在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，購(gòu)買(mǎi)新房，有兩種主流的方式：購(gòu)買(mǎi)期房和購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。對(duì)購(gòu)房人來(lái)講，是購(gòu)買(mǎi)期房還是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，可能很多人并不清楚其中的利弊。

期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。

一、期房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

1、優(yōu)勢(shì)

對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，期房最大的優(yōu)勢(shì)主要有兩方面

一方面，期房在價(jià)格上能給予購(gòu)房人較大的優(yōu)惠力度，在5%-10%之間，甚至更多，因此價(jià)格較低，能減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān);另一方面，由于購(gòu)房人買(mǎi)的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房人有較大的選擇余地。

2、劣勢(shì)

期房的劣勢(shì)有以下幾方面：

第一，由于購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，購(gòu)房人看到的大多是戶(hù)型的平面圖、效果圖而不是實(shí)物，使得有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以確定，也難以把握開(kāi)發(fā)商的情況。如果交房后與開(kāi)發(fā)商的宣傳存在差距，會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。

第二，市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房人受益;如果跌價(jià)則購(gòu)房人會(huì)遭到損失。

第三，期房有爛尾的可能，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致?tīng)€尾，購(gòu)房人不僅無(wú)法在約定期限拿到房產(chǎn)，還要繼續(xù)承擔(dān)銀行貸款以及其他費(fèi)用。 二、現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

1、優(yōu)勢(shì)

對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)主要是：

第一，由于現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的，因此房子的優(yōu)劣勢(shì)一目了然，品質(zhì)有保障。且購(gòu)買(mǎi)了現(xiàn)房，可以馬上裝修入住;第二，購(gòu)買(mǎi)期房，容易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。

2、劣勢(shì)

當(dāng)然，現(xiàn)房也有劣勢(shì)：

第一，比起期房，現(xiàn)房的價(jià)格要更高，優(yōu)惠力度也更小，給購(gòu)房人帶來(lái)更大的購(gòu)房壓力;第二，選擇余地較少。因?yàn)橛行┤艘言诖饲百?gòu)買(mǎi)了期房，所以對(duì)后來(lái)的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，選擇的范圍比較小。另外，現(xiàn)房中諸如上下水設(shè)備、墻體等，需要使用一段時(shí)間后才能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

因此，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，一定要結(jié)合自身實(shí)際情況與需求，合理選擇購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房。