1.建設法規案例分析

原發布者：hx資料庫

《建設法規》案例分析案例分析一某建筑公司與某學校簽訂一教學樓施工合同，明確施工單位要保質保量保工期完成學校的教學樓施工任務。工程竣工后，承包方向學校提交了竣工報告。學校為了不影響學生上課，還沒組織驗收就直接投入了使用。使用過程中，校方發現了教學樓存在的質量問題，要求施工單位修理。施工單位認為工程未經驗收，學校提前使用出現質量問題，施工單位不應再承擔責任。試問：1、本案中的建設法律關系三要素分別是什么？答：本案中的建設法律關系主體是某建筑公司和某學校。客體是施工的教學樓。內容是主體雙方各自應當享受的權利和應當承擔的義務，具體而言是某學校按照合同的約定，承擔按時、足額支付工程款的義務，在按合同約定支付工程款后，該學校就有權要求建筑公司按時交付質量合格的教學樓。建筑公司的權利是獲取學校的工程款，在享受該項權利后，就應當承擔義務，即按時交付質量合格的教學樓給學校，并承擔保修義務。2、應如何具體地分析該工程質量問題的責任及責任的承擔方式，為什么？答：因為校方在未組織竣工驗收的情況下就直接投入了使用，違反了工程竣工驗收方面的有關法律法規。所以，一般質量問題，應由校方承擔。但是，若涉及到結構等方面的質量問題，還是應按照造成質量缺陷的原因分解責任。因為承包方已向學校提交竣工報告，說明施工單位的自行驗收已經通過，學校教學樓僅供學校日常教學使用，不存在不當使用問題，所以，該教學樓的質量缺陷是客觀存在的。

2.求建筑法規案例分析題

案例1 某工程合同規定2007.10.30竣工，在實際施工過程中，先后因下列原因導致關鍵線路中的工程延誤93天. （1）2007.5.10-5.19日，因設計變更等候圖紙停工10天 （2）2007.5.15-5.25日，因正常陰雨氣候影響施工質量，監理工程師下令停工11天 （3）2007.5.20-7.20日，因承包商設備故障而停工61天 （4）2007.7.15-7.25日.發生了合同規定的不可抗力事件而停工11天. 問題：1）承包商應要求工期延長索賠多少天？為什么？ 2）監理工程師應批準承包商展延工期多少天？為什么？ 3）如果業主仍要求承包商在原定的工期內竣工，監理工程師應如何處理？答案因設計變更等候圖紙停工10天 監理工程師下令停工11天 不可抗力事件停工11天 總計32天 以上32天可在工期中順延，在合同約定中，這屬于甲方（業主）的責任范圍；而承包商（乙方）由于自己設備故障而停工的61天，屬于乙方責任范圍，無工期順延理由。

合同規定2007.10.30竣工，承包商只能在此日期順延32天交工，否則，即為違約，應按合同約定中的處罰條款執行。

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劉某，以放牧為生，某日突然發現自己的牛群里多了一頭大黃公牛，周轉的人也無人詢問此牛.幾天后，其妻勸劉某將此牛賣掉.以免惹出麻煩，劉某便以自己的牛為名，去村委會開出證明，到市場上將牛以1200元的價格出賣給鄰村的王某.一天，此牛被失主李某發現，便于工作要求王某返還.王某稱牛是從劉某處買的，并有證明為據，拒不交牛.于是李某便找到劉某，要求其返還賣牛所得的1200元.劉某認為牛不是他偷的，也不是揀的，而是自己跑來的，合理合法，拒不承擔責任.李某只好訴到法院，要求劉某返還賣牛所得1200元.

回答下列問題；

(1)劉某的行為是什么性質的行為？

(2)法院是否應支持李某的訴訟請求？為什么？

1、劉某是不當得利。因為他取得該牛沒有法律或合同上的依據且他的得利致使李某的利益受損，所以屬于不當得利，且為惡意不當得利人

2、應該。李某是合法的所有權人，有權要求返還賣牛款，不當得利人應返還不當得利。如果李某要求的是返還牛，則不會支持，因為王某構成善意取得

4.兩個關于建筑法規的案例分析急

（一）、商品房買賣合同糾紛 案情介紹： 原告韓某與被告本市某房地產開發企業于2002年7月15日簽定了預售商品房協議書，協議書約定，被告將其開發的某小區住宅樓2號樓東單元一層東戶三室二廳的住房賣予原告，房價120000元。

原告于同日一次性交清房款。 該合同未約定竣工日期、商品房質量等條款。

直至2003年3月12日，被告才應原告要求，使用商品房買賣合同示范文本與原告訂立預售商品房合同。合同簽訂后，原告從被告處取得房屋鑰匙查看房屋時，發現該房已經被他人占有。

于是，原告找到被告，希望被告能解決房子被占問題，被告不予理睬。 后，原告經查詢得知，被告隱瞞了其未辦理商品房預售許可證的事實而預售商品房。

到原告起訴時，被告仍然沒有取得商品房預售許可證，其開發的小區工程也未完工。原告要求：一、請求確認原、被告簽訂的商品房買賣合同無效；二、返還原告所交購房款120000元并賠償利息及損失12887。

83元；被告承擔100000元的賠償責任。 判決結果： 一、商品房預售合同無效；二、返還購房款120000元、支付利息（自2002年7月15日至判決生效之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。

三、賠償原告20000元。 字串3 具體分析較長，請見 （二）王某訴張某未辦理房產登記案 案情簡介 原告 王某 被告 張某 1997年4月30日，原告將其所有的房屋賣與被告，雙方簽訂了房產交易協議書，約定：房價為38500元，有關交易一切費用均由買方承擔，辦理手續同時一次交付全部房款。

1997年5月3日，原告收到被告給付的房款，并將房照交給被告從該房屋搬出，隨后被告搬入該房屋，居住至今。但雙方一直未辦理房產過戶手續。

2001年5月，原告以其得知被告一直未辦理法定過戶手續后多次督促，但被告一直拖著未辦為由，訴至法院，請求依法判決買賣房屋合同無效。 被告以自己已支付房款，原告已將房屋交付使用并已居住四年為由，請求判決買賣合同合法有效。

法院審判 法院經審理認為：原、被告之間的房屋買賣合同是有效的。且已實際交付房照，被告已付給原告房款。

房屋買賣合同生效后，被告應及時辦理房屋過戶手續，原告應當予以協助。 原告要求判決房屋買賣關系無效之請求，因過戶登記是已經生效合同一方當事人應當履行的義務，過戶登記手續僅是房屋產權轉移的必要條件，并不是買賣合同有效的要件，因此，原告之請求于法無據，不予支持。

依照《中華人民共和國民法通則》第七十二條，《中華人民共和國合同法》第一百三十五條之規定，遂判決：原、被告之間的房屋買賣合同有效；爭議房屋歸被告所有。 具體分析請見 。

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案例1某工程合同規定2007.10.30竣工，在實際施工過程中，先后因下列原因導致關鍵線路中的工程延誤93天. （1）2007.5.10-5.19日，因設計變更等候圖紙停工10天 （2）2007.5.15-5.25日，因正常陰雨氣候影響施工質量，監理工程師下令停工11天 （3）2007.5.20-7.20日，因承包商設備故障而停工61天 （4）2007.7.15-7.25日.發生了合同規定的不可抗力事件而停工11天. 問題：1）承包商應要求工期延長索賠多少天？為什么？ 2）監理工程師應批準承包商展延工期多少天？為什么？ 3）如果業主仍要求承包商在原定的工期內竣工，監理工程師應如何處理？答案因設計變更等候圖紙停工10天 監理工程師下令停工11天 不可抗力事件停工11天 總計32天 以上32天可在工期中順延，在合同約定中，這屬于甲方（業主）的責任范圍；而承包商（乙方）由于自己設備故障而停工的61天，屬于乙方責任范圍，無工期順延理由。

合同規定2007.10.30竣工，承包商只能在此日期順延32天交工，否則，即為違約，應按合同約定中的處罰條款執行。案例 2徐某于2002年1月8日與A房地產公司簽訂了一份購房認購書。

雙方約定，徐某購買A房地產公司房屋一套，房價款為23.7萬元，同時，雙方在認購條件一款中作出約定：“認購方在簽訂認購書時交納認購定金3萬元，于2002年1月21日至1月30日期間，攜認購書及其他相關文件到銷售中心與賣方簽約。如認購方未在認購期限內，與賣方就認購物業一事簽訂商品房預售合同及其他相關文件，則賣方有權解除本認購書的履行，并將認購方已購物業另行處理，且認購方已交定金將不予退還。”

后 徐某得知開發商沒有預售許可證后，又提出待開發商取得預售許可證后再簽訂預售合同并付首付款，被開發商拒絕。這種情況下，徐某將A房產公司訴至法院，要求雙倍返還定金6萬元。

一審法院審理時認為，本案爭議焦點有三個：認購書是否有效；3萬元的性質；原告事先是否知道被告沒有預售許可證。一審法院經審理認為，商品房預售必須具有預售許可證，而A房地產公司未取得預售許可證，違反了法律的強制性規定，認定認購書無效。

認購書被確定無效后，定金即失去擔保效力，判決被告返還徐某定金3萬元，駁回徐某要求雙倍返還定金的訴訟請求。 徐某不服一審判決，向中級人民法院提起上訴，。

二審法院經審理認為，雙方當事人簽訂的認購書約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔保的法律特征，應視為有效。該認購書中約定的立約定金的生效是獨立的，在主合同之前就已成立。

徐某已按認購書的規定交納了定金，故該認購書的效力自其交付定金后即已存在，且對雙方均有約束力。在執行認購書的過程中徐某并無違約行為，導致雙方不能簽訂主合同系因A公司未取得商品房預售許可證，無權預售商品房。

該責任應全部由A公司承擔。據此，判決A公司雙倍返還徐某的定金6萬元。

案例點評 簽訂預售商品房之前簽訂的認購書或訂購單，其性質有兩種：一是預約合同，即約定將來簽訂正式的商品房買賣或預售合同；二是如果認購書或訂購單具備商品房買賣合同的主要內容，并且出賣方已經按約定收取購房款的，則認購書、訂購書屬商品房買賣合同。認購書或訂購單中約定認購金或定金，雙方并無約定如未能簽訂合同，要求雙倍返還或不退定金等約定的，則認購金或定金只具有預付款的性質。

如雙方未達成商品房買賣協議，定金或認購金應退還。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人”。

本案中，徐某和A房產公司未簽訂商品房買賣合同的原因是A公司未取得預售許可證。因此，基于一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應按定金罰則處理，二審法院的判決是正確的。

案例3黃某訴訟開發商無法辦理土地證糾紛案 原告：黃某 被告：某開發商 事件回放 黃某于2003年3月25日簽訂商品房買賣合同一份，約定購買某開發商商品房一套，總價493252元。黃某于2003年3月26日和2003年6月23日分兩次交清全部房款。

由于該房屋是一樓，開發商將門前綠地用柵欄圍住，以總價款57984元單獨賣給黃某。黃某在得知“小花園”無法辦理土地證之后要求開發商退還該款及利息2783元，遭開發商拒絕，無奈黃某訴至法院，一、二審法院均認為該購買“小花園”的協議不違背法律強制性規定，判決駁回訴訟請求。

案例點評 開發商認為合同不違背法律強制性規定，應認定為有效，拒絕退款的行為及一、二審的判決是錯誤的，理由如下： 一、“小花園”所占用的土地的使用權歸該小區全體業主共有，開發商因其沒有處分權，該買賣“小花園”的協議無效。我國《物業管理條例》第二十七條規定，業主依法享有物業共用部位、共用設施設備的所有權或使用權，建設單位不得擅自處分。

當開發商把自己所開發的商品房賣出之后，就不再享有。

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一、可以以提問或者故事的方式引入案例

1、以提問的方式引入案例便于調動聽眾的積極性，同時對案例積極思考，便于你做正確引導，講起來不太吃力；

2、以故事的方式引入主要是借助案例本身的曲折性和常見的生活場景，以抬高聽眾的認知意識，這樣的方式容易讓人接受和產生共鳴；

3、在制作PPT的時候盡量地插入較為貼切、幽默的圖片以增加受眾的興趣，增強受眾對案例的記憶。

二、在案例之后，需要截取部分情景提出問題，著重分析重點、難點，方式可以靈活一些，但提問和分析要有邏輯性，在解決問題的時候并列舉相關法律條文，一是增加說服力，二是增加受眾的知識面。

三、對案例主題進行歸納總結，并作出整個演講的結論。