国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

房屋拆遷中怎樣才算是公房的“同住人”

2023-06-06 23:29發布

房屋拆遷中怎樣才算是公房的“同住人”

房屋拆遷中怎樣才算是公房的“同住人”

公房指國家或單位福利分配、調配或者國家認可的其他原因而取得的公有房屋,包括直管公房、系統公房等。

在舊城改造的房屋征收過程中,很多的房屋都屬于公房,由于公房管理制度的特殊性,公房只以一個人的名義承租,但實質上其他同住人與名義承租人也享有相同的居住權利。而在房屋征收過程中,征收補償主要是“數磚頭”,征收部門不再認定安置人口,因此,司法實踐中,關于公房安置對象尤其是同住人的認定一直是一個難題,本文將對涉及到公有住房公房征收補償可能存在的安置對象以及認定標準進行探討。

一、承租人

公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準。

房屋征收范圍內的公有居住房屋承租人戶口遷離本市的,本處有本市常住戶口的共同居住人可以協商變更承租人,變更后的公有房屋承租人作為補償協議簽訂主體。

房屋征收范圍內的公有居住房屋承租人死亡的,由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續履行租賃合同;無共同居住人的,其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。繼續履行合同者有多人的,應當自行協商確定承租人。經協商達成一致的,由協商一致的主體作為補償協議簽約主體;協商不一致的,由公有房屋出租人依據協商結果按照《上海市房屋租賃條例》相關規定書面確定公有房屋承租人。

二、同住人(共同居住人)

根據《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》之規定,共同居住人是指作出房屋征收決定時,在被征收房屋具有常住戶口,并實際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

即同住人的認定需同時滿足以下三個條件:

(1)戶籍條件。征收方作出征收決定時,需要在被征收房屋具有常住戶口。

(2)居住條件。除特殊情況外,作出征收決定時應在被征房屋內實際居住一年以上。

(3)住房條件。征收決定時,在本市無其他住房或雖有其他住房但居住困難。

注:在公房同住人的認定時,對于“他處住房”的性質,應該僅限于福利性質取得的房屋,具體包括原承租的公有住房、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房,房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房,公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產權安置房),以及按公房出售政策購買的產權房等,不應將自購商品房歸入他處有房。而在征收過程中關于居住困難戶認定,主要是為改善中低收入住房困難家庭居住條件,由房屋征收部門按照《實施細則》以及本市經濟適用住房的相關規定對居住困難保障補貼人員進行認定的。因此,在對提出居住困難申請的對象進行審核時,申請人他處住房的認定則既包括福利性質的住房,也包括自購商品房。

另外,關于同住人的認定,還應該考慮以下情形:

(1)具有本市常住戶口,至征收決定之日,因結婚而在被征收公有住房內居住的,居住未滿一年的;

(2)在本市無常住戶口,至征收決定之日,因結婚而在被征收公有住房內居住滿五年的;

(3)在被征收公有居住房屋處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等原因在外居住,他處也未取得福利性房屋的;

(4)房屋征收時,因在服兵役、讀大學、服刑等原因,戶籍被遷出被征收公有居住房屋,且在本市他處也沒有福利性房屋的。

屬于以上四種情形的,也應該視為同住人。


相關知識

    有爭議的房子動遷怎么處理(關于動遷的問題)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 07:27

    動遷補償款分割糾紛的處理方法:1.  確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據相關規定,在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中,對于同住人的界定,為拆遷許可證核發之日,在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口,已實際居住1年以上,且本市無其他住房或者雖有其他住...

    掛戶要補多少錢一平方(掛戶要補多少錢一平方)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 23:02

    影響因素很多,首先是判定你是否有資格拿拆遷款,其次才是款數評定。 1、公房拆遷時動遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協議,拆遷補償款支付給承租人,由承租人負責安置房屋的同住人。 如果認定為同住人,則根據司法解釋的規定,一般遵循一人一份,均等分割的...

    二手公有房屋交易的程序

    來源:房產糾紛 時間:2021-09-01 16:39

    公有獨用成套鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構公寓住房以及新式里弄住房可以出售。這些可售公有住房在出售給符合條件的承租人或同住人后,即成為售后公房,可以作為二手房上市交易。根據有關規定,公有住房可以直接上市買賣,在實際操作中,這里包括兩個步...

    房屋征收引發的家庭內部糾紛

    來源:婚姻家庭 時間:2022-04-20 11:41

    一、案情概述原告唐某向法院提起訴訟,要求確定自己享有被征收房屋的征收補償利益,具體訴求是要求獲得一套安置房和13.6萬元的補償款。被告不同意原告的訴訟請求。被告認為,原告不是被征收房屋的同住人,也從未在征收房屋內居住。原告唐某的戶籍是在動遷...

    房子公房一方不在了怎么繼承(公產房能繼承嗎)

    來源:精選知識 時間:2021-12-11 21:46

    1、由同住人協商后選出一新的承租人,到出租人那里辦理,還需要到房屋管理局登記使用權過戶。 2、公房類的使用權房,以戶口為同住人為準。 3、承租人死亡,如果同住人僅承租人一人,只能由承租人同戶口直系親人繼承。為維護雙方合法權益,可以雙方簽訂協...

    公房使用權可參照遺產繼承

    來源:其它 時間:2022-01-19 14:53

    一審:(2012)中區民初字第09505號  【裁判要旨】  公房使用權是一種特殊性質的財產權,涵蓋了占有、使用、收益、有限制的處分等權能,在法律屬性界定上更接近于用益物權。從維護現有權利體系和尊重合法財產的角度出發,公房使用權可納入遺產范...

    起訴排除妨害訴訟怎樣寫(起訴排除妨害的條件是什么)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 02:00

    上海市第二中級人民法院 民事判決書 (2012)滬二中民二(民)終字第2020號 上訴人(原審原告)張乙。 委托代理人唐建立,上海市海達律師事務所律師。 委托代理人李珊,上海市海達律師事務所律師。 被上訴人(原審被告)張甲。 被上訴人(原審...

    房屋拆遷安置補償補償糾紛有哪些

    來源:征地拆遷 時間:2021-09-25 09:02

    我們都知道在我國任何人的私產都是受到法律保護的,即使國家或者其他的集團集體有可能會侵占到他人的財產都必須與他人進行協商通過買賣的方式來獲得,?比如在進行工程建設時房屋拆遷就必須給予安置補償,那么房屋拆遷安置補償補償糾紛有哪些?網小編整理了相...

    如何通過法律程序認定同住人,法院如何認定同住人

    來源:債權債務 時間:2022-06-14 20:20

    同住人的認定 同住人的認定:同一房屋(產權登記不是房屋)內,是住戶的人數并不是相同的。如果是住宅內,只要有同一間房屋就算同住,有地鐵房兩三百萬也算同住。但其他住戶應該排除在外。夫妻同住一個屋檐下并不少見,根據1984年修訂的《婚姻...

    離婚后,拆遷房屋及拆遷補償款如何分配

    來源:婚姻家庭 時間:2022-04-20 20:20

    離婚后拆遷房屋,拆遷補償款如何分配1、 離婚房產屬于夫妻一方財產離婚房產如何分割,離婚拆遷補償如何分割?離婚房產屬于夫妻一方的財產的,根據拆遷政策的規定,拆遷補償款是給予房屋的所有權人,也就是房屋的主人(非居住人)。此時,由于房屋只屬于夫妻...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          国产精品一级在线| 9i看片成人免费高清| 国产一区二区导航在线播放| 91精品国产综合久久久蜜臀图片| 亚洲国产视频在线| 91麻豆精品国产自产在线| 久久精工是国产品牌吗| 国产日韩欧美亚洲| 色综合咪咪久久| 亚洲欧美另类图片小说| 北条麻妃国产九九精品视频| 亚洲国产精品一区二区久久恐怖片| 91精品国产综合久久福利 | 欧美精品日韩一本| 日本伊人色综合网| 欧美国产日韩精品免费观看| 欧美影视一区在线| 久久av资源网| 亚洲一级片在线观看| 精品国产免费久久| 欧美少妇bbb| 国产白丝精品91爽爽久久| 五月天激情综合| 国产精品福利一区二区| 欧美一级日韩免费不卡| 91丨九色丨黑人外教| 欧美aa在线视频| 亚洲一区视频在线| 日本一二三不卡| 欧美精品一区男女天堂| 欧美写真视频网站| 不卡电影一区二区三区| 国产精品自拍av| 美日韩一级片在线观看| 亚洲成人www| 亚洲一区二区综合| 久久91精品久久久久久秒播| 日本高清不卡一区| 亚洲欧洲精品一区二区三区不卡| 一本一道久久a久久精品综合蜜臀| 久久精品国产久精国产爱| av在线播放一区二区三区| 欧美福利视频导航| 免费欧美在线视频| 精品久久国产97色综合| 日韩国产精品大片| 欧美不卡一区二区三区四区| 日日夜夜免费精品视频| 欧美第一区第二区| av中文字幕不卡| 香蕉成人伊视频在线观看| 欧美唯美清纯偷拍| 美女被吸乳得到大胸91| 国产亚洲精品福利| 91原创在线视频| 污片在线观看一区二区 | 欧美精品一区二| 婷婷国产在线综合| 国产精品久久久久桃色tv| 欧美三级欧美一级| 懂色av一区二区三区蜜臀| 亚洲欧洲另类国产综合| 日韩欧美国产精品| 欧美色图一区二区三区| 亚洲综合区在线| 久久久www成人免费毛片麻豆| 91精品视频网| 欧美午夜精品电影| www.日韩av| 国产精品亲子乱子伦xxxx裸| 2020国产精品自拍| 2019国产精品| 国产精品午夜免费| 中文字幕乱码一区二区免费| 久久久欧美精品sm网站| 宅男在线国产精品| 7777女厕盗摄久久久| 日韩一区二区视频在线观看| 欧美性猛片xxxx免费看久爱| 色88888久久久久久影院野外| 不卡一卡二卡三乱码免费网站 | 亚洲mv在线观看| 午夜成人在线视频| 久久精品国产精品亚洲红杏| 国产一区在线观看视频| aa级大片欧美| 欧美一级高清大全免费观看| 久久久久久久综合色一本| 国产精品福利影院| 天天综合网 天天综合色| 久久99精品国产| 一本大道久久精品懂色aⅴ | 日韩一卡二卡三卡四卡| 久久精品人人做人人爽人人| 亚洲综合男人的天堂| 麻豆精品国产传媒mv男同| 成人精品国产一区二区4080| 欧美日韩视频在线第一区 | 337p粉嫩大胆色噜噜噜噜亚洲| 亚洲女爱视频在线| 韩国理伦片一区二区三区在线播放| 99精品桃花视频在线观看| 日韩欧美电影一区| 日韩电影免费在线观看网站| 91蝌蚪porny| 国产精品高潮呻吟久久| 国产一区二区久久| 日韩亚洲欧美一区二区三区| 亚洲伦理在线免费看| av电影天堂一区二区在线观看| 久久精品一区二区三区不卡 | 538在线一区二区精品国产| 亚洲线精品一区二区三区| 国产美女一区二区三区| 欧洲一区二区三区免费视频| 中文字幕在线一区免费| 91免费观看视频在线| 精品福利在线导航| 精品一区二区免费视频| 中文字幕国产精品一区二区| 日韩美女啊v在线免费观看| 肉丝袜脚交视频一区二区| 亚洲免费观看高清| 91精品办公室少妇高潮对白| 国产91精品精华液一区二区三区| 肉丝袜脚交视频一区二区| 亚洲色图制服诱惑| 日本一区二区视频在线| 26uuu亚洲| 国产亚洲人成网站| 久久精品综合网| 欧美电影免费观看完整版| www.亚洲精品| 丝袜亚洲精品中文字幕一区| 国产精品女主播在线观看| 欧洲一区在线电影| 五月综合激情网| 国产精品色呦呦| 欧美伊人精品成人久久综合97 | 久久久久久久久久久99999| 国产精品综合网| 亚洲男女一区二区三区| 欧美一区二区三区影视| 在线一区二区三区做爰视频网站| 亚洲国产精品久久人人爱| 精品国产免费久久 | 欧美日韩一区三区| 美女国产一区二区| 亚洲超碰精品一区二区| 亚洲宅男天堂在线观看无病毒| 中文字幕一区二区在线观看| 91精品国产欧美一区二区成人| 欧美三电影在线| 色婷婷av久久久久久久| 成人一区二区三区视频在线观看| 亚洲视频一区二区免费在线观看| 欧美一区二区国产| 欧美www视频| 亚洲色图在线看| 亚洲精品五月天| 亚洲福利视频一区| 国产精品18久久久久久久久| 国产美女久久久久| av激情成人网| 成人精品鲁一区一区二区| 成人av在线观| 丁香激情综合国产| 欧美日韩三级一区二区| 91久久线看在观草草青青| 在线视频你懂得一区二区三区| 色综合久久久久综合体桃花网| 欧美区一区二区三区| 26uuu另类欧美| 中文字幕人成不卡一区| 亚洲一区av在线| 青青草一区二区三区| 国产一区在线视频| 成人性生交大片免费看中文 | 亚洲三级在线观看| 国产欧美日韩亚州综合| 亚洲精品中文字幕乱码三区| 久久99国产精品久久| 色欧美乱欧美15图片| 中文乱码免费一区二区| 男人的天堂久久精品| 欧美亚洲另类激情小说| 国产亚洲欧美激情| 国产精品羞羞答答xxdd| 日本韩国一区二区三区视频| 国产欧美日韩视频在线观看| 亚洲二区视频在线| 国产.欧美.日韩| 国产亚洲综合在线| 久久国产三级精品| 欧美三电影在线| 久久国产福利国产秒拍| xnxx国产精品| 国产成人av一区| 136国产福利精品导航| 色综合色综合色综合色综合色综合|