
有預售證是否可以辦產權
有預售許可證,買商品房也要看“五證”,那樣才能保證所購買的房產將來可以辦理房產證。
第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規定,土地屬于國家或集體所有,能轉讓的只能是國有土地,如果不能取得國有土地使用權,就不能取得房產證,房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金,因此要防備有的開發商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
第二要看《建設用地規劃許可證》。根據我國《土地管理法》規定,建設用地要符合國家的土地使用總體規劃。
第三要看《建設工程規劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少,都要經過規劃部門的規劃許可。
第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證,房子就不能銷售或預售。一般來講,開發商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事,光看此證而不看其他四證。
有一種情況可以不用查看“五證”,這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產權證》。既然已擁有了產權證,購房這就沒有什么可擔心的了,但這種情況僅可能出現在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產權證》。
記住了,土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等,一個都不能少。
商品房預售許可證法律法規
依據中華人民共和國《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條:一、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;四、已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
是否能夠辦到房產證需要看是否有五證,這五證包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、銷售許可證或預售許可證,這五個證據一個都不能少,以上就是相關回答,如果有其他法律問題你可以的律師。
購房簽合同一般要注意一下事項: 1、基本的五證齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。 ...
五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫五證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地...
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為了講清無證房產的買賣問題,首先把相關的法律、法規作以引用,以便大家讀起來的時候能夠做到心底明了: 1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定:下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定...