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永康二手房

2023-06-06 19:22發布

永康二手房

一般二手房交易需要交納的稅費:   一、 買房人應繳納稅費:   1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)   2、 印花稅:房款的0.05%   3、 交易費:3元/平方米   4、 測繪費:1.36元/平方米   5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。   二、 賣房人應繳納稅費:   1、 印花稅:房款的0.05%   2、 交易費:3元/平方米   3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)   4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)   購買二手房時,要注意一些細節問題。下面這些問題一定要高度注意:   1.確定房屋面積   房產的價格與面積的相關性很大,我們一般都是根據房子的面積來計算價格的。所以,在購買二手房時,一定要弄清楚準確的建筑面積。一些二手房時間比較長了,屬于較老的房子,由于當時測繪的誤差、某些贈送的面積等原因,有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象。所以,合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的面積為準,其他面積不計在內。   2.查清房屋所有權   所有權是房產交易的基礎,是購買房屋時應考慮的重點。所以,在購買二手房前一定要確定房屋所有權的真實性、完整性、可靠性。如:房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系?房屋有無其他債權、債務糾紛?這些都是比較重要的方面。   只有弄清楚所售房屋的所有權,才可能放心地購買。其中,最關鍵的一點是一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權”證件。如果沒有這個所有權證件,奉勸購房者最好不要輕易地購買。   3.了解房屋是否有轉讓權   有一個常識是我們需要知道的,那就是擁有所有權不一定擁有轉讓權,所有權并不等于轉讓權。比如,一些公有住房,是不可以轉讓的;房主用于抵押的房子,在抵押期滿前也是不允許出售的。所以,在交易前一定要弄清楚所購二手房是否屬于允許出售的房屋。   如果出售房屋的人不擁有轉讓權,最好不要購買他的房子,即使價格再低也不行,以免以后引起糾紛。   4.了解二手房交易程序   房產交易需要辦理一系列的手續,弄清楚購買二手房的規定程序是十分必要的。這樣,就可以減少不必要的麻煩,節約購買所花費的時間。   購買二手房一般要經過以下幾個步驟:由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。對于這些程序,購房者要牢記在心,這樣會大大方便購房,使你輕輕松松入住心滿意足的房子。   5.搞清楚房屋的交驗細節   俗話說“細節決定成敗”,由此可見細節的重要性。在房產交驗過程中,也要對一些細節給予充分的重視:一些條件要盡量寫進合同,落實在紙上,以免出現不必要的麻煩。比如,業主只是口頭向你保證屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送,結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬,屋內狼藉不堪,而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影,或是業主要求把房中的一些物品折價賣給客戶,那就很不愉快了。   所以,只有弄清交驗細節,才有可能避免以上這些情況。如果購買房屋時粗心大意、迷迷糊糊,等到出現問題時就比較麻煩了。   6.掌握好的付款方式   付款是房產交易過程中很重要的一個環節,所以簽訂購房合同時,需要注意付款方式的每一個環節。   比如,雙方可以約定,在付款方式的選擇上標明,在簽訂《房屋買賣合同》時,客戶支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。這樣,弄清了付款方式就可以很有效地避免很多的麻煩,對于保障購房順利十分必要。   7.把握房屋的交房時間   除了要弄清付款的方式之外,還應該弄清交房的時間。在合同簽訂的時候應該明確注明房屋交驗時間,比如在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間。另外,房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔,以及雙方的其他約定也要在合同中注明,以免以后引起爭執。   有些房地產商與購房者經常在交房時間上出現糾紛,房地產商有時還會以提前讓購房者人住為幌子來欺騙顧客,讓他們購買自己的房子。如果以合同的方式確定交房時間,就可以避免這些麻煩,避免上當受騙。   8.搞清楚中介擔保   許多房屋中介公司不僅代辦過戶業務,還提供中保服務。中保服務是指中介公司作為中間人保證雙方交易成功,即保證成功交易后買方能得到沒有產權糾紛的房產證明,賣方能得到全部交易房款。   如果中介公司為房產交易提供中保服務,那么在中保合同中不僅要標明中介公司的權利,還要標明中介公司承擔的責任與義務,比如房款交付時間、交付方式及相關稅費明細等。這樣,弄清了中介擔保也會減少不必要的麻煩,無論對于購房者還是對中介公司來說都是一件好事。   9.明白違約責任   盡管出售房屋者和購房者簽署了合同,但是違約的可能性也不是沒有的。如果業主違約會給購房者帶來不必要的麻煩和損失,前期的工作前功盡棄,談判期間的其他機會也錯過了。所以,為了避免這種損失,違約責任一定要在合同中寫明,約定好雙方的責任、義務,如違約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等,這樣可避免糾紛的發生。   另外,責任還必須要規定明確,不能含糊,不能把兩者的責任相混淆,這樣做對任何一方來說都是不負責任的。

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