1.二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)有哪些

二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2.與二手房交易有關(guān)的法律法規(guī)都有哪些

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

注意事項： 從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風(fēng)險角度來講首先應(yīng)該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙手見面，現(xiàn)在北京市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區(qū)甚至高達(dá)一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個協(xié)議，然后去公正。

很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。

另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。

二手房的價格，北京市建委每半年會公布北京市公房再上市的指導(dǎo)價，大家可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到，北京市房屋管理局可以查到現(xiàn)在可以查到去年各個區(qū)域的二手房的價格，這樣可以了解一些這方面的動態(tài)。二手房和一手房最大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發(fā)商主導(dǎo)價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。

在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。

3.二手房交易的相關(guān)法律法規(guī)有哪些

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

4.二手房交易中有哪些相關(guān)的法律法規(guī)和政策

房產(chǎn)中介關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法》的通知（國家物價局/國家國有資產(chǎn)管理局 1992.12.10）

國家計委、國家土地管理局關(guān)于土地價格評估收費的通知（國家計委/國家土地管理局 1994.12.12）

城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定（建設(shè)部1996.02.01）

關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知（北京市物價局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》的通知 （建設(shè)部 1992.10.01）

土地估價機構(gòu)管理暫行規(guī)定 （國家土地管理局 1993.02.13）

金融政策

關(guān)于頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知 （中國人民銀行 1998.05.09）

中國工商銀行個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法（中國工商銀行 1996.02.01）

財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策的通知 （財政部/國家稅務(wù)總局 1999.12.01）

關(guān)于全面清理市級批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費、集資、基金項目的通知（北京市政府1999）

住房公積金管理條例

權(quán)籍管理

城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（建設(shè)部 1997.05.09）

建設(shè)部關(guān)于加強商品房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理的通知（建設(shè)部 1992.04.21）

城市私有房屋管理條例（國務(wù)院 1983.12.17）

城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法（建設(shè)部 1991.01.01）

城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定（建設(shè)部 1991.01.01）

關(guān)于整頓全國房屋所有權(quán)登記發(fā)證秩序的通知 （建設(shè)部 1997.04.21）

城市公有房屋管理規(guī)定 （建設(shè)部 1994.04.01）

其它法規(guī)

公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法（建設(shè)部 1992.01.01）

物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定（中華人民共和國財政部 1998.01.01）

關(guān)于印發(fā)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的通知（國家計委/建設(shè)部 1996.03.01）

國家稅務(wù)總局關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知（國家稅務(wù)總局 2006.05.30）

公積金：住房公積金管理條例 國務(wù)院 2002/05/13

房地產(chǎn)管理：關(guān)于進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序問題的通知 建設(shè)部 2002/08/07

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 全國人大 1994/07/05

城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 建設(shè)部 1997/05/09

關(guān)于印發(fā)《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行規(guī)定》的通知 中國人民銀行 1995/07/31

5.請問二手房交易都有哪些相關(guān)的法律法規(guī)

/bbs/TopicOther.asp?t=5&BoardID=32&id=4443 二手房交易流程及操作步驟 對于想買房的人來說，如果說掏錢是“心痛”之事，那么辦理繁瑣手續(xù)就是“頭痛”之事了。

無數(shù)買房者都高呼“清理手續(xù)”口號，渴望拿證“忽如一夜春風(fēng)來”奇跡的發(fā)生。其中，由于二手房牽扯的各類關(guān)系較一手房更為復(fù)雜，辦理“二手房交易”更是讓人煩不勝煩。

記者日前就二手房交易問題采訪了合富置業(yè)相關(guān)人士，該負(fù)責(zé)人以合富置業(yè)業(yè)務(wù)為例，對二手房交易流程及操作步驟進行了盤點。 盤點一：商品房按揭貸款 商品房按揭貸款最早的一步是要對新的買家進行初評，預(yù)計貸款限額。

這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”；接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件；之后，需要將這些文件提交相關(guān)銀行，由銀行批復(fù)貸款額；接下來進行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業(yè)主發(fā)放貸款；最后由銀行將這些文件進行歸檔。 在辦理這些手續(xù)過程中，一定要審清、確定申請貸款人的資格： 1、需年滿18歲，具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有有效居留證件的境外、外國公民； 2、貸款期限與年齡之和不超過申請銀行的相關(guān)規(guī)定； 3、有穩(wěn)定的合法收入，具還本付息能力； 4、同意以所購房產(chǎn)作為貸款的抵押物； 5、在貸款銀行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立還款專用活期儲蓄存折或信用卡； 6、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通，且房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

在整個商品房二手交易過程中，買家需要提供的資料包括： 1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證； 2、戶口簿正本或復(fù)印件； 3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本； 4、近一年來的收入證明（如單位收入證明、存款證明、有價證券及其他收入證明）。 業(yè)主需要提供的資料有： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本； 2、測繪圖原件及復(fù)印件； 3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有（用）證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見； 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料； 5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證； 6、戶口簿正本或復(fù)印件； 7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證（副本亦可）或未婚證明正本。

盤點二：房改房按揭貸款 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟，以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同，只是業(yè)主提供的資料有些不同，具體包括： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本； 2、測繪圖原件及復(fù)印件； 3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有（用）證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見； 4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》（所填寫之表格不可使用復(fù)印件，一式一份）； 5、單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件（上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請調(diào)檔，需支付一定的費用）； 6、《公有住房購房協(xié)議》； 7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料； 8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證； 9、戶口簿正本及復(fù)印件； 10、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。 盤點三：商品房一次性付款 一次性付款購買商品房二手房手續(xù)相對要復(fù)雜一些，具體業(yè)務(wù)流程及操作步驟包括： 1、首先簽署中介公司的“三方買賣合約”，接下來是曬圖（出測繪圖），買家如果需要委托代辦人，則需辦理公證委托； 2、取曬圖，中介公司與買賣雙方（或委托人）到房管局遞件，申請房屋買賣，當(dāng)天由房管局收件，合富置業(yè)的負(fù)責(zé)人就這一點特別強調(diào)：房管局會現(xiàn)場進行查冊核實房屋產(chǎn)權(quán)情況，并要求填寫《房地產(chǎn)買賣合同》等文件，核對資料無誤后開據(jù)收件收據(jù)； 3、中介公司按收件收據(jù)上指定日期取稅單，到指定地點繳納稅費并且與買賣雙方（委托人）辦理過戶手續(xù)，最后由買家領(lǐng)取新《房地產(chǎn)證》。

在這當(dāng)中，買家要提供的資料包括： 1、已公證之《委托書》； 2、身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證。 業(yè)主需要提供的資料有： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本； 2、已公證之《委托書》； 3、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證； 4、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有（用）證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見； 5、測繪圖原件及復(fù)印件。

盤點四：房改房一次性付款 房改房一次性付款的操作步驟及買家需要提供的資料和商品房一次性付款是一樣的，但是業(yè)主需要提供的資料就相對要多很多，具體包括： 1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本； 2、測繪圖原件及復(fù)印件； 3、有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有（用）證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見； 4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見通知》（所填寫之表格不可使用復(fù)印件，一式一份）； 5、單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件（上述繳款表。

6.誰知道關(guān)于二手房的法律法規(guī)有哪些

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

注意事項： 從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風(fēng)險角度來講首先應(yīng)該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙手見面，現(xiàn)在北京市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區(qū)甚至高達(dá)一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個協(xié)議，然后去公正。

很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。

另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。

二手房的價格，北京市建委每半年會公布北京市公房再上市的指導(dǎo)價，大家可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到，北京市房屋管理局可以查到現(xiàn)在可以查到去年各個區(qū)域的二手房的價格，這樣可以了解一些這方面的動態(tài)。二手房和一手房最大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發(fā)商主導(dǎo)價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。

在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。

7.有關(guān)二手房銷售的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋有哪些

為了加強對二手房銷售的管理，維護二手房市場的秩序，保障二手房交易中權(quán) 利人的合法權(quán)益，促進二手房市場的健康發(fā)展，我國各有關(guān)部門先后頒布了多部與 房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋，購房者在遇到相關(guān)的法律困難時 可以進行參考。

1。 由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定并頒布的法律《城市房地產(chǎn)管理法》，該法于1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù) 委員會第八次會議通過并根據(jù)2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委 員會第二十九次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》修 正。

該法共有七章，分別為：總則；房地產(chǎn)開發(fā)用地；房地產(chǎn)開發(fā)；房地產(chǎn)交易；房地 產(chǎn)權(quán)屬登記管理；法律責(zé)任；附則。該法是調(diào)整二手房買賣的基本法律。

2。 由國務(wù)院和有關(guān)部委制定并頒布的相關(guān)行政法規(guī)和行政規(guī)章（1） 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》。

該規(guī)定于2001年7月23日由建設(shè)部第45 次常務(wù)會議審議通過并予以發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 該規(guī)定共22條，目的是加 強對城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的合法 權(quán)益。

《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》。該規(guī)定于1996年1月8日由建設(shè)部令第50號發(fā)布，并根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定〉的決定》修正。

該規(guī)定對中介服務(wù)人員資格管理、中介服務(wù)機構(gòu)管理、中 介業(yè)務(wù)管理以及相關(guān)的法律責(zé)任作出了詳細(xì)的規(guī)定。（3） 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。

該辦法是建設(shè)部為了加強房地產(chǎn)抵押管 理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管 理法》、《擔(dān)保法》，于2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會議審議通過，2001年 8月15日頒布實施的。 該辦法對房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定、房地產(chǎn)抵押合同的訂立、房地產(chǎn)抵押登記、抵押房地產(chǎn)的占用與管理、抵押房地產(chǎn)的處分以及相關(guān)的法律責(zé) 任作出了詳細(xì)的規(guī)定。

（4） 《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》。該辦法于1999 年4月19日由建設(shè)部第十一次常務(wù)會議通過，1999年4月22日建設(shè)部令第69號 發(fā)布，自1999年5月1日起施行。

該辦法是為了規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住 房的上市出售活動，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住 條件的需要，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通 知》及有關(guān)規(guī)定制定的。（5） 《城市房地產(chǎn)交易價格管理暫行辦法》。

該辦法于1994年11月11日由國 家計劃委員會發(fā)布，并于1994年12月1日起施行。該辦法確立了管理原則，對價 格評估、監(jiān)督與監(jiān)測以及相關(guān)的法律責(zé)任作出了詳細(xì)的規(guī)定。

此外，《物權(quán)法》頒布以后，二手房也成為其重要的調(diào)整對象，對二手房的爭議 與糾紛可以參照《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定進行解決。 針對二手房交易市場中出現(xiàn)的 各種問題，最高人民法院也作出過相應(yīng)的批復(fù)。

這些法律、行政法規(guī)、司法解釋等， 對于完善房地產(chǎn)二級交易市場有著重要的作用。

8.我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些

房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。

二、預(yù)約合同的效力和履行 當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。

三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力 當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。

四、房屋買賣中陽合同的效力 當(dāng)事人在房屋買賣合同（包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同）中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避國家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無效的，不予支持。

當(dāng)事人對房屋買賣合同（包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同）的效力及履行存在爭議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應(yīng)根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進行處理。五、購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力 當(dāng)事人簽訂合同將房屋（包括拆遷安置用房等）的購買指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給他人，當(dāng)事人一方主張轉(zhuǎn)讓合同無效的，一般不予支持，但當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房購房指標(biāo)的除外。

六、無權(quán)處分合同的效力和履行 夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當(dāng)事人以出賣人在締約時對房屋沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買賣合同無效的，不予支持。前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過戶登記，不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件，買賣合同構(gòu)成法律上的履行不能，買受人要求繼續(xù)履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應(yīng)當(dāng)釋明買受人可以主張解除合同，經(jīng)釋明買受人堅持不變更訴訟請求的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其訴訟請求。

房屋買賣合同解除的，善意買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)包括賠償房屋差價損失在內(nèi)的違約責(zé)任。前款房屋已經(jīng)過戶登記到買受人名下，但不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得其他構(gòu)成要件，夫妻另一方依據(jù)該規(guī)定要求追回房屋的，應(yīng)予支持。

“善意”的判斷時點以買受人申請過戶登記時為準(zhǔn)。七、房屋共有權(quán)利人的訴訟地位與責(zé)任承擔(dān) 夫妻一方轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，買受人要求繼續(xù)履行合同辦理房屋過戶登記，法院應(yīng)當(dāng)對出賣人（登記方）的行為是否構(gòu)成無權(quán)處分或無權(quán)代理進行審查，并釋明買受人可以申請追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參加訴訟，買受人不申請的，法院可以通知夫妻另一方作為無獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。

夫妻另一方以出賣人構(gòu)成無權(quán)處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的，可以不追加其參加訴訟。

經(jīng)審查夫妻另一方追認(rèn)出賣人的處分行為或有證據(jù)證明其以自己的行為同意履行的，構(gòu)成對房屋過戶登記債務(wù)的加入，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)；出賣人的行為構(gòu)成《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第17條第（2）項或《民法通則》第66條第1款規(guī)定的，該買賣合同對夫妻另一方具有約束力，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。八、冒名簽訂房屋買賣合同的效力 出賣人冒用房屋所有權(quán)人名義（如偽造所有權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充所有權(quán)人交易等）擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照《合同法》第48條無權(quán)代理的規(guī)定認(rèn)定房屋買賣合同無效，該合同對房屋所有權(quán)人沒有約束力，但買受人有證據(jù)證明構(gòu)成《合同法》第49條規(guī)定表見代理的除外。

買受人信賴出賣人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不可歸因于房屋所有權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見代理。九、連環(huán)買賣中的合同效力 房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認(rèn)無效，并不必然影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)后一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認(rèn)定。

但后一手買賣合同的買受人能否取得房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》第106條關(guān)于善意取得的規(guī)定進行處理。十、借名買房的認(rèn)定和處理 借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。

《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》第16條規(guī)定中的政策性保障住房包括經(jīng)濟適用住房、兩限房等保障中低收入家庭住房困難的房屋。借名人要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，經(jīng)審查借名購買的經(jīng)。

9.二手房買賣的法律規(guī)定 哪些房子不能買

近幾年越來越多的人開始選購二手房，不僅僅是因為其低廉的價格，相對于新房來說二手房的投資性能也是吸引大家購買的主要原因。那么對于二手房來說，哪些房子是不能交易的呢？對此大家可能會存在一些疑惑，下面我們就來具體介紹一下，二手房哪些能買，哪些不能買吧！

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鑒定為危房的房屋；

4、以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有權(quán)有糾紛的房屋；

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；

12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

除此之外，法律規(guī)定了一些禁止銷售的二手房，想要避免買二手房的風(fēng)險，購房者還需對此有所了解。

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；

3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

6、上市出售后形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。

以上就是法律規(guī)定的不能進行買賣的二手房，大家了解這些法律規(guī)定后，在選購二手房時，首先應(yīng)該審查一下房子是否具備交易資格，然后再進行二手房交易，相信能夠幫助大家規(guī)避一些風(fēng)險，避免上當(dāng)受騙，造成經(jīng)濟損失。

（以上回答發(fā)布于2015-10-16，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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10.二手房買賣要注意哪些法律問題

二手房交易十大注意事項：

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。

七、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

八、單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

九、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮