1.二手房交易中有哪些相關(guān)的法律法規(guī)和政策

房產(chǎn)中介關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行辦法》的通知（國(guó)家物價(jià)局/國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局 1992.12.10）

國(guó)家計(jì)委、國(guó)家土地管理局關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知（國(guó)家計(jì)委/國(guó)家土地管理局 1994.12.12）

城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定（建設(shè)部1996.02.01）

關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知（北京市物價(jià)局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》的通知 （建設(shè)部 1992.10.01）

土地估價(jià)機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定 （國(guó)家土地管理局 1993.02.13）

金融政策

關(guān)于頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知 （中國(guó)人民銀行 1998.05.09）

中國(guó)工商銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法（中國(guó)工商銀行 1996.02.01）

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的通知 （財(cái)政部/國(guó)家稅務(wù)總局 1999.12.01）

關(guān)于全面清理市級(jí)批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)、集資、基金項(xiàng)目的通知（北京市政府1999）

住房公積金管理?xiàng)l例

權(quán)籍管理

城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（建設(shè)部 1997.05.09）

建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)商品房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理的通知（建設(shè)部 1992.04.21）

城市私有房屋管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院 1983.12.17）

城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法（建設(shè)部 1991.01.01）

城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定（建設(shè)部 1991.01.01）

關(guān)于整頓全國(guó)房屋所有權(quán)登記發(fā)證秩序的通知 （建設(shè)部 1997.04.21）

城市公有房屋管理規(guī)定 （建設(shè)部 1994.04.01）

其它法規(guī)

公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法（建設(shè)部 1992.01.01）

物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定（中華人民共和國(guó)財(cái)政部 1998.01.01）

關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知（國(guó)家計(jì)委/建設(shè)部 1996.03.01）

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)家稅務(wù)總局 2006.05.30）

公積金：住房公積金管理?xiàng)l例 國(guó)務(wù)院 2002/05/13

房地產(chǎn)管理：關(guān)于進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序問(wèn)題的通知 建設(shè)部 2002/08/07

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 全國(guó)人大 1994/07/05

城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 建設(shè)部 1997/05/09

關(guān)于印發(fā)《商業(yè)銀行自營(yíng)住房貸款管理暫行規(guī)定》的通知 中國(guó)人民銀行 1995/07/31

2.二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)有哪些

二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

3.與二手房交易有關(guān)的法律法規(guī)都有哪些

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

注意事項(xiàng)： 從現(xiàn)在二手房市場(chǎng)操作來(lái)講確實(shí)存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)講首先應(yīng)該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙手見(jiàn)面，現(xiàn)在北京市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房是比較搶手的，有些熱點(diǎn)地區(qū)甚至高達(dá)一比八，一比十，這個(gè)時(shí)候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個(gè)心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來(lái)簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個(gè)協(xié)議，然后去公正。

很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不來(lái)賓，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套房子32萬(wàn)拿來(lái)，可能38萬(wàn)賣給你，實(shí)際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購(gòu)房人不知道。

另一方面要看到明確的費(fèi)用清單，二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問(wèn)題，手續(xù)費(fèi)，有時(shí)候中介公司不給提供清單，只是這個(gè)房子拿到手一共多少錢，這個(gè)房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購(gòu)房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟(jì)損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實(shí)際看房的時(shí)候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費(fèi)用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒(méi)有抵押或者問(wèn)題，一個(gè)方面選擇正確的中介公司，另外爭(zhēng)取買賣雙方盡量見(jiàn)面，另外實(shí)際看房了解這個(gè)房子的歷史狀況。

二手房的價(jià)格，北京市建委每半年會(huì)公布北京市公房再上市的指導(dǎo)價(jià)，大家可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到，北京市房屋管理局可以查到現(xiàn)在可以查到去年各個(gè)區(qū)域的二手房的價(jià)格，這樣可以了解一些這方面的動(dòng)態(tài)。二手房和一手房最大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大，選擇一手房項(xiàng)目的時(shí)候，一般來(lái)講可能就是幾個(gè)戶型，而且定價(jià)是開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)價(jià)格，所謂打一個(gè)折幅度是很有限，但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。

在市場(chǎng)交易來(lái)講面對(duì)的不是開(kāi)發(fā)商面對(duì)的原來(lái)小業(yè)主，價(jià)格是可以通過(guò)對(duì)價(jià)交易和商量的過(guò)程。

4.二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)有哪些

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

5.我國(guó)房屋買賣法律法規(guī)都有哪些

房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無(wú)效的，不予支持。

二、預(yù)約合同的效力和履行 當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。

三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力 當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實(shí)訂立買賣合同，雙方并無(wú)買賣房屋的真實(shí)意思表示，房屋買賣合同無(wú)效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對(duì)于合同無(wú)效的法律后果可以參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條的規(guī)定處理。

四、房屋買賣中陽(yáng)合同的效力 當(dāng)事人在房屋買賣合同（包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同）中為規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避國(guó)家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無(wú)效的，不予支持。

當(dāng)事人對(duì)房屋買賣合同（包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同）的效力及履行存在爭(zhēng)議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實(shí)為贈(zèng)與等其他法律行為的，應(yīng)根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進(jìn)行處理。五、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力 當(dāng)事人簽訂合同將房屋（包括拆遷安置用房等）的購(gòu)買指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給他人，當(dāng)事人一方主張轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，一般不予支持，但當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房購(gòu)房指標(biāo)的除外。

六、無(wú)權(quán)處分合同的效力和履行 夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當(dāng)事人以出賣人在締約時(shí)對(duì)房屋沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買賣合同無(wú)效的，不予支持。前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過(guò)戶登記，不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件，買賣合同構(gòu)成法律上的履行不能，買受人要求繼續(xù)履行買賣合同辦理房屋過(guò)戶登記的，法院應(yīng)當(dāng)釋明買受人可以主張解除合同，經(jīng)釋明買受人堅(jiān)持不變更訴訟請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其訴訟請(qǐng)求。

房屋買賣合同解除的，善意買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)包括賠償房屋差價(jià)損失在內(nèi)的違約責(zé)任。前款房屋已經(jīng)過(guò)戶登記到買受人名下，但不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得其他構(gòu)成要件，夫妻另一方依據(jù)該規(guī)定要求追回房屋的，應(yīng)予支持。

“善意”的判斷時(shí)點(diǎn)以買受人申請(qǐng)過(guò)戶登記時(shí)為準(zhǔn)。七、房屋共有權(quán)利人的訴訟地位與責(zé)任承擔(dān) 夫妻一方轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，買受人要求繼續(xù)履行合同辦理房屋過(guò)戶登記，法院應(yīng)當(dāng)對(duì)出賣人（登記方）的行為是否構(gòu)成無(wú)權(quán)處分或無(wú)權(quán)代理進(jìn)行審查，并釋明買受人可以申請(qǐng)追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參加訴訟，買受人不申請(qǐng)的，法院可以通知夫妻另一方作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。

夫妻另一方以出賣人構(gòu)成無(wú)權(quán)處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的，可以不追加其參加訴訟。

經(jīng)審查夫妻另一方追認(rèn)出賣人的處分行為或有證據(jù)證明其以自己的行為同意履行的，構(gòu)成對(duì)房屋過(guò)戶登記債務(wù)的加入，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)；出賣人的行為構(gòu)成《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第17條第（2）項(xiàng)或《民法通則》第66條第1款規(guī)定的，該買賣合同對(duì)夫妻另一方具有約束力，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。八、冒名簽訂房屋買賣合同的效力 出賣人冒用房屋所有權(quán)人名義（如偽造所有權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充所有權(quán)人交易等）擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照《合同法》第48條無(wú)權(quán)代理的規(guī)定認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效，該合同對(duì)房屋所有權(quán)人沒(méi)有約束力，但買受人有證據(jù)證明構(gòu)成《合同法》第49條規(guī)定表見(jiàn)代理的除外。

買受人信賴出賣人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不可歸因于房屋所有權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見(jiàn)代理。九、連環(huán)買賣中的合同效力 房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效，并不必然影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)后一手買賣合同是否存在其他法定無(wú)效情形予以認(rèn)定。

但后一手買賣合同的買受人能否取得房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》第106條關(guān)于善意取得的規(guī)定進(jìn)行處理。十、借名買房的認(rèn)定和處理 借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。

《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第16條規(guī)定中的政策性保障住房包括經(jīng)濟(jì)適用住房、兩限房等保障中低收入家庭住房困難的房屋。借名人要求辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，經(jīng)審查借名購(gòu)買的經(jīng)。

6.二手房買賣的法律規(guī)定 哪些房子不能買

近幾年越來(lái)越多的人開(kāi)始選購(gòu)二手房，不僅僅是因?yàn)槠涞土膬r(jià)格，相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)二手房的投資性能也是吸引大家購(gòu)買的主要原因。那么對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，哪些房子是不能交易的呢？對(duì)此大家可能會(huì)存在一些疑惑，下面我們就來(lái)具體介紹一下，二手房哪些能買，哪些不能買吧！

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鑒定為危房的房屋；

4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有權(quán)有糾紛的房屋；

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；

12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

除此之外，法律規(guī)定了一些禁止銷售的二手房，想要避免買二手房的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者還需對(duì)此有所了解。

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買而且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；

3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；

6、上市出售后形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房。

以上就是法律規(guī)定的不能進(jìn)行買賣的二手房，大家了解這些法律規(guī)定后，在選購(gòu)二手房時(shí)，首先應(yīng)該審查一下房子是否具備交易資格，然后再進(jìn)行二手房交易，相信能夠幫助大家規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)，避免上當(dāng)受騙，造成經(jīng)濟(jì)損失。

（以上回答發(fā)布于2015-10-16，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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7.有關(guān)二手房銷售的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋有哪些

為了加強(qiáng)對(duì)二手房銷售的管理，維護(hù)二手房市場(chǎng)的秩序，保障二手房交易中權(quán) 利人的合法權(quán)益，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展，我國(guó)各有關(guān)部門先后頒布了多部與 房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋，購(gòu)房者在遇到相關(guān)的法律困難時(shí) 可以進(jìn)行參考。

1。 由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定并頒布的法律《城市房地產(chǎn)管理法》，該法于1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù) 委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)并根據(jù)2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委 員會(huì)第二十九次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》修 正。

該法共有七章，分別為：總則；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；房地產(chǎn)交易；房地 產(chǎn)權(quán)屬登記管理；法律責(zé)任；附則。該法是調(diào)整二手房買賣的基本法律。

2。 由國(guó)務(wù)院和有關(guān)部委制定并頒布的相關(guān)行政法規(guī)和行政規(guī)章（1） 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》。

該規(guī)定于2001年7月23日由建設(shè)部第45 次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)并予以發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 該規(guī)定共22條，目的是加 強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法 權(quán)益。

《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》。該規(guī)定于1996年1月8日由建設(shè)部令第50號(hào)發(fā)布，并根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定〉的決定》修正。

該規(guī)定對(duì)中介服務(wù)人員資格管理、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理、中 介業(yè)務(wù)管理以及相關(guān)的法律責(zé)任作出了詳細(xì)的規(guī)定。（3） 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。

該辦法是建設(shè)部為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管 理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管 理法》、《擔(dān)保法》，于2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，2001年 8月15日頒布實(shí)施的。 該辦法對(duì)房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定、房地產(chǎn)抵押合同的訂立、房地產(chǎn)抵押登記、抵押房地產(chǎn)的占用與管理、抵押房地產(chǎn)的處分以及相關(guān)的法律責(zé) 任作出了詳細(xì)的規(guī)定。

（4） 《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》。該辦法于1999 年4月19日由建設(shè)部第十一次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，1999年4月22日建設(shè)部令第69號(hào) 發(fā)布，自1999年5月1日起施行。

該辦法是為了規(guī)范已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住 房的上市出售活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住 條件的需要，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通 知》及有關(guān)規(guī)定制定的。（5） 《城市房地產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法》。

該辦法于1994年11月11日由國(guó) 家計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布，并于1994年12月1日起施行。該辦法確立了管理原則，對(duì)價(jià) 格評(píng)估、監(jiān)督與監(jiān)測(cè)以及相關(guān)的法律責(zé)任作出了詳細(xì)的規(guī)定。

此外，《物權(quán)法》頒布以后，二手房也成為其重要的調(diào)整對(duì)象，對(duì)二手房的爭(zhēng)議 與糾紛可以參照《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決。 針對(duì)二手房交易市場(chǎng)中出現(xiàn)的 各種問(wèn)題，最高人民法院也作出過(guò)相應(yīng)的批復(fù)。

這些法律、行政法規(guī)、司法解釋等， 對(duì)于完善房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)有著重要的作用。

8.我國(guó)關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定

主要有《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等及地方性法規(guī)。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》1994年11月15日由建設(shè)部發(fā)布，經(jīng)過(guò)2001年8月15日、2004年7月20日兩次修正?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》適用于城市商品房預(yù)售的管理，對(duì)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件、開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可所需材料、商品房預(yù)售許可的辦理程序等做了詳細(xì)的規(guī)定。

《商品房銷售管理辦法》自2001年6月1日起施行。其目的是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

一共分為總則、銷售條件、廣告合同、銷售代理、交付、法律責(zé)任、附則七章。對(duì)商品房買賣合同應(yīng)明確的內(nèi)容、約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理原則等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》自1995年1月1日起施行，其目的是為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。

擴(kuò)展資料： 商品房現(xiàn)售需要滿足的條件： 依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定： 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) （二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 （四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí) （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 參考資料：百度百科-城市商品房預(yù)售管理辦法百度百科-商品房銷售管理辦法百度百科-中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法。

9.二手房買賣法律規(guī)定,在愛(ài)樓二手房交易中有哪些相關(guān)的法律法規(guī)和政

商品房

1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間.

2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用.

3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式交易

已購(gòu)公房

1、有產(chǎn)權(quán)證且沒(méi)在抵押期間.

2、不拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用.

3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購(gòu)房協(xié)議中未對(duì)職工購(gòu)房后上市出售有特殊限制（如果原購(gòu)房協(xié)議中有特殊限制，需征原產(chǎn)權(quán)單位同意，方可上市出售）。

4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。

5、以低于房改政策的價(jià)格購(gòu)買，按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)（如優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅）可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國(guó)關(guān)房改（2003）165號(hào)文件的央產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)適用房

1、尚未滿五年只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房、購(gòu)買條件的家庭或政府相關(guān)部門收購(gòu)。

2、以住滿五年可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

那些二手房不可以上市交易？

1、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)，并以列入拆遷公告范圍的.

2、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其中一方共有人不同意出售該房產(chǎn).

3、房產(chǎn)已作低押，且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的.

4、擅自改變房屋使用性質(zhì)的.

5、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、軍產(chǎn)權(quán)、其他法律規(guī)定及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定不易出售的。

房屋買賣相關(guān)稅費(fèi) （以實(shí)際成交價(jià)位準(zhǔn)）

一、商品房買方： 契稅 1.5%（建筑面積超過(guò)140平方米的按3%繳納） 印花稅 0.05% 工本費(fèi) （依各區(qū)規(guī)定）賣方： 印花稅 0.05% 個(gè)人所得稅 （依各區(qū)規(guī)定）

二、已購(gòu)公房買方：土地出讓金：當(dāng)年的房改成本價(jià)*建筑面積*1%(2005年房改成本價(jià)為1560元)契稅：1.5%（建筑面積超過(guò)140平方米的按3%繳納）印花稅： 0.05%工本費(fèi)（依各區(qū)規(guī)定）賣方：印花稅 0.05%

三、賣方關(guān)于營(yíng)業(yè)稅交納的問(wèn)題1、個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的所有房屋出售，必須支付成交額5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅2、個(gè)人購(gòu)買住房超過(guò)5年的普通住宅出售，無(wú)須支付營(yíng)業(yè)稅3、個(gè)人購(gòu)買住房超過(guò)5年的非普通住宅出售，必須支付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額5.5%的營(yíng)業(yè)稅確認(rèn)房屋屬于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)有3點(diǎn)：（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上（2）單套建筑面積在140（含）平方米以下（3）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

四、關(guān)于賣方在交易過(guò)程中可能交納的其他稅費(fèi)以各區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)