
現房出售還需要預售許可證嗎
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證,房產商將有關資料送到國土局申請,批準后方可預售,現樓不需此證。
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證,不能將兩者混淆起來,商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同,主要表現在:商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀,可以盡快取得房地產權利證書等。
買新房時?選期房好還是現房好
期房:價格低、風險大
一般來說,預售的期房優點是開盤價位較低,購房居民往往能得到較理想的折扣,付款方式相對比較寬松,還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃,則可能具有增值空間,產生投資保值功能。此外,房源較多,留給購房者的選擇空間比較大,有利于選擇到滿意的戶型和樓層。
但購買風險較大,購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房,到工程完工后,很有可能發現房子和想象中差距較大,在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉,購房者將成為較大的受害者。此外,期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期,不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因,都將給購房者帶來不便。
現房:即買即住、資金壓力大
現房的優勢很明顯,購房居民對住房格局、建材質量、空間環境一目了然。較大的便利是購買后,馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結婚的購房者來說購買現房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。
然而,現房與期房相比,也有較多不利之處。一般來說,現房房價較高,且無法使用期房多階段的付款方式,需要準備的自備款現金較多。在房型、朝向等選擇上,余地較小,購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預售狀況不佳,入住率低時,易形成空置,影響居住心理。
通過上面的分析我們不難發現,相對于期房的“不對等風險”,現房的性價比更高、優勢亦更加明顯。建議購房者在條件具備的情況下,較好直接購買現房。
現房出售還需要預售許可證嗎,現房出售跟期房出售實際需要的證件差不多,對于購房者來說能買到現房更好,可以在買房的時候直接觀察房屋質量問題。關于現房出售存在很多的疑問但不清楚該怎么樣解決,可以找律聊網律師幫忙。
一、期房是什么意思 期房是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合...
售房許可證下來之前的訂房合同有效嗎 商品房預售是一種特別方式的房地產生意做法,是一種期房生意。在商品房預售時,合同的標的物尚在建造中,其房子的還沒有通過掛號建立,預購人得到的是房子建成今后獲得所有權的一種。為了確保買賣安全,中國法令對商品房...
買房時需要看商品房預售許可證嗎五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫五證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用...
一、房子辦不了土地證怎么維權 如果購房房屋的時候,購房合同中明確可以辦理房屋證,而購買后辦理不了的,屬于開發商的責任,購房者可以和開發商協商解決,如果解決不了可以起訴開發商。 《城市房地產開發經營管理條例》 第三十三條預售商品房的購買人應當...
購房簽合同一般要注意一下事項: 1、基本的五證齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。 ...
在房地產市場中,購買新房,有兩種主流的方式:購買期房和購買現房。對購房人來講,是購買期房還是購買現房,可能很多人并不清楚其中的利弊。 期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這一期間...
樓主,你好 期房和現房的區別如下: 購買期房優勢: (1) 價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售,最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說,買期房比買現房在價格上可優惠10%...
期房其實也就是指尚在修建中的商品房,國家允許開發商銷售這樣的房產,但此時必須要先取得了相應的資格證書才行,否則不具有銷售資格,就是違法銷售。而對于購房者而言,實際購買期房是否有風險呢?反正在購買現房的時候是有的,下面瑞律小編就這個問題為你做...
購房簽合同一般要注意一下事項: 1、基本的五證齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。 ...
房屋預售也稱商品房預售,樓花買賣,是指房地產開發企業與購房者約定,由購房者交付定金或預付款,而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷...