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案情摘要

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2017年12月，家住德州的仲某購買了一處房產，并于2019年1月裝修完畢。2019年3月，仲某發現該房產屋內有大量積水，導致其新裝修的房子被水嚴重浸泡并造成損失。仲某隨后通知物業查找樓房積水浸泡原因時發現積水中存在大量白色粉末狀物質等裝修廢物。2019年7月，該房產物業管理服務中心出具《關于衛生間返水情況的說明》一份，說明其造成漏水的原因是白色石灰水等裝修廢物堵塞了下水管道，2019年3月之前辦理裝修手續的業主有11戶，但目前無證據證實造成排水管道堵塞是誰的過錯。隨后，仲某一紙訴狀將樓上涉案11戶裝修住戶告上法庭，要求其賠償自己的財產損失。

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案件焦點

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樓上住戶對仲某家排水管堵塞造成的損失是否應承擔責任。

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法院判決

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法院認為，不動產相鄰各方應當按照方便生活、團結互助、公平合理的精神處理相鄰關系。經審理查明漏水的原因在于堵塞下水管道的白色粉末狀物質等裝修廢物，直接來源無法確定，排水管堵塞是造成仲某家財產損害的主要原因，仲某有一定的財產損失是本案客觀事實，但目前無證據證實造成排水管道堵塞是誰的過錯。本案涉及的11戶業主當時都處于裝修階段，共用同一主下水管道，因下水管道堵塞而造成底樓業主財產損害，在無法確定責任人的情況下，基于樓上涉案11戶裝修住戶共同使用同一排水管道的相鄰關系，根據公平原則，共同使用該排水管道的11戶住戶平均分攤對原告所造成的損失。

法官后語

 隨著城鎮化進程的不斷加快，越來越多的人們住進了樓房，對于小區共有設施的使用，不可避免的會出現類似于本案中的問題。根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失”的規定，業主對于共同使用的下水管道應負有共同管理、共同維護的義務。如因所有業主共用的下水管道因排入異物而堵塞，進而造成某一業主因下水管道堵塞而財產受損，且無法確定造成下水管道堵塞的具體責任人，那么對于共同使用該下水管道的業主且不能證明自身無過錯或有免責事由時，則需要共同承擔賠償責任。

  然而，在現實生活中，多數因共用的下水管道堵塞而造成財產受損的業主，第一時間、第一反應便是將責任歸咎于物業公司，拒交物業費用，與物業公司的關系進入焦灼狀態。其實，物業公司按照相關法律法規規定以及物業服務合同的約定，如已盡到對小區公共設施進行日常維修養護、定期檢查及防止損失擴大的協助義務時，物業公司并不承擔責任。若受損業主直接將責任歸咎于物業公司，情緒化的對待處理類似問題，這并不利于自身權益的維護和問題的解決。所以，當業主遇到類似問題時，切勿盲目維權，應及時止損，找準責任人，理性維權，使自己的合法權益得到及時維護。

來源：網絡