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出租綜合稅具體政策將出臺

• 李婧琪 發布于 房產糾紛
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按照《通知》中的規定，3月1日起，對個人出租住房取得的所得按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。 深圳市地稅局新聞發言人章*壽透露說，稅收《通知》的出臺就是為了通過稅收來降低房租，按照之前的規定，個人出租住房稅收的征收以月租金1000元為界，加在一起占到...

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關于婚姻前后房產歸屬認定

• 劉文博 發布于 房產糾紛
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關于房屋是否屬于夫妻共同財產的認定，首先可由男女雙方之間以書面形式進行約定。 可以約定婚姻關系存續期間的以及婚前房屋歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。若沒有約定或者約定不明確，則適用法律的相關規定。 若當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，為夫妻一方的個人財產，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后...

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房產拍賣的程序有哪些

• 陳奕 發布于 房產糾紛
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房產拍賣的程序有哪些在拍賣前，會查封房屋，然后會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節：1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）（1）競買人應于拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低于評估價或者是市價的百分之五。（2）人民法院應當于拍賣的五...

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民法典發布以后購買二手房的法律風險

• 王羽墨 發布于 房產糾紛
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隨著經濟社會發展，越來越多城市的二手房交易量超過了新房交易量，樓市正逐步進入存量時代。 民法典實施后，二手房購買需注意的法律風險. 一、房屋在出售時是否存在隱性共有人？ 夫妻婚后共同出資購房，卻只登記在一方的名下，另一方即 隱性共有人。 《民法典》第三百零一條規定，處分共有的不動產，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。 因此，購房...

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在買房的時候容易犯哪些錯誤

• 王一諾 發布于 房產糾紛
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一、不能感性消費 從目前樓市購房的主要群體來看，大多數是80、90后，他們的最大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產品質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產品的品質。我們在購房前一定要考慮好自己的需求，購房要有一個自己的判斷，感性消費是很不理智的行為，這一點一定要牢記。 解決辦法：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充...

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去法院保全房產的流程

• 斌加貝 發布于 房產糾紛
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去法院保全房產有哪些流程 財產保全分為：訴前財產保全和訴訟財產保全。 訴前財產保全，向財產所在地的人民法院申請，申請人應提供擔保并且在15日內向有管轄權的法院起訴。 訴訟財產保全，由申請人向立案法院申請或法院以職權決定，法院可以要求申請人提供擔保。 申請財產保全需要提交申請書和擔保材料，擔保材料一般包括擔保書和財產證明，比如房產證、銀行存折、車輛行駛證等，且擔保財產的價值應當不低于申請保全的金額...

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沒有預售許可證的房產能買嗎

• 王垚 發布于 房產糾紛
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沒有預售許可證的房產能買嗎(一)購買沒有預售許可證的期房有哪些法律風險：首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返...

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法院凍結房產多久可以解除是永久性的嗎

• 楊子剛 發布于 房產糾紛
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法院凍結房產多久可以解除是永久性的嗎依據我國相關法律的規定，法院凍結房屋產并不是永久的，查封房屋的期限一般是不超過二年，查封到期后不申請續封的，自動解除查封。《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十九條?人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的...

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房子不到期不住了押金與房租能退嗎？

• 李璞 發布于 房產糾紛
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小編為大家整理了關于房子不到期不住了押金與房租能退嗎？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。房子不到期不住了押金與房租能退嗎依據我國相關法律的規定，房屋租賃合同未到期不租的，租金一般是不退的，但押金退不退要依據租賃合同的約定和房屋有沒有損壞等情況而定。《中華人民共和國商品房屋租賃管理辦法》第七條?房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：(一)房...

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辦理房屋抵押強制執行公證快嗎

• 李澤輝 發布于 房產糾紛
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辦理房屋抵押強制執行公證快嗎？ 快。房產抵押貸款流程： 1、借款人在銀行開立活期存款帳戶； 2、準備貸款要求的資料； 3、面簽銀行； 4、銀行報卷和審批； 5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同； 6、到建委做抵押登記； 7、建委出它項權利證； 8、視情況辦理保險、公證等手續； 9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 10、借款人按借款合同的規定還本付息。 辦理強制執...

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房產商違約欺詐怎么辦

• 張欽文 發布于 房產糾紛
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房產商違約欺詐怎么辦合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實，以達到獲利目的。按照消費者權益保護法的規定，經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償損失的數額，增加賠償的金額為消費者購買商品或接受服務費用的一倍。開發商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規定以增加開發商的賠償責任，在實踐上司法界對此一直存在很大分歧。多數人認為購房是一種合同行為，應適用合同法，而不適用消費者...

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關于房屋中介的法律法規(關于房產中介的法律條例)

• 楊小莉 發布于 房產糾紛
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1.關于房產中介的法律條例 第一條 為了加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本規定。 第二條 凡從事城市房地產中介服務的，應遵守本規定。 本規定所稱房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。 本規定所稱房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動...

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店面轉讓協議具體格式

• 郭靖安 發布于 房產糾紛
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店面轉讓協議： 立合同雙方當事人： 轉讓方(以下簡稱甲方)：———————— 承受方(以下簡稱乙方)：———————— 雙方就營業轉讓事宜，訂立本合同，條件如下： 一、轉讓標的 甲方愿將獨資設立，坐落xx市x路x號的xx店鋪，轉讓予乙方經營。 二、本件轉讓價格及其計算標準 (一)xx店鋪全部器具、存貨作價為人民幣xx萬元。器具及存貨另列清冊交分別標明價格。 (二)上列器具、存貨經盤點如有增減變化...

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二房東的合同法律認可嗎？

• 蕭潔云 發布于 房產糾紛
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小編為大家整理了關于二房東的合同法律認可嗎？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。根據我國法律規定，簽訂合同只要是具有民事行為能力的雙方真實意思表示、且不違反法律法規規定的情況下，合同即有效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗...

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購買二手房發現有居住權如何維權

• 郭小敏 發布于 房產糾紛
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小王于2021年3月18日購買了小蓋一套位于上海市某小區的一套住宅，價值1000萬。小王繳清所有款項并辦理了不動產所有權變更登記。 2021年5月，小王準備搬入新家，意外情況發生了，小蓋的前妻李某告知小王其對該套住宅享有居住權，阻止小王入住。小蓋與李某于2021年2月協議離婚，雙方協商一致將該住宅過戶給小蓋，同時協議約定李某對該住宅享有居住權，并辦理了相關登記。...

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原單位集資建房多久可上市買賣

• 孫彬彬 發布于 房產糾紛
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一、原單位集資建房多少年可上市買賣 目前，我國《經濟適用房管理辦法》對集資房問題做出了明確規定，集資房屬于經濟適用房的一種，屬于福利住房。為什么說是福利住房呢?因為集資房的土地是有單位提供的，這導致集資房的建房成本就大大降低，房價也隨之降低。正是因為集資房屬于福利住房，所以法律對集資房的產權和集資房轉讓的條件做出了特殊規定： 《經濟適用房管理辦法》規定，集資房適用經濟適用房的相關規定;并同時規定...

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深圳疫情期間租房可以減免嗎

• 鄭國恩 發布于 房產糾紛
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可以減免。《深圳市應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業共渡難關的若干措施》：二、減免物業租金對租用市、區政府以及市屬、區屬國有企業持有物業(含廠房、創新型產業用房、寫字樓、農批市場、商鋪、倉儲物流設施、配套服務用房等)的非國有企業、科研機構、醫療機構和個體工商戶，免除2個月租金。對承租市、區兩級公租房、人才住房的非國有企業或家庭(個人)，免除2個月租金。積極鼓勵倡導社區股份合作公司、非國有企業、...

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民法典下購買房屋需要注意的幾點

• 王浩軒 發布于 房產糾紛
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民法典的實施，在不動產方面作了一些修改和規定，畢竟，高昂的房價，成為了大多時家庭最重要的財富之一，這樣的大宗交易，容不得閃失。 購房二手房需要重視的環節： 一、要審查房屋產權是否明晰 在購買房產前，不僅要審核賣方的不動產產權屬證書，還要清楚，該房屋是否有共有權人，有幾個共有權人。如果該房屋有共有人，則全部共有人都應當在《房屋買賣合同》和意向書上簽字。如果共有...

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疫情對租房市場的影響有哪些

• 劉奕寧 發布于 房產糾紛
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以上海為例。1、對土地市場的影響在預測分析疫情對上海土地市場的影響之前，先來了解一下上海近年來土地市場正常情況下的狀況。A、疫情之前數年上海土地市場狀況從招拍掛途徑統計，上海近年來建設用地新增供應總量逐年回升，在大力推廣產業高質量發展的背景下，產業用地供應體量的提升最為顯著，在歷年建設用地供應總量的占比都要在三至四成；由于前兩年商品住宅用地供求出現較大縮水，故在2019年政府加快了推地節奏，促使商...

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被法院保全的房產能否確權

• 李依芮 發布于 房產糾紛
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一、被法院保全的房產能否確權（《物權法》于2020年12月31日失效）被法院保全的房產不能辦理確權，國土資源、房地產管理部門對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權、房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續。《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。《最高人民法院國土資源部建設部關于...