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      房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案例詳細(xì)解析

      【離婚時(shí)房產(chǎn)分割成最大糾紛】2008 年,王亮(男)與紀(jì)霞(女)經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí),隨后雙方建立戀愛(ài)關(guān)系,戀愛(ài)后雙方協(xié)商結(jié)婚事宜。經(jīng)協(xié)商,由男方家出資購(gòu)買(mǎi)位于濟(jì)南市高新區(qū)某小區(qū)住房一套。但由于當(dāng)時(shí)實(shí)施限購(gòu)政策,男方不具備購(gòu)買(mǎi)資格,如果婚后購(gòu)買(mǎi),雙方就都沒(méi)有了購(gòu)買(mǎi)資格。于是,在領(lǐng)取結(jié)婚證之前,以女方的名義簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房產(chǎn)證在婚后發(fā)放,房產(chǎn)的所有人名字為女方。2011年11月雙方登記結(jié)婚,2012...

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      已支付全部購(gòu)房款的消費(fèi)者在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序后,仍可請(qǐng)求該企業(yè)履行房屋過(guò)戶(hù)義務(wù)

       裁判要旨案情簡(jiǎn)介 敗訴原因  敗訴教訓(xùn)、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)  前事不忘、后事之師。為避免未來(lái)發(fā)生類(lèi)似敗訴,提出如下建議:  一、對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,進(jìn)入破產(chǎn)程序后,已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)房者未支付完畢購(gòu)房?jī)r(jià)款,房地產(chǎn)企業(yè)也未將房屋過(guò)戶(hù)給該購(gòu)房者的,管理人有權(quán)決定解除該商品房買(mǎi)賣(mài)合同或繼續(xù)履行。但是如果購(gòu)房者已支付完畢購(gòu)房?jī)r(jià)款,且未發(fā)生法定解除或約定解除的事由,則管理人無(wú)權(quán)解除該商品房買(mǎi)賣(mài)合同。  二、對(duì)...

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      買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承房屋怎樣少交稅?

      近日,看到一篇這樣的文章:《9月1日起,房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給近親屬,不征收個(gè)人所得稅!》上網(wǎng)一查,發(fā)現(xiàn)許多網(wǎng)站都在轉(zhuǎn)發(fā)。然而這不是近期的新聞,而是財(cái)政部網(wǎng)站、國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站2019年6月25日刊登的財(cái)政部、稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給近親屬,不征收個(gè)人所得稅是對(duì)財(cái)稅〔2009〕78號(hào)文件的重申,不是新政。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給近親屬不征收個(gè)人所得稅的政策,由財(cái)政部、國(guó)家...

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      一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)如何分割?

      法條鏈接  《最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋?zhuān)ㄒ弧返谄呤藯l夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?! ∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千...

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      最高法院:以抵賬方式進(jìn)行的房屋交易,可否認(rèn)定為買(mǎi)受人已實(shí)際支付了購(gòu)房款?

      【最高院裁判要旨】1、以抵賬方式進(jìn)行的房屋交易中,可以認(rèn)定買(mǎi)受人已經(jīng)向出賣(mài)人給付房屋全部購(gòu)房款。2、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定:金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應(yīng)予支持:(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);(三)已...

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      稅費(fèi)導(dǎo)致的二手房交易糾紛探析

      案例12016年10月,李某與張某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,約定李某以300萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)張某房屋。合同第七條約定,雙方應(yīng)按照國(guó)家及廣州市相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。合同備注部分以手寫(xiě)方式約定,本次交易所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān),雙方在該條款旁邊簽字確認(rèn)。房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中,稅務(wù)局告知除契稅外,由于張某的房屋是滿(mǎn)五非唯一,需要征收個(gè)人所得稅。雙方對(duì)稅費(fèi)由哪方支付發(fā)生爭(zhēng)議,李某為了順利過(guò)戶(hù),先行繳納了個(gè)人所得稅...

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      租房暖氣費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)?

      小編為大家整理了關(guān)于租房暖氣費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)?的相關(guān)內(nèi)容知識(shí),希望可以為您提供幫助。租房時(shí)要交的費(fèi)用往往不止房租一項(xiàng)。對(duì)于暖氣費(fèi)誰(shuí)承擔(dān),首先,這個(gè)問(wèn)題在租房的時(shí)候就應(yīng)該跟房東商量清楚的,秉承有約定從約定的原則,約定誰(shuí)的就誰(shuí)交。如果沒(méi)有約定的應(yīng)該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?如果租房時(shí)就暖氣費(fèi)由誰(shuí)交沒(méi)有和房東另行約定的,那么,原則上是誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)付錢(qián)。一般情況下,房東會(huì)讓租客承擔(dān)暖氣費(fèi)用,而相應(yīng)的在租金上給予部分優(yōu)惠。當(dāng)然也有房...

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      法院可以強(qiáng)制沒(méi)收夫妻唯一房產(chǎn)嗎

      法院可以強(qiáng)制沒(méi)收夫妻唯一房產(chǎn)嗎原則上是不能執(zhí)行的。符合如下情形,可以被強(qiáng)制執(zhí)行:法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》:第六條 對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。第七條 對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng),在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住...

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      書(shū)面約定在婚前房產(chǎn)上加對(duì)方名字,該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了嗎

      【案情】2010年2月,趙某(男)以35萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一幢位于南京市下關(guān)區(qū)的小戶(hù)型商品房。2010年4月,趙某個(gè)人在銀行辦理了房屋按揭貸款25萬(wàn)元,貸款期限為20年。2011年11月,趙某與吳某(女)經(jīng)人介紹相識(shí),2012年3月29日,雙方登記結(jié)婚。婚后開(kāi)始一段時(shí)期,雙方感情較好。2012年11月30日,雙方經(jīng)友好協(xié)商,趙某向吳某出具一份書(shū)面婚前財(cái)產(chǎn)說(shuō)明書(shū),趙某自愿將吳某姓名添加到上述房產(chǎn)名下,...

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      房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案中,解貸責(zé)任該由誰(shuí)承擔(dān)

       如今,二手房市場(chǎng)熱度不減,房屋交易量逐年上升,由此引發(fā)的麻煩和難題也逐漸增多,比如今天案例中的買(mǎi)房人皮小姐,就在房屋交易過(guò)程中遇到了些麻煩事兒。請(qǐng)看今天為大家推薦的因賣(mài)方人未及時(shí)解貸而引發(fā)的糾紛案例。案情簡(jiǎn)介  2016年9月,皮小姐與林先生在星湖中介公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》。合同約定,林先生將其位于日照某房屋出售給皮小姐,房屋成交價(jià)格為57萬(wàn)元。簽訂合同當(dāng)日,皮小姐依照合同約定交納了定金...

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      借名買(mǎi)房后房屋屬于誰(shuí)?

      現(xiàn)實(shí)情況中,經(jīng)常會(huì)出現(xiàn):小夫妻倆買(mǎi)的房子,登記在一方父母的名下又或者父母自己的房子,登記在了小夫妻的名下再或者自己買(mǎi)的房子,登記在其他親屬或朋友名下。 這些情況,在現(xiàn)實(shí)中并不少見(jiàn),但不論是迫于無(wú)奈還是精于算計(jì),事實(shí)就已經(jīng)是這樣了。大家要是嚴(yán)格遵守社會(huì)主義核心價(jià)值觀,誠(chéng)實(shí)守信,一切并不會(huì)有問(wèn)題,但是一旦婚姻產(chǎn)生裂痕,一旦朋友情誼走到盡頭,親情也好,友誼也罷,這船說(shuō)...

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      ?子女名下的房屋由父母出資、管理、使用,父母能否排除強(qiáng)制執(zhí)行?

      編者按父母出資建造、裝修、使用房屋,卻登記在子女名下?,F(xiàn)子女因其他債務(wù)被列為被執(zhí)行人,父母作為實(shí)際出資、建造、裝修并使用該房屋的人,享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利嗎?裁判要旨.根據(jù)民法典第209條、第214條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,未經(jīng)登記不發(fā)生效力。雖然案涉房屋系由父母出資修建,父母亦舉示了房屋的抵押合同、租賃合同、水電及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等,擬證明父母...

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      沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)影響租賃合同法律效力嗎?

      【案情簡(jiǎn)介】 【仲裁審理】  仲裁庭裁決:  1、解除建設(shè)公司與星華公司簽訂的《房屋租賃協(xié)議書(shū)》;  2、星華公司將其承租并已經(jīng)裝修的房屋于本裁決生效后三十日內(nèi)騰空并移交給建設(shè)公司;  3、星華公司于本裁決生效后十日內(nèi)給付建設(shè)公司房屋租金794.5萬(wàn)元及滯納金(以拖欠租金為基數(shù),按照銀行同貸利率標(biāo)準(zhǔn)從拖欠日計(jì)算至實(shí)際給付之日);  4、建設(shè)公司于本裁決生效后十日內(nèi)給付星華公司房屋裝修補(bǔ)償一百萬(wàn)元;...

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      付款百分之五十后,對(duì)方一直推延辦房產(chǎn)證怎么辦?

      購(gòu)買(mǎi)了一套二手房,當(dāng)時(shí)合同是中介提供的,約定的是付款分兩期。 簽合同的去年11月20日付50%,2021年2月31日再付50%;而且,合同中還約定賣(mài)家應(yīng)該配合我辦證過(guò)戶(hù),但沒(méi)有寫(xiě)什么時(shí)候辦證??墒?,過(guò)了三個(gè)多月了,賣(mài)家卻以各種理由推延辦證,我打聽(tīng)到他最近變成了失信人,我就沒(méi)有敢再付第二期的款項(xiàng)。這兩天,賣(mài)家頻繁找我讓我付錢(qián),否則他就拒絕過(guò)戶(hù),但我擔(dān)心錢(qián)會(huì)打水漂,...

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      房屋出租合同情況可以請(qǐng)求解除?

      在日常經(jīng)濟(jì)生活中,合同是最重要的載體。當(dāng)因?yàn)楹贤男邪l(fā)生糾紛時(shí),什么情況可以請(qǐng)求解除合同。 協(xié)商解除:合同是雙方當(dāng)事人意思自治的結(jié)果,雙方可以協(xié)商一致解除合同。 法定解除:合同法第九十四條規(guī)定,自己民法典第五百六十三條規(guī)定, (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 (二)在履行期限屆滿(mǎn)之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為不履行主要債務(wù)。...

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      最高法:無(wú)照房屋及住宅兼營(yíng)業(yè)用房的補(bǔ)償問(wèn)題

      案件基本情況  再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)徐艷梅,個(gè)體工商戶(hù)。  被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)梅河口市人民政府。住所地:梅河口市人民大街2008號(hào)。  法定代表人張恒,市長(zhǎng)?! ≡賹徤暾?qǐng)人徐艷梅訴被申請(qǐng)人梅河口市人民政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)梅河口市政府)房屋征收補(bǔ)償決定一案,不服吉林省高級(jí)人民法院于2015年12月28日作出的(2015)吉行終字第7號(hào)行政判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙1驹河?016年...

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      重磅!最新執(zhí)行異議案件辦理工作指引(二)—以房產(chǎn)執(zhí)行為核心

      近日,江蘇省高級(jí)人民法院制定《執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件辦理工作指引(一)(二)(三)》,分別就:1.執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件辦理原則及程序性問(wèn)題,2.不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行標(biāo)的引發(fā)的執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件的辦理,3.涉及租賃及抵押財(cái)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以及其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)利的執(zhí)行引發(fā)的執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件的辦理,進(jìn)行規(guī)定。一、案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張實(shí)體權(quán)益引發(fā)的執(zhí)行異議之訴案件的裁判規(guī)則案外人以其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的...

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      房屋漏水,我能拒交物業(yè)費(fèi)嗎?

      ?簡(jiǎn)要案情?宋某系某小區(qū)業(yè)主,自2012年2月1日起A物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。因宋某長(zhǎng)期未支付物業(yè)管理費(fèi)用,A物業(yè)公司將宋某訴至法院,要求宋某立即支付2012年2月1日至2020年8月31日拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)及違約金。法院經(jīng)審理查明,A物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中明確了物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)服務(wù)期限等內(nèi)容。案件審理過(guò)程中,宋某稱(chēng)其房屋存在因質(zhì)量缺...

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      房屋居住權(quán)是什么?

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,居住權(quán)是指居住權(quán)人對(duì)他人住宅的全部或者部分及其附屬設(shè)施享有占有使用的權(quán)利。 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條規(guī)定: 居住權(quán)人有權(quán)依照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿(mǎn)足生活居住的需要。 第一、居住權(quán)是居住權(quán)人在他人所有的住宅上設(shè)立的物權(quán) 第二、居住權(quán)是一種用益物權(quán)。 第三、居住權(quán)是為特定自然人設(shè)...

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      房屋強(qiáng)拆后 房屋內(nèi)物品損失如何估價(jià)?

      在房屋強(qiáng)制拆除引發(fā)的行政賠償案件中,原告提供了初步證據(jù),但因行政機(jī)關(guān)的原因?qū)е略鏌o(wú)法對(duì)房屋內(nèi)物品損失舉證,行政機(jī)關(guān)亦因未依法進(jìn)行財(cái)產(chǎn)登記、公證等措施無(wú)法對(duì)房屋內(nèi)物品損失舉證的,人民法院對(duì)原告未超出市場(chǎng)價(jià)值的符合生活常理的房屋內(nèi)物品的賠償請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)予以支持。 裁判要旨案情簡(jiǎn)介裁判結(jié)果裁判理由相關(guān)法律規(guī)定:  《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》  《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》  (案例來(lái)源:中國(guó)裁...

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