
一、不簽租房居間合同可以嗎
居間合同可以不簽,但是如果后續(xù)發(fā)生什么法律糾紛,合法權(quán)益受到侵害時(shí),無(wú)法保障權(quán)益。對(duì)于交易雙方來(lái)說(shuō),居間人可能會(huì)因?yàn)闆](méi)有居間合同的限定,不履行居間服務(wù),對(duì)居間服務(wù)的范圍管理不周到,或者是惡意抬高價(jià)格。對(duì)于居間人來(lái)說(shuō),不簽訂居間合同對(duì)于居間人不離,如果服務(wù)的對(duì)象拒絕支付居間費(fèi)用,那么居間人也沒(méi)有證據(jù)證明居間服務(wù)的存在和居間的費(fèi)用是多少。所以,不簽訂居間合同,無(wú)論是交易雙方還是居間人都沒(méi)有保障。
《合同法》規(guī)定,居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
《合同法》規(guī)定,采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無(wú)效。
二、如果簽訂居間合同后,可能出現(xiàn)的不利情形。
違約雙倍返還定金。
通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約則喪失定金。例如房東簽了居間協(xié)議,而且也收了定金,如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢(qián),所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買(mǎi)賣(mài)中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定,雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買(mǎi)賣(mài)合同正式文本,但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,而不只是一個(gè)對(duì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下,房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了,買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失,也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償。
在租房的時(shí)候找了中介來(lái)幫忙,最好是跟中介簽訂居間合同,這樣彼此的合作才能夠有合同的保護(hù),將來(lái)與中介產(chǎn)生糾紛也可以去維權(quán)。不簽租房居間合同在買(mǎi)賣(mài)租賃房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響你不是很清楚,可以律師。
就像我們租房買(mǎi)房需要通過(guò)中介一樣,在租房買(mǎi)房成功時(shí)都需要簽訂一份合同,并且繳納相應(yīng)的費(fèi)用。那么,什么是居間服務(wù)合同呢?居間服務(wù)合同包含哪些內(nèi)容呢?什么是居間服務(wù)合同?居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托...
就像我們租房買(mǎi)房需要通過(guò)中介一樣,在租房買(mǎi)房成功時(shí)都需要簽訂一份合同,并且繳納相應(yīng)的費(fèi)用。那么,什么是居間服務(wù)合同呢?居間服務(wù)合同包含哪些內(nèi)容呢?什么是居間服務(wù)合同?居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托...
一、二手房交易賣(mài)方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn):(一)房東拒簽居間協(xié)議;(二)房東拒收定金;(三)愿意雙倍返還定金;(四)房東拒簽買(mǎi)賣(mài)合同;(五)簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)提出不合理要求;(六)簽訂合同之后拒絕過(guò)戶;(七)要求賠違約金而解除合同。二、二手...
裁判要旨:何某某與王某某所簽訂的居間協(xié)議顯然賦予何某某以拋棄定金的方式不簽轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利,也賦予王某某以雙倍返還定金的方式不簽訂轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利。故,居間協(xié)議應(yīng)視為預(yù)約合同,而非據(jù)此確定買(mǎi)賣(mài)系爭(zhēng)房屋之本約。案涉房屋因涉及未成年人的共有份額,不...
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。 2、出租房屋面積共 平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)...
直接起訴他嗎?時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)把?感謝的及時(shí)回復(fù)!可以直接起訴對(duì)方違約,主張解除合同,返還已付款,并支付違約金。如果合同約定了合同解除的條件和違約金,你可以按合同起訴.如果沒(méi)有,你應(yīng)當(dāng)催告對(duì)方履行合同,如果仍不履行合同的,你可以起訴解除.對(duì)方肯...
一、二手房過(guò)戶時(shí)間逾期怎么辦 購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù),但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房東不辦過(guò)戶手續(xù),這時(shí),購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時(shí)為避免二手房房東...
我是被寶潤(rùn)欺的。 我是通過(guò)寶潤(rùn)房產(chǎn)賣(mài)的二手房,只是簽了《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》,不簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》,居間合同上沒(méi)寫(xiě)多久批貸,現(xiàn)在三個(gè)月過(guò)去了,銀行沒(méi)批貸款。據(jù)說(shuō)為了買(mǎi)這個(gè)房子,買(mǎi)房人不具備辦理購(gòu)房資格給了中介2萬(wàn)元錢(qián)補(bǔ)繳了社保,做了非正常證...
買(mǎi)房不成中介能收取傭金嗎 我國(guó)合同法第四百二十七條居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。 房屋中介活動(dòng)應(yīng)受該法律的約束,無(wú)論是誰(shuí)的原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽訂,也就是居間任務(wù)沒(méi)有完成,居...
可以啊,住不住都是自己的自由,但是一般來(lái)說(shuō),簽了合同不住算違約,押金應(yīng)該是退不了了。建議找房子還是找正規(guī)中介,比如中原地產(chǎn),只做居間服務(wù),房子都是業(yè)主的不可能有群組的。