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不簽租房居間合同可以嗎

• 張子嫣 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、不簽租房居間合同可以嗎 居間合同可以不簽，但是如果后續(xù)發(fā)生什么法律糾紛，合法權(quán)益受到侵害時，無法保障權(quán)益。對于交易雙方來說，居間人可能會因?yàn)闆]有居間合同的限定，不履行居間服務(wù)，對居間服務(wù)的范圍管理不周到，或者是惡意抬高價格。對于居間人來說，不簽訂居間合同對于居間人不離，如果服務(wù)的對象拒絕支付居間費(fèi)用，那么居間人也沒有證據(jù)證明居間服務(wù)的存在和居間的費(fèi)用是多少。所以，不簽訂居間合同，無論是交易雙方...

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買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些

• 趙晨曦 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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首先，必須清楚買房簽合同流程 購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。 其次，必須注意買房簽合同的事項(xiàng)： 1、看開發(fā)商是否具備五證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程...

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辦房屋租賃證如何收費(fèi)

• 功夫阿珍 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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辦房屋租賃證如何收費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅房屋，每套每年手續(xù)費(fèi)100元;2、非住宅房屋，按租金的1%收取手續(xù)費(fèi)，租賃雙方各承擔(dān)0.5%。 房屋租賃 由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。 房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由...

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交房驗(yàn)收覺得面積不對應(yīng)該由誰來測算面積

• 趙茹 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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交房驗(yàn)收業(yè)主覺得面積不對應(yīng)該由誰來測算面積 房屋面積實(shí)測表一般由房管部門下設(shè)的測繪公司測繪后出具。 如何計(jì)算房屋的建筑面積 建筑面積=有效面積?結(jié)構(gòu)面積=使用面積?輔助面積?結(jié)構(gòu)面積 (1)建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 (2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 (3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生...

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買商品房交了定金真的不能退了嗎

• 周天宇 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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買商品房交了定金是不是真的不能退 購房者交了定金后，如果因自己的原因無法履行購買合同的，開發(fā)商要可以不退還定金，如果因開發(fā)商的原因造成合同無法履行的，可以要求雙倍返還定金。 相關(guān)法律規(guī)定 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條?出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法...

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房屋車輛被淹,應(yīng)該怎么修怎么賠錢

• 孫翊 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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鄭州遭遇極端強(qiáng)降雨，鄭州的每一刻都牽動著全國人民的心，下雨天財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)該咋賠錢。 1、家中漏雨，車庫被淹，物業(yè)是否需要承擔(dān)責(zé)任？ 根據(jù)我國《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，業(yè)主按規(guī)定交納了物業(yè)管理費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金，物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)及時對業(yè)主建筑物共有部分包括樓頂、外墻、供排水設(shè)施進(jìn)行檢修。若物業(yè)未盡維修、養(yǎng)護(hù)、管理之責(zé)，對損害的發(fā)生...

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無產(chǎn)權(quán)證房屋能否置換

• 李鐘勛 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、無產(chǎn)權(quán)證房屋能否置換可以根據(jù)約定置換。但要承擔(dān)一定風(fēng)險。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。正常的房屋置換步驟1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納...

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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同有效嗎,簽定轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)

• 徐新明 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1、在簽定轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)注意什么問題? (1)查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同; (2)簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān); (3)要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用; (4)明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù); (5)應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定; (6)要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償...

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房屋承租人能否對強(qiáng)拆行為提起訴訟

• 陳丹淮 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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一、房屋承租人能否對強(qiáng)拆行為提起訴訟依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋強(qiáng)制拆遷行為對承租人的利益造成侵害的，出租人是可以提起行政訴訟維護(hù)自己利益的。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條?人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人身自由或者對財(cái)產(chǎn)的查封、扣...

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如何安全支付二手房中介費(fèi)

• 馬伊諾 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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如何安全支付二手房中介費(fèi) 1、最好是三方見面、透明交易 房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易。 2、不見面也要看委托代理合同 如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的...

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房屋漏水的問題如果要打官司解決怎么寫答辯狀

• 楊哲安 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋漏水糾紛答辯狀 貴院送達(dá)的(2012)濱功民初字第1400號傳票及應(yīng)訴通知書已收悉，現(xiàn)本人就鄭x玉媾媾訴訟房屋漏水租賃合同糾紛一案，做出如下答辯： 1、原告所訴真實(shí)、有效。關(guān)于房屋面積問題。在原告提供的訴訟請求中提出房屋建筑面積為42平米，與事實(shí)不符。鄭*玉媾所測量的是套內(nèi)凈面積，偷換了建筑面積的概念，按照國家出臺的《房產(chǎn)測量規(guī)范》建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影...

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房屋侵權(quán)糾紛的訴訟費(fèi)是多少

• 趙晨曦 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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房屋侵權(quán)糾紛的訴訟費(fèi)是多少? 訴訟費(fèi)用由兩部分構(gòu)成：一是案件受理費(fèi)，二是其他訴訟費(fèi)用。 房產(chǎn)案件屬于財(cái)產(chǎn)案件，其案件受理費(fèi)按照爭議的金額以一定的比例繳納： 爭議金額不滿1000元的，每件交50元; 超過1000-50000元的部分按4%交納; 超過5萬-10萬的部分按3%交納; 超過10萬-20萬的部分按2%交納; 超過20萬-50萬的部分按1.5%交納; 超過50萬-100萬的部分按1%交納;...

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中國關(guān)于住房合同的法律法規(guī)(租房合同和買賣合同法律法規(guī))

• 趙鵬飛 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.租房合同和買賣合同法律法規(guī) 房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。 主要具有以下法律特征 1.房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。 這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。 2...

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疫情期間減免房屋租金的法律依據(jù)是什么

• 李靖飛 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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疫情是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實(shí)際情況實(shí)際分析的。如果因疫情隔離對房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。如果因疫情無法使用、無法回到房屋的，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，可向出租人主張減免租金。法律依據(jù)：《合同法》第九十四條

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 租房子的人死在我家怎么處理？

• 陳露露 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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小編為大家整理了關(guān)于?租房子的人死在我家怎么處理？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。生老病死是自然規(guī)律，也是人之常情。如果因?yàn)榉课菰腥毕荩繓|未及時維修，造成租客死亡的，這時租客可以要求房東承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果房東盡到相應(yīng)的維護(hù)義務(wù)，因租客個人原因造成傷害致死的，租客身亡的結(jié)果與房東不存在因果關(guān)系，故房東對于租客的死亡行為不用負(fù)法律責(zé)任，由租客個人承擔(dān)相關(guān)的損失。那租賃合同怎么處理呢？在...

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沈陽房產(chǎn)中介相關(guān)法律法規(guī)(關(guān)于房產(chǎn)中介的法律條例)

• 王維凝 發(fā)布于 房產(chǎn)糾紛
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1.關(guān)于房產(chǎn)中介的法律條例 第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。 第二條 凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動...