《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規定：

居住權人有權依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第一、居住權是居住權人在他人所有的住宅上設立的物權

第二、居住權是一種用益物權。

第三、居住權是為特定自然人設定的。

第四、居住權是為特定自然人生活居住的需要而設定的權利。

第五、居住權人按照合同約定對他人的住宅享有占有使用的權利。

根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，居住權無償設立，自登記時設立，不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，居住權期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。這相當于在房屋所有權之外，新設立居住權。不過，居住權只能保障居住權利，沒有繼承乃至轉讓的資格。即便如此，房子只要設立了居住權，即使沒有房產證，也可長時間乃至終生居住。新業主即便事后獲得不動產證、拿到所有權，也無法改變居住權已經存在的現實，沒有權利趕走居住權人。居住權的期限，可以自行設立，5年、10年、20年均可，也可是終生。如果是終生有效，那么不到去世，居住權就不會消失。需要說明的是，不是長期居住就能獲得居住權。根據新規，居住權須由房主以書面形式訂立合同，同時向登記機構進行登記設立，所有人對此擁有決定權。 法律依據：

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 ：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

《中華人民共和國民法典》第三百六十八條 ：居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 ：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第三百七十條 ：居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

《中華人民共和國民法典》第三百七十一條： 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。