
一、公有住房承租人有哪些權利?
1、轉租權
公有居住房屋承租人轉租房屋,不需征得出租人同意,但應當在簽訂轉租合同前書面告知出租人;未告知出租人的,出租人可以解除租賃合同。
2、轉租金的確定權
房屋轉租的租金,由轉租當事人協商確定。
3、轉讓對房屋的承租權
公有居住房屋承租人將承租權轉讓給他人,應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。
4、與有承租公房居住權人的互換權
公有居住房屋承租人交換使用各自承租的房屋,承租人應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。
5、承租人戶名的變更請求權
公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致,要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的,出租人應予同意。
6、對出租人終止租賃關系的對抗權
二、公房承租權可否作為遺產繼承?
在回答公房是否具有繼承權之前,我們先來明確公有住房承租權的概念和特點。公有住房承租權是我國計劃經濟的產物,它主要具有以下特點:
1、公有住房的承租人是特殊主體,是在國家機關或者國有、集體企、事業單位工作并達到一定工作年限的職工。
2、公有住房承租人與房管部門簽訂公有住房租賃合同之后,承租人對該公有房屋即具有了永久的占有權和使用權,非因特定事由,房管部門不得終止公有住房租賃合同。
3、公有住房租金只是為了維持房屋維修的成本費用支出,遠遠低于市場價房屋租金。
4、公有住房的承租人享有除所有權以外的其他一切權利,即具有永久占有、使用、支配、轉讓等權利。
以上就是小編搜集整理到的相關資料,希望能夠對您有所幫助。通常來說,公有房屋是可以轉讓承租權的,甚至承租人有權利永久占有、使用等。如果您對此依舊感到困惑,或者您還有什么相關法律問題需要解答,歡迎您到網進一步咨詢。
不能。 ? 法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產,公有住房不屬于公民個人所有的財產,其中涉及的公有住房承租居住的權利,不同于普通的財產權利,公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。 ? 公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同居住人可...
不能。 ? 法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產,公有住房不屬于公民個人所有的財產,其中涉及的公有住房承租居住的權利,不同于普通的財產權利,公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。 ? 公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同居住人可...
不能。 ? 法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產,公有住房不屬于公民個人所有的財產,其中涉及的公有住房承租居住的權利,不同于普通的財產權利,公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。 ? 公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同居住人可...
轉載自: 首席法務【裁判要旨】【案情】【裁判】【評析】 本案涉及公有住房承租權能否繼承的問題。公有住房承租權是我國計劃經濟的產物,也是我國長期以來實行住房福利化的結果,公有住房的承租權與傳統民法上私人所有權基礎上的承租權是不同的。 1....
不能。 ? 法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產,公有住房不屬于公民個人所有的財產,其中涉及的公有住房承租居住的權利,不同于普通的財產權利,公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。 ? 公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同居住人可...
房屋拆遷中怎樣才算是公房的同住人公房指國家或單位福利分配、調配或者國家認可的其他原因而取得的公有房屋,包括直管公房、系統公房等。在舊城改造的房屋征收過程中,很多的房屋都屬于公房,由于公房管理制度的特殊性,公房只以一個人的名義承租,但實質上其...
(合同編號: )上海市公有住房承租權轉讓合同立合同人甲方(轉讓方)_____乙方(受讓方)_____根據《上海市公有住房差價交換試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)等有關規定,甲、乙雙方在自愿、公平和有償的基礎上,經協商一致就甲方向乙方轉讓其...
所謂公產房,是中國特殊體制下遺留下來的產物,它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,...
轉租房合同協議范本 轉出租方:(以下簡稱甲方) 受轉租方:(以下簡稱乙方) 根據《中華人民共和國合同法》的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等...