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公有住房怎么繼承(公產房有繼承權嗎)

2023-06-06 19:17發布

公有住房怎么繼承

一、什么是公產房 所謂的公產住房,是相對于私有住房而言的,其主要特點在于公產住房的物權所有人是政府或是單位或是行政、事業部門。就本市來講,直管公有房產范圍包括由財政投資興建的房屋、拆遷直管公有房產還遷的房屋;房屋自管產單位移交給房管部門的房屋;以其他方式移交房管部門管理的房屋。公產房的資產管理部門是房屋管理局,其實際使用人被稱為承租人。 公房使用者在法律允許范圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。按照產權人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房,指由接管,國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數由**房地產管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業產。第三種公產房是行政事業單位作為產權人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。 二、公產房可以“繼承”嗎 從法律角度來講,繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產,而公產房的產權人并非個人,所以公產房是不存在繼承問題的。然而在現實生活中,公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權,僅享有承租權。由此私有住房的物權繼承問題就演變成為誰能成為新的承租人的問題。承租人過世后誰能成為新的承租人? 依據本市的有關規定,當承租人死亡或戶籍遷出本市的,其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶,但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合過戶條件。當申請過戶的人有兩人以上的,雙方或多方必須達到一致意見以后,方能辦理過戶手續。

公產房繼承怎么打官司(房產繼承法院如何判)

公有住房的承租人不享有房屋所有權,僅享有承租權,所以公有住房不屬于遺產范圍,不能通過遺囑形式處分,只能根據《公有住房變更承租人管理辦法》的規定,公房承租人死亡,其配偶、父母、子女有權變更承租人。但是公房承租人只能是一人,所以在權利人有數人的情況下,只能通過協商來決定由某一人承租,誰承租,誰給予其他權利人補償。 現階段關于公有住房變更承租人糾紛,各法院做法不一,有的法院直接不予受理,有的法院先受理,若調解不成,由原告撤訴。如果遇有此類糾紛,法院若不受理,糾紛可能很難得到解決,因此上海房產律師建議,......

公有住房租賃怎么繼承(公產房承租權繼承)

公房無權繼承,但可以在 承租期內繼續承租。具體細節 到 住房和城鄉建設局 辦理。 法律依據 中華人民共和國合同法  第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。...

公產房承租權繼承需要公證嗎(房屋法定繼承需要公證嗎)

不能。 ? 法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產,公有住房不屬于公民個人所有的財產,其中涉及的公有住房承租居住的權利,不同于普通的財產權利,公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。 ? 公有居住房屋承租人死亡,其生前的共同居住人可以繼續履行租賃合同,但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。 ? 如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的,共同居住人之間應當協商確定承租人。協商不成的,由公房產權人根據共同居住人的住房狀況書面確定承租人。 ? ......

公有住房怎么繼承(公產房有繼承權嗎)


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