1.二手房交易中有哪些相關的法律法規(guī)和政策

房產中介關于發(fā)布《資產評估收費管理暫行辦法》的通知（國家物價局/國家國有資產管理局 1992.12.10）

國家計委、國家土地管理局關于土地價格評估收費的通知（國家計委/國家土地管理局 1994.12.12）

城市房地產中介服務管理規(guī)定（建設部1996.02.01）

關于房地產中介服務收費的通知（北京市物價局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）

建設部關于印發(fā)《城市房地產市場估價管理暫行辦法》的通知 （建設部 1992.10.01）

土地估價機構管理暫行規(guī)定 （國家土地管理局 1993.02.13）

金融政策

關于頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知 （中國人民銀行 1998.05.09）

中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法（中國工商銀行 1996.02.01）

財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場稅收政策的通知 （財政部/國家稅務總局 1999.12.01）

關于全面清理市級批準設立的行政事業(yè)性收費、集資、基金項目的通知（北京市政府1999）

住房公積金管理條例

權籍管理

城市房地產抵押管理辦法（建設部 1997.05.09）

建設部關于加強商品房屋產權產籍登記管理的通知（建設部 1992.04.21）

城市私有房屋管理條例（國務院 1983.12.17）

城市房屋產權產籍管理暫行辦法（建設部 1991.01.01）

城市異產毗連房屋管理規(guī)定（建設部 1991.01.01）

關于整頓全國房屋所有權登記發(fā)證秩序的通知 （建設部 1997.04.21）

城市公有房屋管理規(guī)定 （建設部 1994.04.01）

其它法規(guī)

公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法（建設部 1992.01.01）

物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定（中華人民共和國財政部 1998.01.01）

關于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》的通知（國家計委/建設部 1996.03.01）

國家稅務總局關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知（國家稅務總局 2006.05.30）

公積金：住房公積金管理條例 國務院 2002/05/13

房地產管理：關于進一步整頓和規(guī)范房地產市場秩序問題的通知 建設部 2002/08/07

中華人民共和國城市房地產管理法 全國人大 1994/07/05

城市房地產抵押管理辦法 建設部 1997/05/09

關于印發(fā)《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行規(guī)定》的通知 中國人民銀行 1995/07/31

2.二手房交易的相關法律法規(guī)有哪些

二手房交易的相關法律法規(guī)：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

3.與二手房交易有關的法律法規(guī)都有哪些

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

注意事項： 從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現(xiàn)在北京市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區(qū)甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據業(yè)主原來簽訂的出售的全權代理這樣一個協(xié)議，然后去公正。

很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。

另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經濟損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費用是否都結清，包括水電、煤、暖氣，房產本身產權是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。

二手房的價格，北京市建委每半年會公布北京市公房再上市的指導價，大家可以在相關的網站查閱到，北京市房屋管理局可以查到現(xiàn)在可以查到去年各個區(qū)域的二手房的價格，這樣可以了解一些這方面的動態(tài)。二手房和一手房最大的區(qū)別在于產品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發(fā)商主導價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。

在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。

4.二手房交易的相關法律法規(guī)有哪些

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

5.我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些

房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力 出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。

二、預約合同的效力和履行 當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協(xié)議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協(xié)議無效的，不予支持，但預約協(xié)議被認定為商品房預售合同的除外。預約協(xié)議訂立后，當事人一方無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。

三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力 當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。

四、房屋買賣中陽合同的效力 當事人在房屋買賣合同（包括雙方已經簽字的網簽合同）中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避國家稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。

當事人對房屋買賣合同（包括雙方已經簽字的網簽合同）的效力及履行存在爭議，經審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應根據隱藏法律行為的性質進行處理。五、購房指標轉讓合同的效力 當事人簽訂合同將房屋（包括拆遷安置用房等）的購買指標轉讓給他人，當事人一方主張轉讓合同無效的，一般不予支持，但當事人轉讓經濟適用住房等政策性保障住房購房指標的除外。

六、無權處分合同的效力和履行 夫妻一方未經另一方同意，以自己名義轉讓登記在自己名下的法定共有房屋，當事人以出賣人在締約時對房屋沒有所有權或者處分權為由主張房屋買賣合同無效的，不予支持。前款房屋已經交付但尚未辦理過戶登記，不符合《物權法》第106條第1款規(guī)定的善意取得構成要件，買賣合同構成法律上的履行不能，買受人要求繼續(xù)履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應當釋明買受人可以主張解除合同，經釋明買受人堅持不變更訴訟請求的，應當判決駁回其訴訟請求。

房屋買賣合同解除的，善意買受人有權要求出賣人承擔包括賠償房屋差價損失在內的違約責任。前款房屋已經過戶登記到買受人名下，但不符合《物權法》第106條第1款規(guī)定的善意取得其他構成要件，夫妻另一方依據該規(guī)定要求追回房屋的，應予支持。

“善意”的判斷時點以買受人申請過戶登記時為準。七、房屋共有權利人的訴訟地位與責任承擔 夫妻一方轉讓登記在自己名下的法定共有房屋，買受人要求繼續(xù)履行合同辦理房屋過戶登記，法院應當對出賣人（登記方）的行為是否構成無權處分或無權代理進行審查，并釋明買受人可以申請追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參加訴訟，買受人不申請的，法院可以通知夫妻另一方作為無獨立請求權第三人參加訴訟。

夫妻另一方以出賣人構成無權處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨立請求權第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉讓房屋的，可以不追加其參加訴訟。

經審查夫妻另一方追認出賣人的處分行為或有證據證明其以自己的行為同意履行的，構成對房屋過戶登記債務的加入，應當判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)；出賣人的行為構成《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第17條第（2）項或《民法通則》第66條第1款規(guī)定的，該買賣合同對夫妻另一方具有約束力，應當判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。八、冒名簽訂房屋買賣合同的效力 出賣人冒用房屋所有權人名義（如偽造所有權人身份證明、找相貌近似者冒充所有權人交易等）擅自轉讓房屋，可以參照《合同法》第48條無權代理的規(guī)定認定房屋買賣合同無效，該合同對房屋所有權人沒有約束力，但買受人有證據證明構成《合同法》第49條規(guī)定表見代理的除外。

買受人信賴出賣人享有代理權法律外觀的形成系不可歸因于房屋所有權人的，不構成前款規(guī)定的表見代理。九、連環(huán)買賣中的合同效力 房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認無效，并不必然影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應當根據后一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認定。

但后一手買賣合同的買受人能否取得房屋權利，應當依據《物權法》第106條關于善意取得的規(guī)定進行處理。十、借名買房的認定和處理 借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應當向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。

《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第16條規(guī)定中的政策性保障住房包括經濟適用住房、兩限房等保障中低收入家庭住房困難的房屋。借名人要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，經審查借名購買的經。

6.二手房買賣的法律規(guī)定 哪些房子不能買

近幾年越來越多的人開始選購二手房，不僅僅是因為其低廉的價格，相對于新房來說二手房的投資性能也是吸引大家購買的主要原因。那么對于二手房來說，哪些房子是不能交易的呢？對此大家可能會存在一些疑惑，下面我們就來具體介紹一下，二手房哪些能買，哪些不能買吧！

根據我國相關法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、未依法取得房屋所有權證的房屋；

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鑒定為危房的房屋；

4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；

5、在農村集體土地上興建的房屋；

6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋；

7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有權有糾紛的房屋；

9、已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；

11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；

12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

除此之外，法律規(guī)定了一些禁止銷售的二手房，想要避免買二手房的風險，購房者還需對此有所了解。

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；

3、處于籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的；

4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

6、上市出售后形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質的；

8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房。

以上就是法律規(guī)定的不能進行買賣的二手房，大家了解這些法律規(guī)定后，在選購二手房時，首先應該審查一下房子是否具備交易資格，然后再進行二手房交易，相信能夠幫助大家規(guī)避一些風險，避免上當受騙，造成經濟損失。

（以上回答發(fā)布于2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為準）

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7.有關二手房銷售的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋有哪些

為了加強對二手房銷售的管理，維護二手房市場的秩序，保障二手房交易中權 利人的合法權益，促進二手房市場的健康發(fā)展，我國各有關部門先后頒布了多部與 房地產行業(yè)有關的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋，購房者在遇到相關的法律困難時 可以進行參考。

1。 由全國人民代表大會常務委員會制定并頒布的法律《城市房地產管理法》，該法于1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務 委員會第八次會議通過并根據2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務委 員會第二十九次會議《關于修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》修 正。

該法共有七章，分別為：總則；房地產開發(fā)用地；房地產開發(fā)；房地產交易；房地 產權屬登記管理；法律責任；附則。該法是調整二手房買賣的基本法律。

2。 由國務院和有關部委制定并頒布的相關行政法規(guī)和行政規(guī)章（1） 《城市房地產轉讓管理規(guī)定》。

該規(guī)定于2001年7月23日由建設部第45 次常務會議審議通過并予以發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 該規(guī)定共22條，目的是加 強對城市房地產轉讓的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產轉讓當事人的合法 權益。

《城市房地產中介服務管理規(guī)定》。該規(guī)定于1996年1月8日由建設部令第50號發(fā)布，并根據2001年8月15日《建設部關于修改〈城市房地產中介服務管理規(guī)定〉的決定》修正。

該規(guī)定對中介服務人員資格管理、中介服務機構管理、中 介業(yè)務管理以及相關的法律責任作出了詳細的規(guī)定。（3） 《城市房地產抵押管理辦法》。

該辦法是建設部為了加強房地產抵押管 理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《城市房地產管 理法》、《擔保法》，于2001年7月23日建設部第45次常務會議審議通過，2001年 8月15日頒布實施的。 該辦法對房地產抵押權的設定、房地產抵押合同的訂立、房地產抵押登記、抵押房地產的占用與管理、抵押房地產的處分以及相關的法律責 任作出了詳細的規(guī)定。

（4） 《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》。該辦法于1999 年4月19日由建設部第十一次常務會議通過，1999年4月22日建設部令第69號 發(fā)布，自1999年5月1日起施行。

該辦法是為了規(guī)范已購公有住房和經濟適用住 房的上市出售活動，促進房地產市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住 條件的需要，根據國務院《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通 知》及有關規(guī)定制定的。（5） 《城市房地產交易價格管理暫行辦法》。

該辦法于1994年11月11日由國 家計劃委員會發(fā)布，并于1994年12月1日起施行。該辦法確立了管理原則，對價 格評估、監(jiān)督與監(jiān)測以及相關的法律責任作出了詳細的規(guī)定。

此外，《物權法》頒布以后，二手房也成為其重要的調整對象，對二手房的爭議 與糾紛可以參照《物權法》的有關規(guī)定進行解決。 針對二手房交易市場中出現(xiàn)的 各種問題，最高人民法院也作出過相應的批復。

這些法律、行政法規(guī)、司法解釋等， 對于完善房地產二級交易市場有著重要的作用。

8.我國關于房屋買賣的相關法律規(guī)定

主要有《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等及地方性法規(guī)。

《城市商品房預售管理辦法》1994年11月15日由建設部發(fā)布，經過2001年8月15日、2004年7月20日兩次修正。《城市商品房預售管理辦法》適用于城市商品房預售的管理，對于商品房預售應當符合的條件、開發(fā)企業(yè)申請預售許可所需材料、商品房預售許可的辦理程序等做了詳細的規(guī)定。

《商品房銷售管理辦法》自2001年6月1日起施行。其目的是為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益。

一共分為總則、銷售條件、廣告合同、銷售代理、交付、法律責任、附則七章。對商品房買賣合同應明確的內容、約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理原則等進行了詳細規(guī)定。

《中華人民共和國城市房地產管理法》自1995年1月1日起施行，其目的是為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展。對房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)、房地產交易、房地產權屬登記管理等進行了詳細規(guī)定。

擴展資料： 商品房現(xiàn)售需要滿足的條件： 依據《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定： 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書 （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實 （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經落實。 參考資料：百度百科-城市商品房預售管理辦法百度百科-商品房銷售管理辦法百度百科-中華人民共和國城市房地產管理法。

9.二手房買賣法律規(guī)定,在愛樓二手房交易中有哪些相關的法律法規(guī)和政

商品房

1、有產權證且沒在抵押期間.

2、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用.

3、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易

已購公房

1、有產權證且沒在抵押期間.

2、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用.

3、原產權單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制（如果原購房協(xié)議中有特殊限制，需征原產權單位同意，方可上市出售）。

4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。

5、以低于房改政策的價格購買，按規(guī)定補足成本價（如優(yōu)惠價或標準價出售的住宅）可上市交易。6、符合央產上市交易的國關房改（2003）165號文件的央產。

經濟適用房

1、尚未滿五年只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房、購買條件的家庭或政府相關部門收購。

2、以住滿五年可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補交綜合地價款。

那些二手房不可以上市交易？

1、處于戶籍凍結地區(qū)，并以列入拆遷公告范圍的.

2、產權共有的房屋，其中一方共有人不同意出售該房產.

3、房產已作低押，且未經抵押人書面同意轉讓的.

4、擅自改變房屋使用性質的.

5、鄉(xiāng)產權、軍產權、其他法律規(guī)定及縣級以上人民政府規(guī)定不易出售的。

房屋買賣相關稅費 （以實際成交價位準）

一、商品房買方： 契稅 1.5%（建筑面積超過140平方米的按3%繳納） 印花稅 0.05% 工本費 （依各區(qū)規(guī)定）賣方： 印花稅 0.05% 個人所得稅 （依各區(qū)規(guī)定）

二、已購公房買方：土地出讓金：當年的房改成本價*建筑面積*1%(2005年房改成本價為1560元)契稅：1.5%（建筑面積超過140平方米的按3%繳納）印花稅： 0.05%工本費（依各區(qū)規(guī)定）賣方：印花稅 0.05%

三、賣方關于營業(yè)稅交納的問題1、個人購買住房不滿5年的所有房屋出售，必須支付成交額5.5%的全額營業(yè)稅2、個人購買住房超過5年的普通住宅出售，無須支付營業(yè)稅3、個人購買住房超過5年的非普通住宅出售，必須支付售房收入減去購房價款的差額5.5%的營業(yè)稅確認房屋屬于普通住宅的標準有3點：（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上（2）單套建筑面積在140（含）平方米以下（3）實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

四、關于賣方在交易過程中可能交納的其他稅費以各區(qū)規(guī)定為準