
公有獨用成套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)公寓住房以及新式里弄住房可以出售。這些可售公有住房在出售給符合條件的承租人或同住人后,即成為售后公房,可以作為二手房上市交易。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,公有住房可以直接上市買賣,在實際操作中,這里包括兩個步驟:第一步是使用權(quán)先轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán),第二步是轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用權(quán)外,同住人也享有一定的居住權(quán),而且這類公有房屋的承租人與同住人之間往往有比較復(fù)雜的親屬關(guān)系,因此售后公房上市交易,除房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字外,還需同住人簽字同意。
購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種: (一)二手房稅費 查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。 買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。 工本費。工本費是每本 80 塊錢。 交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積...
個人所得稅是一種常見的稅務(wù)的類型,在很多情況下,都是會涉及到個人所得稅的,在進(jìn)行房屋買賣的時候也是不例外。那么,賣房個人所得稅計算的時候都是有哪些方法呢?二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策呢?一起來了解一下吧。一、賣房個人所得稅計算的...
單位家屬院房子又叫做已購公房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。因此,只要家屬院的房屋產(chǎn)權(quán)齊全,是可以購買的。 家屬院和普通商品房是一樣的交易流程,具體操作如下:...
二手房屋買賣交易稅費明細(xì) 一、 買房人應(yīng)繳納稅費: (一) 已購公有住房(成本價購房) 1、 契稅:房款的1.5% 2、 土地出讓金:按成本價的1%×建筑面積 3、 印花稅:房款的0.05% 4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及...
二手房屋買賣交易稅費明細(xì) 一、 買房人應(yīng)繳納稅費: (一) 已購公有住房(成本價購房) 1、 契稅:房款的1.5% 2、 土地出讓金:按成本價的1%×建筑面積 3、 印花稅:房款的0.05% 4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及...
小編為大家整理了關(guān)于二手房購買者應(yīng)如何提防買賣交易中的定金陷阱?的相關(guān)內(nèi)容知識,希望可以為您提供幫助。該房屋是否允許出售有一種住房屬于公有住房,其房改售房時,有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以,一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見,...
一般二手房交易需要交納的稅費: 一、 買房人應(yīng)繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/...
一、賣二手房注意事項及詳細(xì)流程 賣二手房的注意事項如下: 1.核實產(chǎn)權(quán)是否清晰,出售方必須是房屋的擁有人,并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認(rèn)無誤。 2.核實清楚房屋基本狀況,在看房的時候從以下幾個方面入手...
1.二手房交易中有哪些相關(guān)的法律法規(guī)和政策 房產(chǎn)中介關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法》的通知(國家物價局/國家國有資產(chǎn)管理局 1992.12.10)國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費的通知(國家計委/國家土地管理局 1994.1...
近年來,二手房越來越吸引人們的眼球。雖然二手房價格比較便宜,但是它很容易出現(xiàn)二手房糾紛。因此,在購買二手房之前應(yīng)該先了解一下買賣二手房的注意事項,同時還要了解什么情況下的二手房最好不要購買,這樣才能維護(hù)自身的利益。 一、買賣二手房的注意事項...