1.二手房買賣稅費法律規定有哪些

一般的情況二手房過戶需要的費用：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）

4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

2.二手房交易稅費按法律規定應該誰承擔

二手房交易稅費按法律規定應該誰承擔？ ①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。

②轉讓手續費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%；非住房轉讓手續費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。 ③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/m2（含本數）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內六區范圍內，個人購買售價在3000元/m2（含本數）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。

④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。

⑤工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5%；公寓3%; 2、過戶費 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1%；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元； 3、印花稅 二次交易總房款的1‰； 4、營業稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5%; 5、個人所得稅 增值差價的20%特別備注：1、個人購房不滿兩年就上市交易的，全額交納營業稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿兩年以后上市交易的，全免以上三稅；2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定：1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間；3、二手房交易按政府指導價計稅，稅務機關將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據，對于成交價格低于北京市建設委員會發布的“指導價”且無正當理由的，均以“指導價”作為核定的基數征收稅款。

另外，采用指導價格計稅的，將根據二手房的建成年代不同，乘以相應的百分比，確定計稅價格。

3.二手房買賣稅費法律規定有哪些

一般的情況二手房過戶需要的費用： 一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

4.四十年產權房屋交易要交哪些稅費

1、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

2、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

3、萬分之十的印花稅。

4、房屋交易手續費按房價1.9%交納。

擴展資料：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣銷售價的0.05%。

個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

按照近日的政策2015.3.30新政營業稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業稅，滿五年的房子不用繳納個稅。

參考資料：百度百科——房屋交易稅費

5.房產交易的相關政策法規有哪些

您好，房產交易的相關政策法規有：

一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式

當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

二、住房公積金政策：

1、住房公積金提取范圍擴大

滿足任一條件的消費者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房；離休或者退休；喪失勞動能力之后并與本單位終止勞動關系的；出境定居的；要償還住房貸款本息的；無房職工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公積金的情況？

購買、建造、大修、裝修自住住房；需償還住房貸款的本息的；無房職工需支付自住住房租金的；支付自住住房物業費的。

3、自行繳納公積金人員

在目前實施的《住房公積金管理條例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個體戶、靈活就業人員也可個自行繳納公積金。

4、繳存金“限高保低”

住房公積金繳納基礎參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍；繳存比例上限不應高于12%，下限不應低于5%。

5、縮減管理委員會人數

調整住房公積金管理委員會的構成，減少行政機關人員數量，規定繳存職工代表不得低于總人數的1/3。

6、簡化單位證明

送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關支付手續，簡化了單位出具證明的環節。

7、縮短提取和貸款審批時限

貸款審批時限由15日縮短為10日。

望采納

6.對房屋買賣現行有關稅收政策有哪些

房屋轉讓稅收政策變化較多，且企業與個人、住房與非住房、各稅種征免均有不同的政策，根據國家及江蘇省有關規定，現將江蘇省內房屋買賣現行政策梳理如下： 一、個人業務 （一）個人銷售房屋 1、營業稅 個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。

個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。 個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

（以上規定來自《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2011]12號）） 個人銷售非住房以全部收入減去購置或受讓原價后的余額為營業額差額征收營業稅。 （《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）） 普通住房應符合以下標準：住宅小區建筑容積率在1。

0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1。2倍以下。

各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。 允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

（《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知國辦發》（國辦發[2005]26號）） 營業稅適用稅率5%。 2、城建稅、教育費附加、地方教育附加 這三種稅費是營業稅的附加稅費，在繳納營業稅時同時繳納。

城建稅根據房屋所在地按繳納的營業稅額分別適用7%、5%、1%的稅率，教育費附加適用3%、地方教育附加適用2%的征收率。 3、印花稅 個人銷售住房暫免征收印花稅。

（《財政部、國家稅務總局局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（國稅發[2007]33號）） 個人銷售非住房則按“產權轉移書據”稅目按成交價的0。 5‰繳納印花稅。

4、土地增值稅 個人銷售住房暫免征收土地增值稅。（《財政部、國家稅務總局局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）） 個人轉讓非住宅類的舊房及建筑物，按《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件第二條規定執行，即納稅人轉讓非住宅類舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條列》第六條第（一）、（二）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。

對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。 轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第35條的規定，實行核定征收。

（以上規定來自《關于明確舊房轉讓土地增值稅政策的通知》（蘇財稅[2011]36號）） 5、個人所得稅 個人銷售房屋以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目適用20%的稅率繳納個人所得稅。 個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》（國稅發[2007]33號）第三條第二款規定：“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。 （二）個人購買房屋 1、契稅 自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。

對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1。5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。

“，因此個人購買住房需根據購買房屋面積、房屋性質及是否家庭唯一住房判斷分別適用1%、1。 5%、3%的稅率，而購買非住房則統一適用3%的稅率。

（《江蘇省財政廳江蘇省地方稅務局江蘇省住房和城鄉建設廳關于調整我省房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（蘇財稅[2010]33號）） 2、印花稅 個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 （《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（國稅發[2007]33號）） 個人購買非住房按0。

5‰繳納產權轉移書據印花稅。但無論是住房還是非住房“房權證”均應按5元每件繳納“權利及許可證照”印花稅。

二、企業業務 （一）企業銷售房屋 1、營業稅 企業出售其購置的房屋的，應以全部收入減去購置或受讓原價后的余額為營業額計征“銷售不動產”營業稅。 （《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）） 企業出售自建房屋的，如果房屋是由本單位所屬施工隊伍建造的，應在征收“銷售不動產”營業稅的同時征收“建筑業”營業稅；如果房屋是由其他單位或個人施工建造的，只征收“銷售不動產”營業稅，不征收“建筑業”營業稅。

（《江蘇省地方稅務局關于明確營業稅若干。

7.二手房交易的相關法律法規有哪些

因為篇幅的關系，關于房地產法律部分就不一一列出了。所有國家各房地產相關法律法規可以在這個網址上找到。（含各地政府房地產市場相關規定）

房產中介關于發布《資產評估收費管理暫行辦法》的通知（國家物價局/國家國有資產管理局 1992.12.10）

國家計委、國家土地管理局關于土地價格評估收費的通知（國家計委/國家土地管理局 1994.12.12）

城市房地產中介服務管理規定（建設部1996.02.01）

關于房地產中介服務收費的通知（北京市物價局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）

建設部關于印發《城市房地產市場估價管理暫行辦法》的通知 （建設部 1992.10.01）

土地估價機構管理暫行規定 （國家土地管理局 1993.02.13）

金融政策

關于頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知 （中國人民銀行 1998.05.09）

中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法（中國工商銀行 1996.02.01）

財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場稅收政策的通知 （財政部/國家稅務總局 1999.12.01）

關于全面清理市級批準設立的行政事業性收費、集資、基金項目的通知（北京市政府1999）

住房公積金管理條例

權籍管理

城市房地產抵押管理辦法（建設部 1997.05.09）

建設部關于加強商品房屋產權產籍登記管理的通知（建設部 1992.04.21）

城市私有房屋管理條例（國務院 1983.12.17）

城市房屋產權產籍管理暫行辦法（建設部 1991.01.01）

城市異產毗連房屋管理規定（建設部 1991.01.01）

關于整頓全國房屋所有權登記發證秩序的通知 （建設部 1997.04.21）

城市公有房屋管理規定 （建設部 1994.04.01）

其它法規

公有住宅售后維修養護管理暫行辦法（建設部 1992.01.01）

物業管理企業財務管理規定（中華人民共和國財政部 1998.01.01）

關于印發《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的通知（國家計委/建設部 1996.03.01）

國家稅務總局關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知（國家稅務總局 2006.05.30）

公積金：住房公積金管理條例 國務院 2002/05/13

房地產管理：關于進一步整頓和規范房地產市場秩序問題的通知 建設部 2002/08/07

中華人民共和國城市房地產管理法 全國人大 1994/07/05

城市房地產抵押管理辦法 建設部 1997/05/09

關于印發《商業銀行自營住房貸款管理暫行規定》的通知 中國人民銀行

8.買賣房地產有些什么費用和稅收制度

轉讓房地產需繳納的地方稅主要有：營業稅、城建稅及教育費附加、所得稅、印花稅和土地增值稅。

1、營業稅：以房屋轉讓價減去購入或受讓原價后的差價，按5%的稅率計征。 2、城建稅和教育費附加 ①城建稅：以應繳營業稅為計稅依據（三資企業不征）。

房產住落地在市區的，城建稅稅率為7%；房產住落地在鎮區的，城建稅稅率為5%；房產住落地在常陰沙農場的，城建稅稅率為1%。 ②教育費附加：以應繳營業稅為計征依據。

征收率3%（三資企業不征）； ③地方教育附加：以應繳營業稅為計征依據，征收率為1%。 3、所得稅：企事業單位按購銷差價減去房地產交易過程中繳納的稅費后的余額并入其應稅所得額申報繳納企業所得稅。

個人轉讓房地產需繳納個人所得稅，計稅依據為轉讓價減去購入或受讓原價、交易過程中繳納的稅費后的余額，稅率為20%。 4、印花稅：土地使用證、房屋產權證按件貼花，每件5元。

另外，交易雙方應按房產轉讓價的0.05%計征印花稅。 5、土地增值稅：計稅依據為轉讓房地產所取得的增值額，即轉讓收入減去稅法規定的扣除項目金額（房屋評估價、取得土地使用權所支付的地價款和按國家規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金）后的余額。

按增值額與扣除項目的比率不同，實行30%到60%的超率累進稅率。