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最高院：房屋備案登記作為一種行政管理方式并非預(yù)告登記，不能產(chǎn)生物權(quán)效力

• 葉羊 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【裁判要旨】當(dāng)事人之間達成的執(zhí)行和解協(xié)議本質(zhì)上屬于合同的范疇，并不必然導(dǎo)致物權(quán)變動。并且，買賣雙方簽訂的商品房買賣合同，雖然經(jīng)過備案登記，但備案登記作為一種行政管理方式，不是預(yù)告登記，不能產(chǎn)生物權(quán)效力。中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書（2019）最高法民申3875號再審申請人（一審原告、二審上訴人）：李海峰，男，1982年8月15日出生，漢族，住吉林省吉林市豐滿區(qū)。委托訴訟代理人：范春...

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婚前承諾房產(chǎn)贈與但未更改房產(chǎn)證，能否反悔

• 王永言 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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常聽到這樣的故事，一方婚前為了表示自己的誠意，說結(jié)婚后我的就是你的，我的房子就是你的房子，到時候我個人的房子過戶到你名下，就寫你一個人的名字。 說這話的人看到對方有點懵，趕緊說不信是吧，立字為證。于是一份夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議雙方就簽好了。然而總是要等到離婚的時候，另一方才發(fā)現(xiàn)房子還沒過戶，而當(dāng)初寫下字據(jù)（婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議）的那個人，翻臉就不認(rèn)賬，反悔了。 法律法規(guī) ...

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房屋繼承遺囑怎么寫？

• 楊皕 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　一、關(guān)于本遺囑　　二、本遺囑所涉遺產(chǎn)　　1、立遺囑人于年月日取得了位于房屋產(chǎn)權(quán)，房屋建筑面積__________平方米，房屋所有權(quán)證號：　　2、XX、XX自愿將該房屋贈與X個人，房屋過戶也只能過戶到X個人名下，XX、XX擁有此房屋的永久居住權(quán)，X過戶后不能將此房屋賣掉。遇國家統(tǒng)一拆遷，如有還房條件，必須要還房。如果沒有還房條件，賠償金必須用于購房，且必須是X個人名下。　　3、X必須對XX、XC盡...

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一般房屋承租人不具有對房屋征收決定提起訴訟的原告主體資格——張曙安等24人訴新昌縣政府行政征收案

• 張琳藝 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【裁判要旨】針對房屋征收決定可提起行政訴訟的原告應(yīng)當(dāng)為被征收房屋的所有權(quán)人，并不包括被征收房屋的承租戶；被征收房屋的承租人對被訴房屋征收決定不具有行政訴訟的原告主體資格。?判例索引：浙江省高級人民法院（2014）浙行終字第284號行政裁定?案由：房屋行政征收?當(dāng)事人：上訴人（原審原告）張曙安等24人（名單附后）。被上訴人（原審被告）新昌縣人民政府。?案件由來和審理經(jīng)過：張曙安等24人訴新昌縣人民政...

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只需一招即可防止房屋買賣中房東惡意違約、一房二賣等情形！

• 張子嫣 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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目前房價高企，對于普通老百姓來說，購買一套房可能要花上幾代人的積蓄。尤其是在北上廣，在動輒千萬的房屋買賣中，將辛辛苦苦積累的幾百萬元的首付款交付給一個陌生的房東，對于買方來說，你是不是擔(dān)心以下法律問題：1、賣方違約拒售（尤其是房價暴漲時，賣方違約拒售概率極為普遍）；2、賣方一房二賣，拿錢逃走；3、在買賣過程中，賣方將房屋抵押給他人或?qū)Ψ课葑髌渌幹茫?今天，律師告訴你：其實上述所有的法律問題，一招...

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公租房居住期限是多久

• 毛欣 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、公租房居住期限是多久 通常公租房使用期限為5年，也就是說在5年期限屆滿之后，就不能繼續(xù)租賃公租房。但還符合申請公租房的條件，也可以再次提出申請。具體如下所述： 1、公租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。 2、承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月內(nèi)提出申請，由產(chǎn)權(quán)單位會同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。 3、承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給...

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租房違約房東漲價如何維權(quán)

• 李文宏 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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租房違約房東漲價如何維權(quán)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃房屋后房東漲價造成違約的，是屬于合同糾紛，雙方可以通過協(xié)商、仲裁、提起訴訟等的方式維權(quán)。《中華人民共和國合同法》第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約...

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居住權(quán)益可對抗房屋所有人排除妨害請求權(quán)

• 蘆芽短 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【關(guān)鍵詞】房屋買賣 ? 物權(quán) ? 居住權(quán)【內(nèi)容摘要】通的商品房買賣之中，對于已經(jīng)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的買受人而言，其基于物權(quán)的排他性而得以請求房屋的非法占用者排除妨害，但此一權(quán)利的獲得，應(yīng)當(dāng)以買受人在此過程中的行為無瑕疵和房屋占用人占用行為的非法性作為前提。且從另外一個角度分析，物權(quán)的排他性亦非絕對存在，我國法律規(guī)定中的買賣不破租賃即是最明顯的例證。法律之所以在某種范圍內(nèi)對物權(quán)的排他性作出一定限制，究其根...

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已支付全部購房款的消費者在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入破產(chǎn)程序后仍可請求該企業(yè)履行房屋過戶義務(wù)

• 周宗強 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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作者：唐青林李舒楊巍 ? 轉(zhuǎn)自：法客帝國? ? ??? ? ? ? ? ? ? ? ? ?最高人民法院已支付全部購房款的消費者在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入破產(chǎn)程序后 閱讀提示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入破產(chǎn)程序后，消費者能否請求該企業(yè)繼續(xù)履行房屋過戶義務(wù)？最高法院認(rèn)為，如果消費者已支付購買商品房全部款項，則可請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記，該等行為不屬于《企業(yè)破產(chǎn)法》第十六條所稱無效的個別清償行為，管理人...

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執(zhí)行程序中案外人如何主張房屋所有權(quán)

• 王海杰 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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案情回放： **公司與**公司因建設(shè)施工合同發(fā)生糾紛，經(jīng)法院審理作出生效判決：**公司應(yīng)自判決書生效之日起30日內(nèi)支付拖欠**公司的建設(shè)工程款2159萬元人民幣。因**公司未在規(guī)定的期限履行生效法律文書所規(guī)定的法律義務(wù)，**公司與2009年3月15日向法院申請強制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，案外人李某主張對法院查封的清風(fēng)大廈28套房產(chǎn)中的某房產(chǎn)享有所有權(quán)，案外人齊某主張對法院查封的某號房產(chǎn)享有所有權(quán)。兩個...

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新政：公租房免征房產(chǎn)稅！你知道我國房產(chǎn)稅是如何征收的嗎？

• 楊勝浩 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)稅在各個國家都是重要的稅收來源，在我國也不例外。你了解我國的房產(chǎn)稅是如何征收的嗎？　　財政部近日發(fā)布了《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（下簡稱《公告》），《公告》中明確了在2019年1月1日至2020年12月31日期間，對公租房的經(jīng)營管理單位免征城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、印花稅；對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個人所得稅；對公租房免征房產(chǎn)稅；對經(jīng)營公...

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夫妻一方擅自出售房產(chǎn)，合同是否有效

• 楊雄華 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 案情： 2019年2月2日，張三與李四登記結(jié)婚。2016年11月2日，李四與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂1份《商品房買賣合同》，李四購買...

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房屋修繕采購的法律法規(guī)(房屋修繕涉及到哪些部門和法律,需要哪些證件)

• 張玥 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.房屋修繕涉及到哪些部門和法律,需要哪些證件 1、以廣州為例，根據(jù)《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》第四條：廣州市國土局房地產(chǎn)管理局是本市房屋修繕管理工作的行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)定的具體實施。各區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)的房屋修繕管理工作。規(guī)劃、工商、公安、勞動、文化等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)同實施本規(guī)定。2、根據(jù)《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》第九條：申請辦理《房屋修繕工程施工許可證》和房屋修繕工程質(zhì)量...

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買房必看！購買五證不齊的房屋，這五大后果你能承受嗎？

• 王可盈 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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人們總說買房應(yīng)買證件齊全的房子，這樣的房屋才有保障。但是在低價、靚盤等誘惑下，還是會有不少人忽略這個問題以致上當(dāng)受騙，甚至造成不可以挽回的損失。那么如果不慎購買了五證不齊全的房屋，會有什么后果呢？有多嚴(yán)重呢？現(xiàn)在就由小編來告訴你吧。一網(wǎng)友咨詢：我一年前在某二線城市的郊區(qū)認(rèn)購了一套別墅，當(dāng)初說好兩年后即可交房。當(dāng)初也有考慮其他房源，但是這個樓盤的別墅價格實在是比其他段位的別墅便宜好多，所以當(dāng)時很快就...

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對房屋征收補償協(xié)議提起行政訴訟法院是否受理？

• 張栩菲 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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導(dǎo)讀：新修訂的《行政訴訟法》及其適用解釋明確將不服土地房屋征收補償協(xié)議案件納入了行政訴訟受案范圍，解決了長期以來法學(xué)理論上的爭議。下文對房屋征收補償協(xié)議的行政可訴性相關(guān)問題梳理相關(guān)法律、案例、專家觀點，供讀者學(xué)習(xí)參考。1.《中華人民共和國行政訴訟法》(2014修正)　　第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：　　(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法...

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房屋買賣合同中房價折扣優(yōu)惠能否計入可得利益損失

• 李浩林 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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【裁判要旨】　　房屋買賣合同中開發(fā)商根本違約，買方主張解除合同并要求開發(fā)商賠償損失的，如無充分證據(jù)證明折前單價與當(dāng)?shù)赝愋汀⑼焚|(zhì)商品房的市場價相符，不宜將房價折扣優(yōu)惠認(rèn)定為可得利益損失計入損失賠償范圍。【案情】　　原告：何某　　被告：重慶市順揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱順揚公司)　　2016年12月3日，順揚公司(甲方)與何某(乙方)簽訂住宅定購協(xié)議，該協(xié)議載明：1.乙方定購的住宅用房位于XXX樓...

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小心有坑！“無證房產(chǎn)買賣”的風(fēng)險及糾紛處理6大問題

• 張雨晴 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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來源：法務(wù)之家作者：李明君為了講清無證房產(chǎn)的買賣問題，我首先把相關(guān)的法律、法規(guī)作以引用，以便大家讀起來的時候能夠做到心底明了：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共...

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購房意向金轉(zhuǎn)至房產(chǎn)中介個人賬戶被侵占 法院：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

• 李昱霖 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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　【案情回放】【以案說法】　【法辭典】　　《中華人民共和國民法通則》　　第五條 公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。　　第四十三條 企業(yè)法人對它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營活動，承擔(dān)民事責(zé)任。　　來源：上海法院網(wǎng)

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把房產(chǎn)登記在未成年子女名下只有好處？還是坑？！

• 王晨光 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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如今，很多家長在購置房產(chǎn)時，出于各種原因，喜歡將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。這樣做似乎百利而無一害，但凡是有兩面，有利必有弊。 在父母看來，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等等。但是，對于這些用心良苦的家長們來說，也許只是看到了將房產(chǎn)直接登記在未成年子女...

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房屋共有協(xié)議無效情形

• 曾洪易 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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張三李四同居期間買了一套二手房，由張三出資，房子登記在張三名下，且以張三名義辦理的貸款。 一年后兩人登記結(jié)婚，婚后兩人簽訂一份《房屋共有協(xié)議》約定該套房屋為兩人共有，若此后雙方離婚此房屋應(yīng)按共有財產(chǎn)分割。 后兩人因感情不和訴至法院，李四提出要平均分割該套房屋，張三對《房屋共有協(xié)議》的真實性無異議，但認(rèn)為是迫于李四壓力簽訂的，是為了維護家庭穩(wěn)定的權(quán)宜之計，不是真...