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刑事退賠與民事房屋抵押權交叉案件

• 昊坤 發布于 房產糾紛
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在處理刑民交叉的案件中，先刑后民已經成為法院特別是基層法院固有的處理模式。 受此思維模式影響，在金融借款糾紛案件中，銀行合法有效的抵押物，因抵押物涉及刑事問題，遲遲得不到處置。刑事案件辦理的過程往往時間久，銀行對抵押物債權的實現也是有時間要求的，面對抵押物已被刑案查封的情形，銀行能否對該抵押物進行拍賣？實踐中各個法院在處置上是存在爭議的。即使抵押物以違法所得購買...

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公改房屋遺產繼承權屬如何認定？

• 曲狀元 發布于 房產糾紛
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李某與王某系夫妻關系，婚后生育李某1、李某2、李某3、李某4、李某5。王某夫婦居住在某房屋處，該處最早只有單位分配給王某夫婦使用的兩間公房。1983年左右，王某夫婦在公房南邊蓋了兩間平房，建好后，李某3住一間，李某4住一間，王某夫婦住公房。1990年左右，為給李某4結婚，李某3在兩間平房上面加蓋了兩間房屋，形成樓房。王某夫婦搬到樓房下層，李某3一家搬到公房，李某4搬到樓房上層。李某3搬到公房后，圍...

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房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效

• 王禎 發布于 房產糾紛
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房屋被限制交易不導致房屋買賣合同無效　　————丁福如與石磊房屋買賣合同糾紛案　　案例要旨原告丁福如提供以下證據：　被告石磊提供以下證據：　　1.房地產權證及房屋買賣合同，用以證明被告石磊為涉訟房屋的產權人，當時簽訂買賣合同時，產權證上等記的661.96平方米已不存在;　　2.上海東湖物業管理公司明苑別墅管理處的證明，用以證明拆除原有建筑重建非被告石磊所為，系被告前妻的妹妹所為;　　3.照片，用以...

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房屋租賃合同房東違約怎么處理

• 劉季 發布于 房產糾紛
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租房房東違約怎么辦 中國《合同法》一共規定了五大類違約責任形式： (一)繼續履行，又稱強制履行; (二)采取補救措施; (三)賠償損失; (四)定金責任; (五)違約金責任，又稱違約罰款。 在我國，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約...

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期房是什么意思、與現房之間又有哪些區別

• 周禹侯 發布于 房產糾紛
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一、期房是什么意思 期房是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行。然而，購房合同的履行，不僅受...

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房產證“紅本”和“綠本”有何區別？

• 陳綏圻 發布于 房產糾紛
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隨著房價越來越高，買房的人反而不減反增，如專家所言中國還有5億農民進城買房，所以購房需求才會一直居高不下。其實除了房價貴是困擾買房者的一個難題，買房過程中還有一點需要大家注意，就是房產證的顏色。我們看到很多人買房后拿到的房產證是綠本，房產證的紅本和綠本到底有啥區別？一、紅本房產證紅本房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證，是房產所有權和土地所有權合一的證。也就是說，你買下了這套房子，不僅房屋...

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房產糾紛案件中常見的熱點問題

• 張夢圓 發布于 房產糾紛
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隨著經濟與房地產行業的快速發展，越來越多的人選擇購買房產，有的是為了給自己一個完全屬于自己的家，有的是為了給孩子提供一個更好的學習環境，有的是為了給父母養老，有的是作為投資……買房的原因也許各不相同，但買房始終是一件復雜而又慎重的事情，買房過程中也將會涉及到重大法律問題。提前了解相關法律知識可以有效避免卷入房產糾紛。房產糾紛又稱房地產糾紛，是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的...

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兩人參加司法拍賣房產怎么過戶

• 張均若 發布于 房產糾紛
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兩人參加司法拍賣房產如何過戶 法院對房屋進行司法拍賣的，競拍人自法院交付房屋時取得房屋的所有權，房屋管理部門要協助競拍人辦理過戶手續。 《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第二十九條?動產拍賣成交或者抵債后，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。 不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債后，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁...

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買二手房避雷指南！專業房產律師的十條秘籍（建議收藏）

• 韓聶 發布于 房產糾紛
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二手房買賣在房產交易中占據很大的份額，同樣隨之而來的各種風險也讓購房者頭疼不已。話不多說，現在就送上我們本堂課的課堂筆記，大家一定要收藏哦~！一、資格問題-房屋資格問題要確定房屋擁有上市資格。需要注意有些房子是不允許上市的，如央產房需要辦理單位的手續才可上市，經適房、兩限房的售賣有年限要求。這種情況下，提前簽訂合同住進去擁有很大風險，因為房子一日不過戶就一日不屬于你，如果房主進行二次出售很容易受到...

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下水道堵塞導致房屋被淹法院：樓上11戶共擔責

• 張子君 發布于 房產糾紛
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1案情摘要Law2017年12月，家住德州的仲某購買了一處房產，并于2019年1月裝修完畢。2019年3月，仲某發現該房產屋內有大量積水，導致其新裝修的房子被水嚴重浸泡并造成損失。仲某隨后通知物業查找樓房積水浸泡原因時發現積水中存在大量白色粉末狀物質等裝修廢物。2019年7月，該房產物業管理服務中心出具《關于衛生間返水情況的說明》一份，說明其造成漏水的原因是白色石灰水等裝修廢物堵塞了下水管道，20...

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房產繼承常見的七大誤區，不知道，小心吃大虧！

• 汪梅 發布于 房產糾紛
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導讀：房產繼承幾乎是每個家庭都會遇到的，一旦處理不好就會出現房產糾紛，那么在處理房產繼承時常見的誤區有哪些呢？下文為您詳細介紹，幫助您更好的避免不必要的糾紛。房產繼承常見的七大誤區，不知道，小心吃大虧！誤區一：反正有法定繼承有沒有遺囑都一樣有人認為，繼承這事有《婚姻法》、《繼承法》管著，就是自己不立遺囑或老人沒有立遺囑，繼承時也不會亂，法律怎么規定就怎么來。因此，有沒有遺囑都一樣。律師糾錯：財產的...

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出現房屋裂縫購房者怎么辦

• 李佳音 發布于 房產糾紛
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房屋出現裂縫購房者怎么辦 購買的商品房出現裂縫經常發生，房屋出現裂縫可分為兩種情況：一種是不可避免的伸縮裂縫和溫度裂縫等，另一種是可避免的沉降裂縫和結構裂縫等。 根據國家相關文件規定在居住使用的房屋0.3毫米以內的房屋裂縫是允許存在的，而且也不影響房屋的正常使用。 房屋主體結構及基礎的保修年限為該工程的合理使用年限，房屋墻體的保修年限為五年。在保修期內開發商需對房產的質量負責。若由于物業公司的管...

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房屋質量有問題該如何

• 趙若虹 發布于 房產糾紛
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房屋質量有問題該如何1、將交付或已交付的房屋主體結構質量不合格，買受人的權利。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用時，買受人的權利?對房屋修復及修復費用怎么處理?因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題...

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出租人能單方面解除合同嗎

• 葉啟光 發布于 房產糾紛
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出租人能單方面解除合同嗎案情簡介：原告(反訴被告)：耿*銀被告(反訴原告)：秦*海2007年1月1日，耿*銀(乙方)與秦*海(甲方)簽訂一份土地承包合同，約定甲方將中國人民解放軍****部隊委托管理的位于西北旺鎮土井村**區、**區之中的面積為43畝的耕地承包給乙方，承包期限為2007年1月1日至2010年1月1日止，每畝年承包金為450元。乙方必須保證按期向甲方支付土地承包金，每逾期7日，由甲方...

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違反了裝修法律法規(擅自裝修房屋承擔什么法律責任)

• 周雷 發布于 房產糾紛
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1.擅自裝修房屋承擔什么法律責任 (1)對于住宅裝修，若業主或住宅使用人未申報登記擅自進行住宅室內裝飾裝修活動的，將按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定由城市房地產行政主管部門責令改正，并處500元以上1000以下的罰款。(2)對于非住宅裝修，若房屋所有權人或使用人未取得房屋裝修許可單擅自進行房屋裝修的，將按照《浙江省城鎮房屋裝修管理辦法》的規定由縣級以上房屋裝修主管部門責令其補辦手續，并處以責...

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商品房銷售管理辦法

• 繆贊 發布于 房產糾紛
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商品房銷售管理辦法 第一章總則 第一條為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本辦法。 第二條商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。 第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。 本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商...

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拍賣的房屋租客要提前搬嗎

• 趙天 發布于 房產糾紛
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拍賣的房屋租客要提前搬嗎這個要看合同的內容了，一般是不會提前搬走的，等買方成為所有人之后再和租客協商。相關法律知識《民法典》（2021.1.1生效），同時《合同法》廢止。《民法典》生效前，現行《合同法》第九十一條?有下列情形之一的，合同的權利義務終止：(一)債務已經按照約定履行;(二)合同解除;(三)債務相互抵銷;(四)債務人依法將標的物提存;(五)債權人免除債務;(六)債權債務同歸于一人;(七)...

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什么情況下可以更改房屋買賣合同？

• 紫靈 發布于 房產糾紛
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在進行房屋買賣交易時，房屋買賣合同是不可少的。 在進行房屋買賣交易時，房屋買賣合同是不可少的。一般來說，當交易的雙方達成一致時，那么就會簽訂房屋買賣合同。我們都知道，房屋買賣合同是極為重要的，那么它是否可以更改呢？其實是可以的，但在更改房屋買賣合同時必須處于以下情況： 1、當事人雙方經協商同意，并且不因此損害國家以及社會公共利益 合同作為當事人自愿簽訂的...

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預售商品房可以再次進行轉讓嗎

• 鐘夢兒 發布于 房產糾紛
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預售商品房再轉讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關于續后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，在具備這一前提條件后，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程序如下： (一)轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原...

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房屋轉租需要哪些條件,什么情況下不得轉租

• 楊佳晏 發布于 房產糾紛
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房屋可以轉租的條件是什么： 1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失; 2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂; 3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外; 4、轉租合同生效后...