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被法院依法查封的房屋如何買(mǎi)賣(mài)

• 張宇翔 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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被法院依法查封的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài) 二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，經(jīng)常遇到因合同項(xiàng)下房產(chǎn)被法院查封，當(dāng)事人不能履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方起訴至法院要求賣(mài)方履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，或以賣(mài)方違約不能履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)為由要求解除合同，并由賣(mài)方承擔(dān)違約金或雙倍返還定金的情形。筆者在審判實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，這類(lèi)案件的處理往往又因法院查封時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前或簽訂后、案件審理過(guò)程中(法庭辯論終結(jié)前)對(duì)合同項(xiàng)下房產(chǎn)能否解封而有著不...

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房東違約怎么辦

• 陳葉 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房東違約怎么辦 (1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (3)出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 二、房...

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住宅房與商住房有哪些區(qū)別

• 李新元 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、定義不同 商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝?，又可以作住房（商住兩用）。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類(lèi)型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買(mǎi)商住房用于投資。 住宅房是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商...

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房屋租賃中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),房屋中介費(fèi)用如何收取

• 高秀梅 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 各個(gè)地區(qū)都有不同的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)， 2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。 3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱(chēng)擔(dān)保費(fèi)。 4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)500元/宗 5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)300元/宗 6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過(guò)200元/宗 房屋中介費(fèi)用，一般由承租人提供，可...

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租客不交租金又不搬走怎么辦

• 李聰娜 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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租客不交租金又不搬走怎么辦? 首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。其次，若你們之間沒(méi)有簽訂書(shū)面合同或者合同沒(méi)有約定前述問(wèn)題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見(jiàn)證下打開(kāi)門(mén)鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。 如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行...

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未過(guò)戶的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎？

• 黃經(jīng)耀 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于未過(guò)戶的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。一般買(mǎi)到二手房后，買(mǎi)家要去辦理過(guò)戶拿房屋產(chǎn)權(quán)，但是，有些人買(mǎi)房后隨即反悔，并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓給他人。不過(guò)，因?yàn)檗k理房屋過(guò)戶需要手續(xù)費(fèi)用，所以有些人便考慮將未過(guò)戶的二手房直接轉(zhuǎn)讓給其他人。那么，這樣要先確定轉(zhuǎn)讓二手房的條件。?按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房要滿足以下幾個(gè)條件：1、雙方當(dāng)事人必須符合主體資格具體而言，就是房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方...

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單位司法拍賣(mài)房產(chǎn)怎么收稅

• 張子安 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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單位司法拍賣(mài)房產(chǎn)如何收稅競(jìng)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房屋怎么交納，要依據(jù)房屋是否住滿五年，?是否屬于家庭唯一住房等情形確定。《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》...

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房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有哪些

• 子熙 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)： 1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。 3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)...

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同居期間財(cái)產(chǎn)混同，購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，同居關(guān)系解除后房產(chǎn)如何處理？

• 孫泉 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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爭(zhēng)議焦點(diǎn)：同居期間購(gòu)置的房產(chǎn)登記在一方名下，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)案件名稱(chēng)：同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛審理法院：上海市徐匯區(qū)人民法院（2014）徐民一（民）初字第11300號(hào)法院觀點(diǎn)：系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂及款項(xiàng)的支付處于A、B第一個(gè)子女出生后、第二個(gè)子女出生前的同居關(guān)系期間等，應(yīng)當(dāng)可以認(rèn)定系爭(zhēng)房屋屬于A、B雙方同居期間的共同財(cái)產(chǎn)。因系爭(zhēng)房屋系雙方同居期間的共同財(cái)產(chǎn)，雙方無(wú)特別約定，可認(rèn)定為雙方各半所有。案情簡(jiǎn)...

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兩限房是否可以出租

• 孫嘉璐 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、兩限房是否可以出租 對(duì)于已購(gòu)限價(jià)商品房能否出租這個(gè)問(wèn)題，各地規(guī)定不一，甚至沒(méi)有規(guī)定，還屬于法律空白。我們來(lái)看下面兩個(gè)例子： 1、有的地區(qū)對(duì)限價(jià)商品房能否出租沒(méi)有明確規(guī)定 我們以北京為例，與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房管理辦法中明文規(guī)定不得出租不同，在北京市限價(jià)房管理辦法中，并沒(méi)有該條文。 實(shí)踐中，一些已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的家庭因?yàn)樘厥馇闆r，如自己上班或孩子上學(xué)太遠(yuǎn)，把限價(jià)商品房出租，自己再租住一套更方便的房源...

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自住型商品房申請(qǐng)資格如何獲取

• 王毓菲 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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自住型商品房申請(qǐng)資格與網(wǎng)站 按照職責(zé)分工,市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷(xiāo)售管理工作，而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。 到時(shí)候,老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱(chēng)、企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷(xiāo)售均價(jià)等信息。如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買(mǎi)房的念頭，在這不少于15天的公示期中。 市民可以按照...

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單方可以解除合同的情形是怎樣的

• 王奕博 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。 一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對(duì)履行合同的影響可能有大有小。有時(shí)只是暫影響合同的履行，當(dāng)事人可以通過(guò)延期履行實(shí)現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解除合...

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租房訂金違約怎么賠償

• 李佳霖 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、租房訂金違約怎么賠償 租房交付訂金后反悔，可以根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或者約定承擔(dān)責(zé)任并合理維權(quán)，但無(wú)權(quán)扣押房東的房屋鑰匙，而且作為產(chǎn)權(quán)人，房東也有權(quán)利重新更換門(mén)鎖。 訂金并不是很?chē)?yán)格的法律概念，通常是指買(mǎi)賣(mài)雙方在具有交易意向后，為表示誠(chéng)意，由買(mǎi)受方交付給出賣(mài)方的一筆款項(xiàng)。因?yàn)橛喗鸩皇欠缮系母拍睿幢阌喗鸾桓逗?，也不發(fā)生類(lèi)似定金罰則的后果。 二、法律規(guī)定 根據(jù)《合同法》及相關(guān)的規(guī)定，如果收據(jù)...

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購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)跳過(guò)共有人？不能過(guò)戶！

• 王佩玲 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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導(dǎo)讀　　近日，買(mǎi)房人老孫碰上了一件糟心事，買(mǎi)房子簽了合同，付了房款，房屋共有人卻不同意過(guò)戶，起訴到張家港法院，一、二審又都被法院駁回，這是怎么回事呢?◆◆案情介紹◆◆　　2017年2月，老孫與老陳通過(guò)中介簽署了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定老陳將其名下的拆遷房以83.5萬(wàn)元的價(jià)格出售給老孫，因?yàn)榉孔舆€未領(lǐng)取房產(chǎn)證，雙方就約定等房子產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)到后再過(guò)戶。合同簽訂后，老陳付了定金及首付款52萬(wàn)元。但在2017年...

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出售被抵押房產(chǎn)被判雙賠

• 郭俊蘋(píng) 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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案情介紹：開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋被抵押的事實(shí) 據(jù)原告黃女士訴稱(chēng)：去年11月，她和深圳某公司簽訂了《房產(chǎn)臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并交付了定金，約定購(gòu)買(mǎi)該公司在福田區(qū)建設(shè)的一處房屋。當(dāng)時(shí)該公司向她聲稱(chēng)擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。后來(lái)她向產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)查詢得知：在簽協(xié)議之前，該公司早就將該房屋抵押給了銀行。得知這一情況后，她多次找該公司交涉，但對(duì)方不愿退還已收取的購(gòu)房款。 黃女士認(rèn)為，深圳某公司在訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)故意隱瞞所售房...

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雙減政策下培訓(xùn)機(jī)構(gòu)與出租人房屋租賃合同糾紛

• 李思佳 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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2021年7月24日，《關(guān)于進(jìn)一步減輕義務(wù)教育階段學(xué)生作業(yè)負(fù)擔(dān)和校外培訓(xùn)負(fù)擔(dān)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)雙減政策）正式實(shí)施。 該意見(jiàn)雖然只是在試點(diǎn)地方實(shí)施，但對(duì)于校外教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的影響無(wú)疑是重大的（學(xué)科類(lèi)培訓(xùn)成本增加或者已無(wú)資格進(jìn)行學(xué)科類(lèi)培訓(xùn)），特別容易引發(fā)房屋租賃合同糾紛。 一、在租賃期限屆滿前，學(xué)科類(lèi)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)是否可以解除與出租人訂立的房屋租賃合同？ 1、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的...

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在城市里有房產(chǎn)證的，回農(nóng)村還能辦房產(chǎn)證嗎？

• 慕華 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于在城市里有房產(chǎn)證的，回農(nóng)村還能辦房產(chǎn)證嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。在城市里有房產(chǎn)證的，回農(nóng)村還能辦房產(chǎn)證嗎？答案是能辦?，F(xiàn)在的購(gòu)房政策對(duì)每一戶家庭都是可以買(mǎi)二套房，所以城里有房產(chǎn)證的回農(nóng)村是能辦房產(chǎn)證的，不過(guò)二套房之后就限購(gòu)了，所以在買(mǎi)房的時(shí)候一定要考慮清楚。???一、新房子辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的資料 1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。?2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件...

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房屋租賃合同中未寫(xiě)明轉(zhuǎn)租條款,否可以轉(zhuǎn)租

• 劉從丹 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋轉(zhuǎn)租 房屋租賃合同中未寫(xiě)明轉(zhuǎn)租條款，如果經(jīng)得房東同意，可以轉(zhuǎn)租，如果未經(jīng)同意的，不得轉(zhuǎn)租。 租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。 轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)： 房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象并不顯見(jiàn)，即由房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關(guān)系基礎(chǔ)之上增添了承租人與次承租人之間...

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買(mǎi)二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

• 李?lèi)傁?/a> 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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案例1 裝修入住近六載，辦證愿望竟成空 2008年，齊某通過(guò)其大哥了解到劉女士有套房屋要出售，劉女士表示自己已經(jīng)離婚，要賣(mài)的房屋房產(chǎn)證是登記在她的名下，其與前夫商量出售了之后用來(lái)做女兒的撫養(yǎng)費(fèi)。齊某與劉女士談好了價(jià)錢(qián)為20萬(wàn)元，先支付19萬(wàn)元，待過(guò)戶后支付剩余1萬(wàn)元。雙方口頭談好后，齊某向劉女士支付19萬(wàn)元，之后便于2009年拿了鑰匙裝修入住了。六年來(lái)，齊某多次催促劉女士辦理過(guò)戶，但劉女士一直以...

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第二套房子首付如何規(guī)定的,是多少

• 卓澤淵 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕26號(hào)文件規(guī)定,實(shí)施限購(gòu)措施城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求,經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定,對(duì)相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進(jìn)一步要求。 (一)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房),按照國(guó)家政策,最低首付款比例不低于30%。 (二)對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)...