2023-06-06 14:18發(fā)布
有預(yù)售證是否可以辦產(chǎn)權(quán) 有預(yù)售許可證,買商品房也要看五證,那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。 第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定,土地屬于國家或集體所有,能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地,如果不能取得國有土地使用權(quán),就不...
事件回顧 法庭審判 近日,河北省石家莊市橋西區(qū)人民法院對這樣一起案件作出一審判決,認(rèn)定開發(fā)商向法院提出訴訟的行為屬濫用訴權(quán)的行為,構(gòu)成惡意訴訟,判決駁回其訴訟請求。 2016年,家住石家莊市的趙某斥資95萬余元,全款購買了石家莊世紀(jì)鴻基...
賣房子都需要預(yù)售許可證嗎只有是在房子還沒有建好的時候出售才需要辦理。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局,證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記...
我國商品房銷售實行預(yù)售許可證制度,開發(fā)商只有在依法取得商品房預(yù)售許可證之后,才能夠進(jìn)行房產(chǎn)交易活動。但仍有一些開發(fā)商為了爭奪客源,在未取得預(yù)售證的情況下就擅自銷售或以認(rèn)購等形式收取買房者的定金。 如果你在...
來源|| 節(jié)選 杜萬華主編:《第八次全國民商事審判工作會議紀(jì)要》300-301頁抵押權(quán)同購房人的權(quán)利存在沖突的糾紛解決,我們傾向于以下處理問題的思路。(1)由于購房人所購買的房屋上的抵押權(quán)未涂銷,商品房購買人請求解除合同,要求出賣人承擔(dān)違約...
1、簽訂【商品房買賣合同】無法律效應(yīng) 根據(jù)《中華人民共和國合同法》可知,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定下簽約的合同均是部合法的,所以開發(fā)商在沒有?《房屋預(yù)售許可證》的情況下出售房屋屬于違法違規(guī)行為,從而和同也不具備法律效應(yīng); 2.謹(jǐn)防開發(fā)...
預(yù)售契約被判無效后購房者起訴要求賠房屋差價法院判決開發(fā)商賠償110萬元開發(fā)商以自己無預(yù)售證為由起訴購房者并非首次。2016年8月有報道稱,15年前,韓先生繳納首付款購買了由北京某房地產(chǎn)公司開發(fā)的一套公寓,但由于該項目五證不全,他遲遲沒有拿到...
定金與訂金不同,若合同未履行,定金是不予以退還的。 但是有3種情況是可以退的。 一、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂...
西安一開發(fā)商竟然舉報自己無證銷售,要求業(yè)主退房,真實目的究竟是什么?近日有媒體報道,陜西西安部分消費者2016年通過簽訂內(nèi)部認(rèn)購合同的方式購買了一樓盤所售房屋,并支付全款。兩年過去了,開發(fā)商卻以當(dāng)時該項目沒有預(yù)售許可證為由,將12名消費者起...
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