北京公租房承租權可以繼承嗎(北京公租房承租權可以繼承嗎)

不能。 ? 法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產，公有住房不屬于公民個人所有的財產，其中涉及的公有住房承租居住的權利，不同于普通的財產權利，公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。 ? 公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。 ? 如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應當協商確定承租人。協商不成的，由公房產權人根據共同居住人的住房狀況書面確定承租人。 ? 所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個或兩個以上符合條件的共同居住人，承租權是不能直接轉給某一人的。房屋由誰承租，需要由共同居住人協商確定，然后向公房產權人提出書面申請并辦理更名手續，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權干涉。 ? 如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續，那是違法的和無效的。出現爭議后，權益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認承租人。 ? 《城市公有房屋管理規定》第二十八條承租住宅用房的，承租人在租賃期限內死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續履行原契約的，可以辦理更名手續。 ? 擴展資料： ? 案例：公房承租權能否作為遺產繼承 ? 問：老張和小張是父子倆，多年來二人相依為命，共同居住在老張承租的單位公有住房中。去年老張去世了，小張繼續居住在以父親名義承租的公有住房中并以父親的名義繼續交納房租、水電費、物業費用等各種房屋費用。 一天晚上，小張觀看繼承糾紛的普法節目后，深有感觸。第二日便到法院，遞交起訴狀要求繼承老張名下承租的公有住房。小張信心滿滿的稱老張的妻子已經去世，自己是老張的唯一繼承人，繼承其承租的公有住房是天經地義的事情。小張是否可以起訴要求繼承老張的公有住房承租權呢？ ? 答： 不可以。根據《北京市高級人民法院關于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第5條的規定，當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權，人民法院應告知當事人向公房所有權所在的行政機關或單位申請辦理公房承租人變更手續，當事人堅持繼承請求的，人民法院裁定駁回起訴。 該條規定的原因如下：要求繼承公房承租權實際就是變更公房承租人的問題，由于承租人主體資格的審查和認定問題，屬于公房管理單位的職權，法院不應越權代行，不宜在析產繼承中一并解決。因此，對于當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權的，法院不予支持或不予處理，告知當事人向相關行政機關或產權單位申請辦理公房承租人變更手續。 ? 法院工作人員告知小張：老張去世后，小張想要繼續承租父親的公有住房應該找老張的單位（公房管理單位）辦理承租人變更手續。如果小張不聽從法院工作人員的勸告，堅持要求訴訟，那么小張的訴訟請求將會被駁回。 ? 參考資料來源：中國法院網-公房承租權能否作為遺產繼承 參考資料來源：百度百科-城市公有房屋管理規定

北京公租房可遺囑繼承嗎(公房遺囑繼承有效嗎)

可以繼承公租房承租權 公房承租人死亡，按下列規定確定承租人： 一、其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協商一致確定的人選繼續承租； 二、不能按第一條協商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人 1、原承租人的配偶； 2、原承租人子女（他處住房情況、本處居住時間長短等）； 3、原承租人的父母； 4、其他人（按他處住房情況、本處居住時間長短）。 三、其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協商一致確定的人選繼續承租； 四、不能按第......

北京的公租房能繼承嗎

沒有繼承權。 公租房屬于國家所有或集體所有。公房承租人只有租住權，沒有所有權，不能作為個人財產繼承。 公房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住人有續租要求的，根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定，住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。承租人親屬符合規定條件的，可以申請續租公房。承租人沒有共同居住人或承租人親屬不符合續租條件的，該公房由產權所有人收回。 《繼承法》 第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括： （一）公民的收入； （二）公民的......

公租房居住權可以繼承嗎(公租房能否繼承)

不能。 ? 法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產，公有住房不屬于公民個人所有的財產，其中涉及的公有住房承租居住的權利，不同于普通的財產權利，公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。 ? 公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。 ? 如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應當協商確定承租人。協商不成的，由公房產權人根據共同居住人的住房狀況書面確定承租人。 ? ......