夫提供虛假材料擅自抵押共有房產，妻子能要求撤銷抵押登記嗎？

• 謝卓浩 發布于 房產糾紛
• 收藏

房屋登記案中如何適用善意取得案情陳某（女）與劉某（男）于2009年9月登記結婚。劉某于2010年9月取得40套房產的所有權登記，房產證中注明是單獨所有。2013年3月，劉某向甲、乙兩家銀行申請貸款560萬元，以上述40套房產提供擔保，擔保期限5年。劉某為向銀行證明上述房產歸其個人所有，除提供了房產證外，另向銀行提供了與陳某的離婚證、約定案涉房產歸劉某所有的離婚協議等婚姻狀況證明材料（后均被證明是偽...

0

高院法官：法院判決繼續履行房屋買賣合同需符合哪些條件?(詳細說明)

• 李羽竺 發布于 房產糾紛
• 收藏

問題提出：合法有效的房屋買賣合同，一方明確表示拒絕履行合同，相對方在何種情況下可以主張繼續履行合同？案件名稱：原告宋某某與被告陳某、某房地產信息咨詢公司房屋買賣合同糾紛案。▌法院觀點：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?，F原告要求繼續履行房屋買賣合同，被告亦不能說明本案存在其它不能繼續履行的法定情形，被告應當協助原告辦理過戶手...

0

沒有簽補償協議書，房屋能被司法強拆嗎？

• 捷王 發布于 房產糾紛
• 收藏

　　如今的征地拆遷中，暴力拆遷的普遍現象已經是司空見慣了，老百姓在征地拆遷當中，往往不約而至的受到利益的損害，導致一家人不能過正常的生活。更不可理喻的是，經常在雙方沒有談妥補償的情況下拆遷方就將房屋給強拆掉，嚴重危害了被拆遷人的合法權益。那么，在沒有簽補償協議的情況下，房屋能被司法強拆嗎?　　如果沒有簽字，但在法定期限內提起了相關的法律程序的話，是不能強拆的，如果強拆則屬于違法強拆，如果只是不簽字...

0

房屋租賃糾紛法律常識，趕緊收藏

• 楊俊偉 發布于 房產糾紛
• 收藏

　　一、房東違約漲租怎么辦　　租房的時候一般會簽訂租房合同，在租房合同中會有一些關于租房的租金，押金以及給付方式都有約定，特別是對漲房租的情況也會有約定，那么房東違約漲房租怎么辦?　　1　　房東能隨便漲房租嗎?　　出租人和承租人要依合同履行義務，不得擅自變更或解除合同。租賃關系期間，協議中有相應的價格條款，雙方都必須忠實履行協議中規定事項。協議未到期，房東單方面要求漲價屬于違約行為?！　》繓|更不得...

0

房產糾紛問題，您需要備這些證據！

• 尹玉龍 發布于 房產糾紛
• 收藏

　　一 房產歸屬糾紛　　1.房屋產權憑證;　　2.房屋來源(買賣、繼承、析產、受贈等)的證明;　　3.共有房產形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明;　　4.房產登記變更(等級、變更登記、產權轉移等)的證據;　　5.房屋使用、管理、收益情況證明;　　6.交納房地產稅人的姓名及納稅時間、金額、票據等;　　7.其他證據。　　二買房合同糾紛　　1.房屋產權憑證;　　2.房屋買賣合同及公證書...

0

房屋買賣，遇到賣家或買家反悔的情況怎樣處理？

• 田基王 發布于 房產糾紛
• 收藏

　　?? 賣家反悔　?? 買家反悔　　買方因購房資格有問題，不能買房了　　資質審核結果一般在簽約前就知道，如果雙方還沒有簽署有關合同，買方不用擔責。但是如果在核驗結果下發之前已經簽署合同，那么賣方就可以追究買方的違約責任。買方違約，賣方需做以下兩件事：　　1、雙方協商，明確違約責任并索賠?！　　抖ń饏f議》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金?！　?、簽署《解約協議》?！　∪绻?..

0

合租共用一張合同可以嗎

• 黃瑋婷 發布于 房產糾紛
• 收藏

合租共用一張合同可以嗎可以三個人同時簽訂合同。三個人共同享有租賃房屋的使用權。如果房東只愿意跟一個人簽訂，要看他的意圖。合同一個人署名的，該人對房屋享有使用權。?如果對房屋屬于三人同時使用情況沒有明確約定，但合同約定不得轉租的，那么其他兩人不能享有使用權。且如果他們住進來了，房東有權收回房屋。房東的行為不違法，有自主決定房屋租賃權利。房屋租憑由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費...

0

戀愛時將房屋一半產權登記女方名下，分手想要回？這項證據太關鍵！

• 羅帥磊 發布于 房產糾紛
• 收藏

來源：北京海淀法院戀人分手后，男方起訴要求女方返還在戀愛期間，登記在女方名下的50%房產份額。海淀法院經審理，因男方無法舉證證明該房產份額屬于彩禮，判決駁回了其訴訟請求。案情簡介原告王先生訴稱，他與趙女士于2014年確立戀愛關系，雙方均已見過對方家長及親友，開始準備結婚事宜。趙女士提出要購買結婚用房，王先生遂于2016年購買了海淀區某房屋，購房款450萬元均由王先生支付。買房時趙女士稱，若不將房屋...

0

租房遭遇“二房東”咋辦?

• 游購寶 發布于 房產糾紛
• 收藏

蠡縣居民王某租賃了一套門市房，準備裝修做生意卻被他人阻攔，原來是自己租房時遇到了二房東。近日，蠡縣人民法院審結一起房屋租賃合同糾紛案件，判決二房東——被告劉某返還原告王某剩余租金1.48萬元。該判決已生效。2017年5月5日，原告王某從被告劉某手中租賃到蠡縣某門市房，雙方約定租金為2.18萬元，其中含押金800元。原告分兩次將租金支付給被告，被告出具押金收據及轉租證明。2017年5月9日上午，原告...

0

拍賣來的房屋原本就有租賃

• 佟雅麗 發布于 房產糾紛
• 收藏

拍賣來的房屋原本就有租賃合同有效嗎 【案情】 韋某與何某于2010年簽訂了一份房屋租賃合同，租賃合同中兩人約定房屋的租賃期為一年，合同的簽訂日期是2010年3月18日，合同的履行期間自2010年5月1日至2011年4月30日止，約定每年的租賃費用為人民幣3萬元，其中特別寫明了要包括房屋內的附屬設施，并約定出租的房屋只能用于經營餐飲，同時承租人不得對于該房屋進行轉租，如需要對于房屋進行裝修需要經過...

0

房屋漏水業主能否以此拒交物業費

• 楊伯達 發布于 房產糾紛
• 收藏

2015年8月，被告張三購買了某商品房，并與物管公司簽訂承諾書，約定業主自愿遵守《前期物業服務合同》。根據《前期物業服務合同》等約定，該小區住宅物業費按每月每平方米2元計算，逾期未繳納按每日千分之三支付違約金。 接到房屋后，張三的房屋出現漏水，他以此為由拒交物業費。該案開庭審理期間，經過法院調解，原告物管公司同意只收本金，并自愿放棄違約金，但張三仍拒絕繳納物管費...

0

房屋買賣合同糾紛案件中“名為買賣、實為贈與”的法律關系如何認定？

• 黃楚淇 發布于 房產糾紛
• 收藏

一、案情簡介李某3與祁某系夫妻關系，婚后育有兒女李某1、李某4、李某。張某與李某4系夫妻關系，婚后育有李某2。1998年11月李某3與祁某立遺囑載明其二人共有房屋歸李某4所有，并在公證處進行了公正。李某3于2003年去世。2012年祁某與李某4簽訂了《存量房屋買賣合同》（以下簡稱購房合同），約定祁某將其與李某3的共有房屋出售給李某4，房屋成交價格為1214600元，但并未對房屋交付時間、違約責任、...

0

2020購買二手房全程攻略

• 石加西 發布于 房產糾紛
• 收藏

購買二手房全程攻略一、確認產權的可靠度1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;3、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。二、考察原單位是否允許轉賣1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;3、一般來說，軍產、院(...

0

最高院:為借款擔保而簽訂房屋買賣合同無效！??！

• 王陶陽 發布于 房產糾紛
• 收藏

▌裁判要旨當事人簽訂房屋買賣合同的目的系為借款合同提供擔保的，構成通謀虛偽表示，房屋買賣合同本身作為偽裝行為無效，而借款擔保作為隱藏行為，在不違反法律、行政法規的強制性規定的情況下，可以肯定其在當事人之間的合同效力。毛來華、林福漢執行異議之訴再審民事判決書中華人民共和國最高人民法院民 事 判 決 書(2016)最高法民再113號再審申請人(一審被告、二審上訴人)：毛來華，男，漢族，1973年4月2...