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房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案例詳細(xì)解析

• 楊銥 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【離婚時(shí)房產(chǎn)分割成最大糾紛】2008 年，王亮(男)與紀(jì)霞(女)經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)，隨后雙方建立戀愛(ài)關(guān)系，戀愛(ài)后雙方協(xié)商結(jié)婚事宜。經(jīng)協(xié)商，由男方家出資購(gòu)買(mǎi)位于濟(jì)南市高新區(qū)某小區(qū)住房一套。但由于當(dāng)時(shí)實(shí)施限購(gòu)政策，男方不具備購(gòu)買(mǎi)資格，如果婚后購(gòu)買(mǎi)，雙方就都沒(méi)有了購(gòu)買(mǎi)資格。于是，在領(lǐng)取結(jié)婚證之前，以女方的名義簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房產(chǎn)證在婚后發(fā)放，房產(chǎn)的所有人名字為女方。2011年11月雙方登記結(jié)婚，2012...

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已支付全部購(gòu)房款的消費(fèi)者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后，仍可請(qǐng)求該企業(yè)履行房屋過(guò)戶(hù)義務(wù)

• 陳澤文 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　裁判要旨案情簡(jiǎn)介　敗訴原因　　敗訴教訓(xùn)、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)　　前事不忘、后事之師。為避免未來(lái)發(fā)生類(lèi)似敗訴，提出如下建議：　　一、對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，進(jìn)入破產(chǎn)程序后，已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)房者未支付完畢購(gòu)房?jī)r(jià)款，房地產(chǎn)企業(yè)也未將房屋過(guò)戶(hù)給該購(gòu)房者的，管理人有權(quán)決定解除該商品房買(mǎi)賣(mài)合同或繼續(xù)履行。但是如果購(gòu)房者已支付完畢購(gòu)房?jī)r(jià)款，且未發(fā)生法定解除或約定解除的事由，則管理人無(wú)權(quán)解除該商品房買(mǎi)賣(mài)合同。　　二、對(duì)...

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買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承房屋怎樣少交稅？

• 瑞樂(lè) 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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近日，看到一篇這樣的文章：《9月1日起，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給近親屬，不征收個(gè)人所得稅！》上網(wǎng)一查，發(fā)現(xiàn)許多網(wǎng)站都在轉(zhuǎn)發(fā)。然而這不是近期的新聞，而是財(cái)政部網(wǎng)站、國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站2019年6月25日刊登的財(cái)政部、稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給近親屬，不征收個(gè)人所得稅是對(duì)財(cái)稅〔2009〕78號(hào)文件的重申，不是新政。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給近親屬不征收個(gè)人所得稅的政策，由財(cái)政部、國(guó)家...

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一方婚前付首付，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)如何分割？

• 胡可兒 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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法條鏈接　　《最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋?zhuān)ㄒ弧返谄呤藯l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！　∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千...

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最高法院：以抵賬方式進(jìn)行的房屋交易，可否認(rèn)定為買(mǎi)受人已實(shí)際支付了購(gòu)房款？

• 楊玉強(qiáng) 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【最高院裁判要旨】1、以抵賬方式進(jìn)行的房屋交易中，可以認(rèn)定買(mǎi)受人已經(jīng)向出賣(mài)人給付房屋全部購(gòu)房款。2、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已...

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稅費(fèi)導(dǎo)致的二手房交易糾紛探析

• 李伯漢 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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案例12016年10月，李某與張某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定李某以300萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)張某房屋。合同第七條約定，雙方應(yīng)按照國(guó)家及廣州市相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。合同備注部分以手寫(xiě)方式約定，本次交易所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，雙方在該條款旁邊簽字確認(rèn)。房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中，稅務(wù)局告知除契稅外，由于張某的房屋是滿(mǎn)五非唯一，需要征收個(gè)人所得稅。雙方對(duì)稅費(fèi)由哪方支付發(fā)生爭(zhēng)議，李某為了順利過(guò)戶(hù)，先行繳納了個(gè)人所得稅...

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租房暖氣費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？

• 陸正祥 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于租房暖氣費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。租房時(shí)要交的費(fèi)用往往不止房租一項(xiàng)。對(duì)于暖氣費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)，首先，這個(gè)問(wèn)題在租房的時(shí)候就應(yīng)該跟房東商量清楚的，秉承有約定從約定的原則，約定誰(shuí)的就誰(shuí)交。如果沒(méi)有約定的應(yīng)該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？如果租房時(shí)就暖氣費(fèi)由誰(shuí)交沒(méi)有和房東另行約定的，那么，原則上是誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)付錢(qián)。一般情況下，房東會(huì)讓租客承擔(dān)暖氣費(fèi)用，而相應(yīng)的在租金上給予部分優(yōu)惠。當(dāng)然也有房...

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法院可以強(qiáng)制沒(méi)收夫妻唯一房產(chǎn)嗎

• 杜宥儀 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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法院可以強(qiáng)制沒(méi)收夫妻唯一房產(chǎn)嗎原則上是不能執(zhí)行的。符合如下情形，可以被強(qiáng)制執(zhí)行：法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》：第六條　對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。第七條　對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住...

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書(shū)面約定在婚前房產(chǎn)上加對(duì)方名字，該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了嗎

• 張琳藝 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【案情】2010年2月，趙某（男）以35萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一幢位于南京市下關(guān)區(qū)的小戶(hù)型商品房。2010年4月，趙某個(gè)人在銀行辦理了房屋按揭貸款25萬(wàn)元，貸款期限為20年。2011年11月，趙某與吳某（女）經(jīng)人介紹相識(shí)，2012年3月29日，雙方登記結(jié)婚。婚后開(kāi)始一段時(shí)期，雙方感情較好。2012年11月30日，雙方經(jīng)友好協(xié)商，趙某向吳某出具一份書(shū)面婚前財(cái)產(chǎn)說(shuō)明書(shū)，趙某自愿將吳某姓名添加到上述房產(chǎn)名下，...

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房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案中，解貸責(zé)任該由誰(shuí)承擔(dān)

• 子義 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　如今，二手房市場(chǎng)熱度不減，房屋交易量逐年上升，由此引發(fā)的麻煩和難題也逐漸增多，比如今天案例中的買(mǎi)房人皮小姐，就在房屋交易過(guò)程中遇到了些麻煩事兒。請(qǐng)看今天為大家推薦的因賣(mài)方人未及時(shí)解貸而引發(fā)的糾紛案例。案情簡(jiǎn)介　　2016年9月，皮小姐與林先生在星湖中介公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》。合同約定，林先生將其位于日照某房屋出售給皮小姐，房屋成交價(jià)格為57萬(wàn)元。簽訂合同當(dāng)日，皮小姐依照合同約定交納了定金...

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借名買(mǎi)房后房屋屬于誰(shuí)？

• 王永林 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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現(xiàn)實(shí)情況中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)：小夫妻倆買(mǎi)的房子，登記在一方父母的名下又或者父母自己的房子，登記在了小夫妻的名下再或者自己買(mǎi)的房子，登記在其他親屬或朋友名下。 這些情況，在現(xiàn)實(shí)中并不少見(jiàn)，但不論是迫于無(wú)奈還是精于算計(jì)，事實(shí)就已經(jīng)是這樣了。大家要是嚴(yán)格遵守社會(huì)主義核心價(jià)值觀，誠(chéng)實(shí)守信，一切并不會(huì)有問(wèn)題，但是一旦婚姻產(chǎn)生裂痕，一旦朋友情誼走到盡頭，親情也好，友誼也罷，這船說(shuō)...

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?子女名下的房屋由父母出資、管理、使用，父母能否排除強(qiáng)制執(zhí)行？

• 袁正華 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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編者按父母出資建造、裝修、使用房屋，卻登記在子女名下?，F(xiàn)子女因其他債務(wù)被列為被執(zhí)行人，父母作為實(shí)際出資、建造、裝修并使用該房屋的人，享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利嗎？裁判要旨.根據(jù)民法典第209條、第214條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。雖然案涉房屋系由父母出資修建，父母亦舉示了房屋的抵押合同、租賃合同、水電及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等，擬證明父母...

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沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)影響租賃合同法律效力嗎？

• 陳綏圻 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【案情簡(jiǎn)介】　【仲裁審理】　　仲裁庭裁決：　　1、解除建設(shè)公司與星華公司簽訂的《房屋租賃協(xié)議書(shū)》;　　2、星華公司將其承租并已經(jīng)裝修的房屋于本裁決生效后三十日內(nèi)騰空并移交給建設(shè)公司;　　3、星華公司于本裁決生效后十日內(nèi)給付建設(shè)公司房屋租金794.5萬(wàn)元及滯納金(以拖欠租金為基數(shù),按照銀行同貸利率標(biāo)準(zhǔn)從拖欠日計(jì)算至實(shí)際給付之日);　　4、建設(shè)公司于本裁決生效后十日內(nèi)給付星華公司房屋裝修補(bǔ)償一百萬(wàn)元;...

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付款百分之五十后，對(duì)方一直推延辦房產(chǎn)證怎么辦？

• 張鈺菡 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，當(dāng)時(shí)合同是中介提供的，約定的是付款分兩期。 簽合同的去年11月20日付50%，2021年2月31日再付50%；而且，合同中還約定賣(mài)家應(yīng)該配合我辦證過(guò)戶(hù)，但沒(méi)有寫(xiě)什么時(shí)候辦證?？墒?，過(guò)了三個(gè)多月了，賣(mài)家卻以各種理由推延辦證，我打聽(tīng)到他最近變成了失信人，我就沒(méi)有敢再付第二期的款項(xiàng)。這兩天，賣(mài)家頻繁找我讓我付錢(qián)，否則他就拒絕過(guò)戶(hù)，但我擔(dān)心錢(qián)會(huì)打水漂，...

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房屋出租合同情況可以請(qǐng)求解除？

• 李根碩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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在日常經(jīng)濟(jì)生活中，合同是最重要的載體。當(dāng)因?yàn)楹贤男邪l(fā)生糾紛時(shí)，什么情況可以請(qǐng)求解除合同。 協(xié)商解除：合同是雙方當(dāng)事人意思自治的結(jié)果，雙方可以協(xié)商一致解除合同。 法定解除:合同法第九十四條規(guī)定，自己民法典第五百六十三條規(guī)定， （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 （二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為不履行主要債務(wù)。...

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最高法：無(wú)照房屋及住宅兼營(yíng)業(yè)用房的補(bǔ)償問(wèn)題

• 陳俊宇 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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案件基本情況　　再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)徐艷梅，個(gè)體工商戶(hù)。　　被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)梅河口市人民政府。住所地：梅河口市人民大街2008號(hào)。　　法定代表人張恒，市長(zhǎng)?！　≡賹徤暾?qǐng)人徐艷梅訴被申請(qǐng)人梅河口市人民政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)梅河口市政府)房屋征收補(bǔ)償決定一案，不服吉林省高級(jí)人民法院于2015年12月28日作出的(2015)吉行終字第7號(hào)行政判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹河?016年...

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重磅！最新執(zhí)行異議案件辦理工作指引（二）—以房產(chǎn)執(zhí)行為核心

• 楊寶杰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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近日，江蘇省高級(jí)人民法院制定《執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件辦理工作指引（一）（二）（三）》，分別就：1.執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件辦理原則及程序性問(wèn)題，2.不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行標(biāo)的引發(fā)的執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件的辦理，3.涉及租賃及抵押財(cái)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以及其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)利的執(zhí)行引發(fā)的執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件的辦理，進(jìn)行規(guī)定。一、案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張實(shí)體權(quán)益引發(fā)的執(zhí)行異議之訴案件的裁判規(guī)則案外人以其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的...

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房屋漏水，我能拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

• 張葳葳 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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?簡(jiǎn)要案情?宋某系某小區(qū)業(yè)主，自2012年2月1日起A物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。因宋某長(zhǎng)期未支付物業(yè)管理費(fèi)用，A物業(yè)公司將宋某訴至法院，要求宋某立即支付2012年2月1日至2020年8月31日拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)及違約金。法院經(jīng)審理查明，A物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中明確了物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)服務(wù)期限等內(nèi)容。案件審理過(guò)程中，宋某稱(chēng)其房屋存在因質(zhì)量缺...

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房屋居住權(quán)是什么？

• 王加力 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，居住權(quán)是指居住權(quán)人對(duì)他人住宅的全部或者部分及其附屬設(shè)施享有占有使用的權(quán)利。 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條規(guī)定： 居住權(quán)人有權(quán)依照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。 第一、居住權(quán)是居住權(quán)人在他人所有的住宅上設(shè)立的物權(quán) 第二、居住權(quán)是一種用益物權(quán)。 第三、居住權(quán)是為特定自然人設(shè)...

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房屋強(qiáng)拆后 房屋內(nèi)物品損失如何估價(jià)？

• 張紋博 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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在房屋強(qiáng)制拆除引發(fā)的行政賠償案件中，原告提供了初步證據(jù)，但因行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е略鏌o(wú)法對(duì)房屋內(nèi)物品損失舉證，行政機(jī)關(guān)亦因未依法進(jìn)行財(cái)產(chǎn)登記、公證等措施無(wú)法對(duì)房屋內(nèi)物品損失舉證的，人民法院對(duì)原告未超出市場(chǎng)價(jià)值的符合生活常理的房屋內(nèi)物品的賠償請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)予以支持。　裁判要旨案情簡(jiǎn)介裁判結(jié)果裁判理由相關(guān)法律規(guī)定：　　《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》　　《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》　　(案例來(lái)源：中國(guó)裁...