某些租客在租到房子后因?yàn)橐恍┢炔坏靡训脑蛐枰x開(kāi),但是房租沒(méi)到期,房東不退還剩余房租,為了不使房屋閑置就將房子轉(zhuǎn)租出去。但是,不是所有的出租房都是可以轉(zhuǎn)租的,限制房屋轉(zhuǎn)讓的情形有哪些呢?在轉(zhuǎn)租的時(shí)候應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢?下面小編就來(lái)給大家介紹一下。 限制房屋轉(zhuǎn)租的情形: 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的; 3、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。 4、違背雙方意愿的。 根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。也就是說(shuō),承租人要想將租來(lái)的房屋再次轉(zhuǎn)租他人,一定要經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意,否則就是違約,業(yè)主可以解除租賃合同 所以,在轉(zhuǎn)租的時(shí)候一定要注意: (1)房屋轉(zhuǎn)租之后,原房屋租賃合同仍然是有效的,如果第三人將房屋內(nèi)的設(shè)施破壞,仍然要由承租人來(lái)對(duì)房屋業(yè)主承擔(dān)損壞賠償義務(wù),所以在挑選租客時(shí),請(qǐng)慎重選擇可靠租客;(2)房屋轉(zhuǎn)租時(shí),應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,由房屋業(yè)主在轉(zhuǎn)租合同上書(shū)面表示同意,并辦理轉(zhuǎn)租登記備案;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人有權(quán)解除租賃合同。另外,公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。 (3)轉(zhuǎn)租日期不得超過(guò)原租賃合同,也就是說(shuō)轉(zhuǎn)租房屋最長(zhǎng)不能超過(guò)承租人租房的截止時(shí)間,除非經(jīng)過(guò)業(yè)主同意延長(zhǎng)租期; (4)在轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止,為產(chǎn)生不必要的麻煩,承租人在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)將原租賃合同的內(nèi)容向新租客作出解釋說(shuō)明。 現(xiàn)實(shí)生活中房屋轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象越來(lái)普遍,只有了解了哪些房租不能轉(zhuǎn)讓,發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng),才能在轉(zhuǎn)讓時(shí)盡可能的減少自己利益的受損,避免矛盾糾紛的產(chǎn)生。

轉(zhuǎn)租需要注意什么(租房轉(zhuǎn)租需要注意什么)

房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問(wèn)題： 1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。 2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。 3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過(guò)房屋租賃合同約定的最后租日。 5、建議訂立書(shū)面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人......

轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)(轉(zhuǎn)租需要什么條件)

房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問(wèn)題： 1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。 2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。 3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過(guò)房屋租賃合同約定的最后租日。 5、建議訂立書(shū)面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人......

承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋要注意什么

一、承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋要注意什么租人辦理房屋轉(zhuǎn)租的條件及注意事項(xiàng)。轉(zhuǎn)租就是指承租人在租賃期間將承租的部分或者全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。在征得出租人同意的情況下，承租人才可以轉(zhuǎn)租。以下房屋是不能轉(zhuǎn)租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房。此外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。二、在辦理房屋轉(zhuǎn)......