
預售商品房再轉讓的前提條件,商品房預售合同的雙方當事人,經有關主管部門辦理了有關于續后,在預售商品房尚未實際交付前,預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人,辦理了轉讓手續的,認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的,首先《商品房預售合同》應在有效期之內,在具備這一前提條件后,按照有關商品房轉讓的規定,辦理程序如下:
(一)轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份),合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。其中,轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章。
(二)轉讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的,經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》,報當地房屋主管部門審查。
(三)交易管理部門對批準轉讓的,通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執一份,副本由開發企業、交易管理部門各執一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人,待房屋正式交用后,憑此件辦理過戶手續。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的,應通知轉讓人。
預售商品房是可以再次進行轉讓的。遇到此類問題,請你認真閱讀以上內容。那么希望以上網小編為你提供的答案能夠解決你的問題。如果你的情況比較復雜,網也提供律師在線咨詢服務,歡迎你進行法律咨詢。
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房屋過戶去哪里辦理房子權屬掛號,是房地產的主管部分代表政府對房子的權還有由上述的權力發生的典當的權力和典當的權力等房子他項的權力進行掛號,而且依法來承認房子產權的歸屬聯系的做法。房子的權屬證書其間包含房子權證、房子共有權證、房子他項權證或者...
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購房合同違反法定形式有效嗎 無效,房屋買賣必須采用書面形式。另外,購房合同無效的情形有: 1、房屋與土地分開轉讓,合同無效。《中華人民共和國物權法》第一百四十七條規定:建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的,該建筑物、構筑物...