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被法院依法查封的房屋如何買賣
被法院依法查封的房屋進行買賣 二手房買賣合同糾紛中，經常遇到因合同項下房產被法院查封，當事人不能履行產權轉移過戶手續，買方起訴至法院要求賣方履行產權轉移過戶手續，或以賣方違約不能履行產權轉移過戶手續為由要求解除合同，并由賣方承擔違約金或雙倍返還定金的情形。筆者在審判實踐中發現，這類案件的處理往往又因法院查封時間在買賣合同簽訂前或簽訂后、案件審理過程中(法庭辯論終結前)對合同項下房產能否解封而有著不...
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住宅房與商住房有哪些區別
一、定義不同 商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住兩用）。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于投資。 住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商...
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房屋租賃中介收費標準,房屋中介費用如何收取
一、中介收費標準 各個地區都有不同的中介收費標準。 1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費， 2、貸款服務費：按成交額1%收取。 3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱擔保費。 4、代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗 5、代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗 6、辦理房屋入住有關手續收費，最高不超過200元/宗 房屋中介費用，一般由承租人提供，可...
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租客不交租金又不搬走怎么辦
租客不交租金又不搬走怎么辦? 首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構成合同約定的違約情形，房東是否可以據此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結算有關費用。其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結算有關費用后再將其物品返還。 如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行...
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未過戶的二手房可以直接轉讓嗎？
小編為大家整理了關于未過戶的二手房可以直接轉讓嗎？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。一般買到二手房后，買家要去辦理過戶拿房屋產權，但是，有些人買房后隨即反悔，并準備轉讓給他人。不過，因為辦理房屋過戶需要手續費用，所以有些人便考慮將未過戶的二手房直接轉讓給其他人。那么，這樣要先確定轉讓二手房的條件。?按規定，轉讓二手房要滿足以下幾個條件：1、雙方當事人必須符合主體資格具體而言，就是房屋的買賣雙方...
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單位司法拍賣房產怎么收稅
單位司法拍賣房產如何收稅競買司法拍賣的房屋怎么交納，要依據房屋是否住滿五年，?是否屬于家庭唯一住房等情形確定。《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》...
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房屋轉租的注意事項有哪些
一、房屋轉租注意事項： 1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。 2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。 3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權...
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同居期間財產混同，購買的房屋產權登記在一方名下，同居關系解除后房產如何處理？
爭議焦點：同居期間購置的房產登記在一方名下，是否屬于共同財產案件名稱：同居關系析產糾紛審理法院：上海市徐匯區人民法院（2014）徐民一（民）初字第11300號法院觀點：系爭房屋的買賣合同的簽訂及款項的支付處于A、B第一個子女出生后、第二個子女出生前的同居關系期間等，應當可以認定系爭房屋屬于A、B雙方同居期間的共同財產。因系爭房屋系雙方同居期間的共同財產，雙方無特別約定，可認定為雙方各半所有。案情簡...
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自住型商品房申請資格如何獲取
自住型商品房申請資格與網站 按照職責分工,市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。 到時候,老百姓能從這些公示內容中看到項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積、銷售均價等信息。如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中。 市民可以按照...
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單方可以解除合同的情形是怎樣的
合同的解除，是合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關系歸于消滅的行為。 一、因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力是指當事人在訂立合同時不能預見，對其發生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災害、戰爭、社會異常事件等。不可抗力事件的發生，對履行合同的影響可能有大有小。有時只是暫影響合同的履行，當事人可以通過延期履行實現合同目的，但不能濫用單方解除權。因不可抗力事由而單方解除合...
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租房訂金違約怎么賠償
一、租房訂金違約怎么賠償 租房交付訂金后反悔，可以根據租房合同的相關條款或者約定承擔責任并合理維權，但無權扣押房東的房屋鑰匙，而且作為產權人，房東也有權利重新更換門鎖。 訂金并不是很嚴格的法律概念，通常是指買賣雙方在具有交易意向后，為表示誠意，由買受方交付給出賣方的一筆款項。因為訂金不是法律上的概念，即便訂金交付后，也不發生類似定金罰則的后果。 二、法律規定 根據《合同法》及相關的規定，如果收據...
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購買房產跳過共有人？不能過戶！
導讀 近日，買房人老孫碰上了一件糟心事，買房子簽了合同，付了房款，房屋共有人卻不同意過戶，起訴到張家港法院，一、二審又都被法院駁回，這是怎么回事呢?◆◆案情介紹◆◆ 2017年2月，老孫與老陳通過中介簽署了一份房屋買賣合同，約定老陳將其名下的拆遷房以83.5萬元的價格出售給老孫，因為房子還未領取房產證，雙方就約定等房子產權證領到后再過戶。合同簽訂后，老陳付了定金及首付款52萬元。但在2017年...
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出售被抵押房產被判雙賠
案情介紹：開發商隱瞞房屋被抵押的事實 據原告黃女士訴稱：去年11月，她和深圳某公司簽訂了《房產臨時認購協議書》，并交付了定金，約定購買該公司在福田區建設的一處房屋。當時該公司向她聲稱擁有該房屋的完全產權。后來她向產權機關查詢得知：在簽協議之前，該公司早就將該房屋抵押給了銀行。得知這一情況后，她多次找該公司交涉，但對方不愿退還已收取的購房款。 黃女士認為，深圳某公司在訂立認購協議書時故意隱瞞所售房...
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雙減政策下培訓機構與出租人房屋租賃合同糾紛
2021年7月24日，《關于進一步減輕義務教育階段學生作業負擔和校外培訓負擔的意見》（以下簡稱雙減政策）正式實施。 該意見雖然只是在試點地方實施，但對于校外教育培訓機構的影響無疑是重大的（學科類培訓成本增加或者已無資格進行學科類培訓），特別容易引發房屋租賃合同糾紛。 一、在租賃期限屆滿前，學科類培訓機構是否可以解除與出租人訂立的房屋租賃合同？ 1、培訓機構的...
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在城市里有房產證的，回農村還能辦房產證嗎？
小編為大家整理了關于在城市里有房產證的，回農村還能辦房產證嗎？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。在城市里有房產證的，回農村還能辦房產證嗎？答案是能辦。現在的購房政策對每一戶家庭都是可以買二套房，所以城里有房產證的回農村是能辦房產證的，不過二套房之后就限購了，所以在買房的時候一定要考慮清楚。???一、新房子辦理房產證需要準備的資料 1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。?2、商品房銷售統一發票原件...
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房屋租賃合同中未寫明轉租條款,否可以轉租
房屋轉租 房屋租賃合同中未寫明轉租條款，如果經得房東同意，可以轉租，如果未經同意的，不得轉租。 租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。 轉租注意事項： 房屋轉租現象并不顯見，即由房屋承租人在房屋租賃關系存續期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關系基礎之上增添了承租人與次承租人之間...
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第二套房子首付如何規定的,是多少
根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件規定,實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調控要求,經江蘇省市場利率定價自律機制商定,對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求。 (一)居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策,最低首付款比例不低于30%。 (二)對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時...
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