簽合同的去年11月20日付50%，2021年2月31日再付50%；而且，合同中還約定賣家應該配合我辦證過戶，但沒有寫什么時候辦證。可是，過了三個多月了，賣家卻以各種理由推延辦證，我打聽到他最近變成了失信人，我就沒有敢再付第二期的款項。這兩天，賣家頻繁找我讓我付錢，否則他就拒絕過戶，但我擔心錢會打水漂，我可以拒絕付款嗎？

您是可以拒絕付款的。我國《民法典》設立了不安抗辯權制度，它是指雙務合同成立后，根據合同約定應當先履行合同義務的當事人在有證據證明對方不能履行合同義務，或者有不能履行合同義務之虞時，在對方沒有對待履行或者提供擔保之前，暫時中止履行合同義務的權利。從您說的情況來看，賣家一直未為您辦理過戶，且其已經是失信人，有嚴重的違約風險，因此您可以依法行使不安抗辯權，拒絕支付剩余房款，并及時通知對方，要求對方提供擔保或者辦理過戶后您再付款。

建議您以后在購買二手房時，要仔細審查賣方的身份證件、房產證等，調查該房產涉及糾紛的情況，尤其需要注意是否設立抵押、居住權或者被租賃或強制執行，以及賣家的個人資信情況；同時，完善合同關于付款、交房過戶等時間節點，并設立相應的違約責任，以幫助您規避交易的風險。 關聯法條

《民法典》

第五百二十七條【不安抗辯權】應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）經營狀況嚴重惡化；

（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；

（三）喪失商業信譽；

（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。

第五百二十八條　【行使不安抗辯權】當事人依據前條規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保的，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務，中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責任。