
房屋轉租
房屋租賃合同中未寫明轉租條款,如果經得房東同意,可以轉租,如果未經同意的,不得轉租。
租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
轉租注意事項:
房屋轉租現象并不顯見,即由房屋承租人在房屋租賃關系存續期間將租賃房屋再次出租給第三人,從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關系基礎之上增添了承租人與次承租人之間的轉租關系。由于法律關系變得復雜化,承租人在轉租房屋的時候應當注意以下三點:
其一,須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構成無權處分行為,其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態,只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權,該轉租行為才能被認定為有效。
其二,轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租行為既以原出租行為為基礎,故而受其約束,主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間,此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。
其三,承租人不退出租賃關系,既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務,也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然,這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更。
出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構成無權處分行為,其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態,轉租必須取得出租人的同意。如果你情況比較復雜,網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
某些租客在租到房子后因為一些迫不得已的原因需要離開,但是房租沒到期,房東不退還剩余房租,為了不使房屋閑置就將房子轉租出去。但是,不是所有的出租房都是可以轉租的,限制房屋轉讓的情形有哪些呢?在轉租的時候應注意哪些問題呢?下面小編就來給大家介紹...
出租方(甲方): 承租方(乙方): 依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜,訂立本合同。 第一條房屋基本情況 該房屋坐落于本市▁▁▁區(縣)▁▁▁▁▁。該房屋為:樓房▁▁室▁▁...
出租方(甲方): 承租方(乙方): 依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜,訂立本合同。 第一條房屋基本情況 該房屋坐落于本市▁▁▁區(縣)▁▁▁▁▁。該房屋為:樓房▁▁室▁▁...
出租方(甲方): 承租方(乙方): 依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜,訂立本合同。 第一條房屋基本情況 該房屋坐落于本市▁▁▁區(縣)▁▁▁▁▁。該房屋為:樓房▁▁室▁▁...
出租方(甲方): 承租方(乙方): 依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜,訂立本合同。 第一條房屋基本情況 該房屋坐落于本市▁▁▁區(縣)▁▁▁▁▁。該房屋為:樓房▁▁室▁▁...
出租方(甲方): 承租方(乙方): 依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關事宜,訂立本合同。 第一條房屋基本情況 該房屋坐落于本市▁▁▁區(縣)▁▁▁▁▁。該房屋為:樓房▁▁室▁▁...
房屋轉租是房屋出租后,承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義,將承租的房屋再出租給他人使用,不參與經營而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問題: 1、私房轉租的前提是必須經原出租人同意...
房屋轉租是房屋出租后,承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義,將承租的房屋再出租給他人使用,不參與經營而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問題: 1、私房轉租的前提是必須經原出租人同意...
房屋可以轉租的條件是什么: 1、承租人在租賃期限內,必須征得出租人同意,出租人可以從轉租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃房屋造成損失的,承租人應當賠償損失; 2、應當訂立轉租合同,可以是三方當事人共同簽訂,也...