国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

二手房買賣合同糾紛有哪些

2023-06-06 01:56發布

二手房<a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.hpgipv.com/laws-8466.html'>買賣合同</a>糾紛有哪些

在二手房交易過程中,很多時候因為房價上漲、買方資金問題、稅費問題、中介費問題等引發二手房買賣合同糾紛。在實際操作中,我們會遇到哪些二手房買賣合同糾紛,又該如何解決這些糾紛呢? 二手房因房產本身的問題及其他因素的影響,容易導致二手房買賣合同糾紛,下面就為您詳細介紹二手房買賣合同糾紛的種類和解決辦法。 一、房價上漲過快,賣家毀約引起的糾紛的解決辦法: 1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款,這些主要條款有:價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的,可選擇定金罰則,要求賣家雙倍返還定金,也可選擇要求賣家承擔違約責任,按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過,大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款,因此,不能視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。 2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》,可以要求繼續履行合同,或者解除合同,依據合同的約定,要求賣家支付違約金,如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失,還可以主張賠償。 二、買家貸款出現障礙引起的糾紛的解決辦法。 買家向銀行申請貸款未獲批準的,原因一般有兩個:一是由于個人資信等問題,銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因,貸款不足。在這兩種情況下,都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款,通常,由于銀行不貸款或不足額貸款,買家要用自有資金來付房款,否則可能構成違約。因為,幾乎所有的買賣合同中都約定,如買家貸款不足,則應在交易過戶時補足不足部分,所以貸款的風險要由買家來承擔。 為避免這類糾紛,買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜,問清楚是否能申請貸款,可以貸多少,不能只聽信中介對貸款情況的估計,最好直接向銀行咨詢。此外,也可在合同中約定:若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的,任意一方有權解除合同,買家應返還已收房款,雙方互不承擔違約責任。 三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛的解決辦法。 由于交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大,變動性很大。這些稅收主要有營業稅、個人所得稅、契稅。現在二手房稅費政策性強,繳納標準經常會發生變化,所以一定要及時了解繳納標準。 關于稅收由誰繳納通常有以下三種情況: 一是雙方未約定,那么應按照法律規定,各自承擔應付的稅費。 二是約定由買家來承擔所有稅費,賣家只管“實收價”。這種約定對買家有一定的風險,因為如果簽約后到交易期間,稅收發生變化,那么增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業地產,因歷史遺留問題,可能欠繳稅費,更應注意此類風險。 三是做低房價,即“陰陽合同”,“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅,通常會將正式買賣合同中的房價做低,再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定,是逃稅行為。而且,做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙,被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅,這樣一來,買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛,但一方不得以做低房價為由,主張買賣合同無效。 四、由于支付定金而引起的糾紛的解決辦法。 在簽訂正式合同之前,買家一般都要先支付定金,定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關于定金引起的糾紛有以下三種: 一是付了定金以后,其中一方違約,守約方可按照定金罰則處理,也就是說買家違約的話,賣家可以沒收定金;賣家違約的話,買家可以要求雙倍返還定金。 二是付了定金以后,雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致,而這些內容與履行合同有密切的關系,如不能協商一致,這時雙方都可以要求解除定金合同,賣家應當返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定,而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。 三是付了定金以后,定金并沒有交到上家手上,而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,賣家不能以自己沒收到定金為理由,主張自己可以不受定金合同約束。 五、中介費支付引起的糾紛的解決辦法。 一、由第一家中介帶看房并簽了《看樓確認書》,但價格沒有談下來,后來看到這套房子在其他中介也掛牌,而且價格也能談下來,這樣通過其他中介成交。此時,第一家中介如果說你利用他的房源成交,要求付他傭金。實踐中,第一家中介主張傭金,鮮有法院、仲裁機構獲得支持的。 二、私自成交。買賣雙方為了節省交易成本,在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同后,避開中介,私下成交過戶。這種行為嚴重違反了誠信原則,損害了中介作為居間方的利益,跳中介后可能被中介告上法院要求賠償。 三、“飛單”,為了節省中介費用,中介業務員私下與客戶達成協議,不通過中介公司而是私自收取傭金,或者在第一間中介行簽了《居間協議》后,又跑到另一間中介行成交,這就是“飛單”。表面上看,客戶付出的費用減少了,但實際上風險很大。 六、因戶口問題引起的糾紛的解決辦法。 賣家賣房應當將戶口遷出,買賣合同中一般也會約定賣家交房前或者在交房后一段時間遷出戶口。戶口雖然不影響房產交易,但會影響買家落戶,如果買家買的是“學位房”,或者買房就是為了落戶,那么對房屋內的戶口情況一定要有詳細的了解,對賣家戶口遷出時間一定要有明確的約定,否則不能達到買房的初衷。 買家在戶口問題上一定要防患于未然,予以充分重視。建議考慮以下三個辦法: 第一個辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長,計算出來的違約金會較高,法院可能只會支持其中一部分,所以對賣方的制約力不強。 第二個辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前,賣家應將戶口遷出,否則可以不付尾款,還可以追究賣家違約責任。買家可將尾款留得適當多一些,這樣對賣家的制約會更大。 第三個辦法是約定如果賣家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷,買家可以解除買賣合同并追究場賣家違約責任。這對賣家的約束會更大,如果買家買房的目的主要是為了落戶,采取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。

二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些

無效合同,雙方應各自返還財產。有過錯一方賠償無過錯一方的損失;雙方都有過錯,就按過錯大小分別負擔損失。需要提醒的是,房屋買賣合同無效的情形幾乎沒有,不要輕易起訴合同無效。因為房屋買賣合同是債權合同,即使不能取得物權,債權合同本身都是有效的。就算賣方沒有房屋產權,與買方簽訂的房屋買賣合同都是有效的。因為簽訂合同后,賣方可以買下來交付買方。...

上海買二手房流程是怎樣的(買賣二手房注意事項有哪些)

近年來,上海市新房價格居高不小,很多住房剛性需求者紛紛購買價格較低的二手房。和購買新房相對,購買二手房的注意事項較多,涉及到的稅費也比較多。買賣二手房涉及到簽署合同、房屋過戶等手續。那么,上海買二手房流程是怎樣的?下面我們通過本文了解下。 一、上海買二手房流程是怎樣的? 1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;3、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款......

買賣二手房都需要哪些手續(二手房買賣過程中的注意事項)

一、買賣二手房都需要哪些手續1、房產咨詢二手房的買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽訂合同二手房賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶辦理過戶之前,買賣雙方共同......

二手房買賣合同糾紛有哪些


相關知識

    二手房法律法規有哪些方面(二手房交易的相關法律法規有哪些)

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 23:14

    1.二手房交易的相關法律法規有哪些 二手房交易的相關法律法規:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交...

    我國房屋買賣法律法規都有哪些(我國房屋買賣法律法規都有哪些)

    來源:房產糾紛 時間:2021-08-30 02:23

    1.我國房屋買賣法律法規都有哪些 房屋買賣有哪些必須知道的法律法規:一、符合房屋現售條件的商品房預售合同的效力 出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋,在一審法庭辯論終結前房屋已經竣工驗收合格的,可以認定為商品房現售,當事人以...

    買賣二手房的注意事項有哪些(二手房什么情況下千萬不要買)

    來源:其它 時間:2023-03-20 11:46

    近年來,二手房越來越吸引人們的眼球。雖然二手房價格比較便宜,但是它很容易出現二手房糾紛。因此,在購買二手房之前應該先了解一下買賣二手房的注意事項,同時還要了解什么情況下的二手房最好不要購買,這樣才能維護自身的利益。 一、買賣二手房的注意事項...

    買賣二手房的法律法規(二手房交易的相關法律法規有哪些)

    來源:房產糾紛 時間:2022-04-20 01:05

    1.二手房交易的相關法律法規有哪些 二手房交易的相關法律法規:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交...

    二手房賣房需要交多少稅費(二手房屋買賣需要準備哪些材料)

    來源:其它 時間:2023-03-20 14:59

    一、二手房賣房需要交多少稅費  二手房賣房需要交以下稅費:  1.交易手續費;  2.合同印花稅;  3.房地產經紀費,即中介費;  4.轉產費。如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在...

    二手房過戶手續是怎樣的(二手房過戶的注意事項有哪些)

    來源:其它 時間:2023-02-25 17:52

    在買賣二手房的時候,其實也是會涉及到過戶的問題。當然,這就不是很多人以為的那樣,一方支付了房款,另一方轉移了房屋的占有,那么交易就完成了。只有辦理了過戶手續之后,那么才是真正獲得所有權。但是這個二手房過戶手續是怎樣的呢?瑞律小編馬上為做詳細...

    北京二手房買賣稅費有哪些

    來源:其它 時間:2023-03-31 01:36

    置購房產自古以來就是國人家庭中的重要的事情,現今,我國出臺了多項條例管控房產行業,例如調整稅收幅度,二手房買賣也多多少少受到了影響。今天瑞律的小編帶您來了解一下北京二手房買賣稅費項目以及稅費的計算方法。 1、 賣方應承擔的稅收和費用 印花稅...

    購買二手房能貸款嗎 買賣二手房能否貸款(二手房貸款需要注意哪些問題)

    來源:其它 時間:2023-06-06 11:50

    很多人現在買房的時候,為了減輕購房壓力,都是選擇購買二手房,而不是商品房。但此時由于房價又很高,即使是購買二手房,其實也不是所有的人都可以一次性全款購房的,此時就想要向銀行申請按揭貸款。那到底購買二手房能貸款嗎?請一起在下文中進行了解吧。 ...

    賣二手房注意事項及詳細流程(二手房交易的材料都有哪些)

    來源:其它 時間:2023-06-06 11:54

    一、賣二手房注意事項及詳細流程  賣二手房的注意事項如下:  1.核實產權是否清晰,出售方必須是房屋的擁有人,并且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤。   2.核實清楚房屋基本狀況,在看房的時候從以下幾個方面入手...

    二手車交易合同指的是什么意思(二手車買賣合同注意哪些)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 08:18

    最關鍵的是關于車子各部件以及購買之后容易產生糾紛的內容條款,這些方面一定要看清楚,還有就是整個購車過程中會產生哪些費用,一定要看仔細,避免多出一些莫名其妙的費用。

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          欧美高清在线精品一区| 国产在线一区二区综合免费视频| 在线观看91精品国产入口| 国产精品自拍毛片| 久久精品国产99国产精品| 午夜精品影院在线观看| 亚洲一区二区视频在线| 亚洲线精品一区二区三区八戒| 日韩码欧中文字| 一区二区三区四区精品在线视频 | 午夜精品一区二区三区三上悠亚 | 国产成人亚洲综合a∨婷婷图片| 黄一区二区三区| 国产91高潮流白浆在线麻豆| 成人综合婷婷国产精品久久免费| 成人午夜激情片| 色综合久久综合网欧美综合网| 一本久久a久久精品亚洲| 色婷婷综合久久久| 欧美欧美欧美欧美| 91精品国产综合久久小美女| 精品少妇一区二区三区在线播放| 久久影音资源网| 亚洲手机成人高清视频| 亚州成人在线电影| 国产精品一二三四| 色综合久久久网| 欧美一区二区三区四区久久| 日韩免费成人网| 国产精品天天看| 亚洲国产wwwccc36天堂| 青青草91视频| 成人性视频免费网站| 欧美日韩免费一区二区三区| 2017欧美狠狠色| 亚洲一区二区三区在线播放| 蜜臀国产一区二区三区在线播放| 国产不卡免费视频| 欧美人体做爰大胆视频| 国产人伦精品一区二区| 亚洲午夜一区二区| 国产美女精品在线| 欧美在线观看一区| 久久精品亚洲一区二区三区浴池| 亚洲色图制服诱惑| 久久97超碰国产精品超碰| 91久久线看在观草草青青| 欧美不卡一区二区| 亚洲美女少妇撒尿| 国产在线播放一区| 欧美日韩aaaaa| 专区另类欧美日韩| 久久99九九99精品| 色国产综合视频| 国产天堂亚洲国产碰碰| 青青草国产精品亚洲专区无| 色综合天天天天做夜夜夜夜做| 精品国产乱码久久久久久闺蜜| 樱桃视频在线观看一区| 国产v日产∨综合v精品视频| 3d动漫精品啪啪| 一区二区三区精品久久久| 国产乱子伦一区二区三区国色天香| 欧美午夜电影网| 成人免费在线视频| 国产精品一品二品| 久久先锋影音av| 久久99久久99| 日韩一二三区视频| 五月婷婷综合激情| 99v久久综合狠狠综合久久| 久久久亚洲综合| 久久精品久久综合| 欧美电影免费观看高清完整版在线| 日韩精品乱码av一区二区| 欧美日韩五月天| 亚洲成人av在线电影| 欧日韩精品视频| 夜夜揉揉日日人人青青一国产精品| 97se狠狠狠综合亚洲狠狠| 自拍av一区二区三区| 91色综合久久久久婷婷| 亚洲精品精品亚洲| 欧美老肥妇做.爰bbww视频| 香蕉久久一区二区不卡无毒影院| 在线欧美小视频| 亚洲国产精品一区二区久久恐怖片| 在线视频国产一区| 丝袜诱惑制服诱惑色一区在线观看| 欧美性视频一区二区三区| 亚洲高清免费观看高清完整版在线观看| 91在线观看污| 亚洲精品视频观看| 欧美日韩国产a| 麻豆中文一区二区| 欧美激情一区二区三区蜜桃视频 | 在线亚洲高清视频| 天堂成人国产精品一区| 精品精品国产高清一毛片一天堂| 国产激情91久久精品导航 | 成人在线视频首页| 中文字幕一区在线观看| 欧美日韩在线不卡| 精品一区二区三区香蕉蜜桃| 国产三级精品三级| 日本福利一区二区| 日日夜夜免费精品视频| 久久理论电影网| 在线观看不卡一区| 九色综合国产一区二区三区| 国产精品人成在线观看免费| 在线免费观看一区| 国内久久精品视频| 亚洲人精品午夜| 日韩午夜av电影| 91在线精品秘密一区二区| 青青草原综合久久大伊人精品优势 | 99精品国产一区二区三区不卡| 一区二区成人在线视频| 日韩精品一区二区三区视频在线观看| 成人黄色电影在线| 日日夜夜免费精品| 国产精品成人免费| 日韩亚洲欧美中文三级| 国产成人精品三级麻豆| 日韩精品一二三| 国产精品成人免费在线| 日韩精品一区二区三区四区| 91黄视频在线观看| 国产成人精品三级| 视频一区中文字幕| 亚洲天堂av一区| 久久免费看少妇高潮| 欧美亚洲国产一区二区三区va| 国产乱码字幕精品高清av | 欧美调教femdomvk| 国产精品系列在线播放| 日韩av在线免费观看不卡| 亚洲精品写真福利| 日韩理论片在线| 国产欧美视频在线观看| 欧美大胆人体bbbb| 制服丝袜中文字幕一区| 色久综合一二码| 成a人片国产精品| 国产精品一区三区| 九一久久久久久| 免费成人结看片| 亚洲成人福利片| 午夜精品一区二区三区电影天堂| 亚洲人成在线播放网站岛国| 成人免费在线观看入口| 中文字幕第一页久久| 国产亚洲精品7777| 精品乱码亚洲一区二区不卡| 91精品国产麻豆国产自产在线| 精品视频在线视频| 欧美日韩精品一区视频| 欧美猛男gaygay网站| 欧美亚洲精品一区| 欧美精品123区| 日韩欧美三级在线| 久久久久9999亚洲精品| 久久蜜桃av一区精品变态类天堂| 精品电影一区二区| 日韩精品一区国产麻豆| 成人免费高清视频| 亚洲精品视频观看| 日韩黄色片在线观看| 亚洲bdsm女犯bdsm网站| 中文字幕中文字幕一区| 欧美日韩亚州综合| av午夜一区麻豆| 国产白丝网站精品污在线入口| 轻轻草成人在线| 中文字幕欧美国产| 国产成人在线看| 99在线视频精品| 欧美三级欧美一级| 欧美一区二区三区系列电影| 欧美精品一区二区精品网| 国产精品区一区二区三区| 亚洲免费观看高清完整| 亚洲精品免费一二三区| 亚洲va韩国va欧美va| 精品一区二区三区的国产在线播放| 国产一区三区三区| 色999日韩国产欧美一区二区| 欧美一区二区三区免费视频 | 国内精品国产三级国产a久久| 国产风韵犹存在线视精品| 91在线视频观看| 欧美一区二区人人喊爽| 日本一区二区免费在线| 亚洲毛片av在线| 紧缚奴在线一区二区三区| 91麻豆国产精品久久| 日韩欧美一级在线播放| 中文字幕在线免费不卡| 青草国产精品久久久久久|