我國商品房銷售實行預售許可證制度，開發商只有在依法取得商品房預售許可證之后，才能夠進行房產交易活動。但仍有一些開發商為了爭奪客源，在未取得預售證的情況下就擅自銷售或以認購等形式收取買房者的定金。

如果你在交完認購定金之后發現開發商沒有商品房預售許可證，其實可以拿回自己的認購定金，甚至可以要求對方雙倍返還。

2017年李某與江西某房地產開發公司簽訂了《選房意向認購書》，根據認購書的約定，李某認購該公司一套房屋，并約定在簽署認購書后10日內簽署商品房買賣合同，李某在簽署認購書時需交納5萬元定金，若在規定的時間內李某未簽署商品房買賣合同的，公司有權沒收該筆定金。簽署認購書后，李某向該公司交納了5萬元定金，此后李某發現公司一直未取得商品房預售許可證，遂起訴公司要求解除認購協議，并且雙倍返還定金。

因公司未取得涉案房屋預售許可證，雙方無法簽署商品房買賣合同，系公司違約，公司應雙方返還定金給劉某。 01 未取得商品房預售許可證情形下簽署的認購協議是否有效？

雖然《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是認購書僅僅是預約合同，并不是商品房預售合同，在無明確法律規定無效的情形下，應該認定為有效。 02 未取得預售許可證的情形下可向開發商主張何種賠償？

如果合同被認定為無效，可根據《中華人民共和國民法典》第500條的規定，以開發商故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實為由，要求開發商賠償合理的信賴利益損失。

在當事人既約定違約金又約定了定金的情況下，當事人可以選擇適用違約金或者定金條款。若定金不足以賠償一方違約所造成的損失，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。本案中因為開發商的原因導致無法簽署商品房買賣合同，因而李某有權主張雙倍返還定金。