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房屋買賣,遇到賣家或買家反悔的情況怎樣處理?

2023-06-06 17:30發布

房屋買賣,遇到賣家或買家反悔的情況怎樣處理?

  ?? 賣家反悔

 ?? 買家反悔

  買方因購房資格有問題,不能買房了

  資質審核結果一般在簽約前就知道,如果雙方還沒有簽署有關合同,買方不用擔責。但是如果在核驗結果下發之前已經簽署合同,那么賣方就可以追究買方的違約責任。買方違約,賣方需做以下兩件事:

  1、雙方協商,明確違約責任并索賠。

  《定金協議》《房屋買賣合同》中的約定:如果買方違約,賣方可以不退還定金。

  2、簽署《解約協議》。

  如果買賣雙方合同終止,那么賣方在再次出售之前,要簽署《解約協議》,否則賣方要承擔違約責任。

  買方因購房資格有問題,不能買房了

  賣方可以根據合同約定索取賠償、簽署《解約協議》,并且要要求買方需配合注銷網簽。如果不注銷,再出售將不能通過房屋核驗。

  注銷網簽的步驟:

  1、當事人填寫注銷申請

  ①通過服務窗口簽約的,當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》;

  ②通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的,由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。

  2、提交材料:

  已經簽字或蓋章的《存量房買賣合同信息注銷申請表》;買賣雙方的身份證件原件和復印件;委托辦理的,還需提供授權委托書。

  3、服務窗口的工作人員核對注銷材料后,在網簽系統中注銷該合同網上信息。若賣方不配合撤銷網簽,賣方只能到法院起訴。

  若繳完稅買方反悔,不買房了怎么辦?

  繳完稅后,買方不想買要終止合同的,除上述步驟之外,需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協商,之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要,如在繳完稅之前終止合同,不需提供)、填寫書面退稅申請材料、準備齊全退稅所需資料。

  所需資料:

  1、簽署《房屋終止交易合同》。

  2、填寫書面退稅申請書2份。

  3、準備以下材料:

  申請人書面退稅申請書2份,買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復印件2份,原網簽合同原件及復印件2份,原房屋所有權證原件及復印件2份,稅務機關代開統一發票第一聯(發票聯),第二聯(記賬聯)原件及復印件各2份(代開發票兩聯原件收回),買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份,買方契稅完稅證或繳款書原件及復印件4份,與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實名制、活期、個人結算戶存折(存款余額不少于50元)原件及A4紙復印件4份、納稅人身份證原件及復印件4份(身份證正反面印在同一頁紙上)。

  4、攜帶資料,雙方到地稅局,牌號辦理退稅業務。

  在房屋交易過程中,如果買方反悔涉及違約,除了追究其違約責任之外,賣方千萬不要忘了注銷網簽、簽署解約協議。

  來源:民商事實務


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