一、期房是什么意思

期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。然而，購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響，還會(huì)受到許多其他客觀因素的制約，比如房?jī)r(jià)市場(chǎng)的變動(dòng)，國(guó)家政策的變動(dòng)等。

二、什么是現(xiàn)房

現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。由于現(xiàn)房購(gòu)買起來(lái)更方便快捷，所以現(xiàn)房的數(shù)量往往是供不應(yīng)求的。

三、期房與現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、在一手房市場(chǎng)上，在售樓盤大多為期房，少數(shù)項(xiàng)目是現(xiàn)房銷售;

在二手房市場(chǎng)上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新房可能由于買家剛購(gòu)入不久就轉(zhuǎn)手，還處于期房階段;

2、期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房;

缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓;

3、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會(huì)變樣;

缺點(diǎn)在于，價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過(guò)，對(duì)于有新房情結(jié)的客戶來(lái)說(shuō)會(huì)有一定遺憾;

4、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和成熟，市中心地區(qū)新建商品房將越來(lái)越少，更多的房源供應(yīng)以二手房為主，也就是現(xiàn)房，期房則大多分布在城市外圍地區(qū)。

四、期房銷售的條件有哪些

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，期房銷售應(yīng)符合下列五個(gè)條件：

第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押;

第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人;

第三，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間;

第四，已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;

第五，已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。