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公產房承租權繼承需要公證嗎(房屋法定繼承需要公證嗎)

2023-06-06 01:06發布

公產房承租權繼承需要公證嗎

不能。 ? 法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產,公有住房不屬于公民個人所有的財產,其中涉及的公有住房承租居住的權利,不同于普通的財產權利,公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。 ? 公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同居住人可以繼續履行租賃合同,但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。 ? 如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的,共同居住人之間應當協商確定承租人。協商不成的,由公房產權人根據共同居住人的住房狀況書面確定承租人。 ? 所以如果公房承租人死亡,房屋有兩個或兩個以上符合條件的共同居住人,承租權是不能直接轉給某一人的。房屋由誰承租,需要由共同居住人協商確定,然后向公房產權人提出書面申請并辦理更名手續,他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權干涉。 ? 如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續,那是違法的和無效的。出現爭議后,權益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名,或到法院起訴要求確認承租人。 ? 《城市公有房屋管理規定》第二十八條承租住宅用房的,承租人在租賃期限內死亡,其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續履行原契約的,可以辦理更名手續。 ? 擴展資料: ? 案例:公房承租權能否作為遺產繼承 ? 問:老張和小張是父子倆,多年來二人相依為命,共同居住在老張承租的單位公有住房中。去年老張去世了,小張繼續居住在以父親名義承租的公有住房中并以父親的名義繼續交納房租、水電費、物業費用等各種房屋費用。 一天晚上,小張觀看繼承糾紛的普法節目后,深有感觸。第二日便到法院,遞交起訴狀要求繼承老張名下承租的公有住房。小張信心滿滿的稱老張的妻子已經去世,自己是老張的唯一繼承人,繼承其承租的公有住房是天經地義的事情。小張是否可以起訴要求繼承老張的公有住房承租權呢? ? 答: 不可以。根據《北京市高級人民法院關于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第5條的規定,當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權,人民法院應告知當事人向公房所有權所在的行政機關或單位申請辦理公房承租人變更手續,當事人堅持繼承請求的,人民法院裁定駁回起訴。 該條規定的原因如下:要求繼承公房承租權實際就是變更公房承租人的問題,由于承租人主體資格的審查和認定問題,屬于公房管理單位的職權,法院不應越權代行,不宜在析產繼承中一并解決。因此,對于當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權的,法院不予支持或不予處理,告知當事人向相關行政機關或產權單位申請辦理公房承租人變更手續。 ? 法院工作人員告知小張:老張去世后,小張想要繼續承租父親的公有住房應該找老張的單位(公房管理單位)辦理承租人變更手續。如果小張不聽從法院工作人員的勸告,堅持要求訴訟,那么小張的訴訟請求將會被駁回。 ? 參考資料來源:中國法院網-公房承租權能否作為遺產繼承 參考資料來源:百度百科-城市公有房屋管理規定

什么條件可以繼承公產房承租權(什么條件可以繼承公產房承租權)

公租房無權繼承,只能在承租期內,繼續承租。 法律依據《中華人民共和國合同法》 第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 從法律角度來講,繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產,而公產房的產權人并非個人,所以公產房是不存在繼承問題的。然而在現實生活中,公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權,僅享有承租權。依據本市的有關規定,當承租人死亡或戶籍遷出本市的,其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶,但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合......

公租房可以作為遺產繼承嗎(公房承租權繼承遺囑)

公租房無權繼承,只能在承租期內,繼續承租。 法律依據《中華人民共和國合同法》 第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 從法律角度來講,繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產,而公產房的產權人并非個人,所以公產房是不存在繼承問題的。然而在現實生活中,公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權,僅享有承租權。依據本市的有關規定,當承租人死亡或戶籍遷出本市的,其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶,但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合......

公有住房怎么繼承(公產房有繼承權嗎)

一、什么是公產房 所謂的公產住房,是相對于私有住房而言的,其主要特點在于公產住房的物權所有人是政府或是單位或是行政、事業部門。就本市來講,直管公有房產范圍包括由財政投資興建的房屋、拆遷直管公有房產還遷的房屋;房屋自管產單位移交給房管部門的房屋;以其他方式移交房管部門管理的房屋。公產房的資產管理部門是房屋管理局,其實際使用人被稱為承租人。 公房使用者在法律允許范圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。按照產權人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房,指由接管,國家出租、收購、......

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