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買期房還是買現需要考慮哪些問題

2023-06-06 13:50發布

買期房還是買現需要考慮哪些問題

在房地產市場中,購買新房,有兩種主流的方式:購買期房和購買現房。對購房人來講,是購買期房還是購買現房,可能很多人并不清楚其中的利弊。

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

一、期房的優勢和劣勢

1、優勢

對購房人來說,期房最大的優勢主要有兩方面

一方面,期房在價格上能給予購房人較大的優惠力度,在5%-10%之間,甚至更多,因此價格較低,能減輕購房人負擔;另一方面,由于購房人買的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房人有較大的選擇余地。

2、劣勢

期房的劣勢有以下幾方面:

第一,由于購買期房時,購房人看到的大多是戶型的平面圖、效果圖而不是實物,使得有關面積、戶型、裝修標準難以確定,也難以把握開發商的情況。如果交房后與開發商的宣傳存在差距,會給消費者帶來損失。

第二,市場的行情和價格難以預測。在購房人與開發商簽訂合同并付款后,因為市場因素的作用,房價會產生波動。如果漲價則購房人受益;如果跌價則購房人會遭到損失。

第三,期房有爛尾的可能,一旦開發商資金鏈斷裂導致爛尾,購房人不僅無法在約定期限拿到房產,還要繼續承擔銀行貸款以及其他費用。 二、現房的優勢和劣勢

1、優勢

對購房人來說,現房的優勢主要是:

第一,由于現房是已經建造好的,因此房子的優劣勢一目了然,品質有保障。且購買了現房,可以馬上裝修入住;第二,購買期房,容易出現不可預計的情況,有可能與開發商產生糾紛,而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。

2、劣勢

當然,現房也有劣勢:

第一,比起期房,現房的價格要更高,優惠力度也更小,給購房人帶來更大的購房壓力;第二,選擇余地較少。因為有些人已在此前購買了期房,所以對后來的購房人來說,選擇的范圍比較小。另外,現房中諸如上下水設備、墻體等,需要使用一段時間后才能發現問題。

因此,購房人在購買新房時,一定要結合自身實際情況與需求,合理選擇購買期房還是現房。


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