0

房屋買賣開發商愈期交房怎么辦

• 陳雨琪 發布于 房產糾紛
• 收藏

? 開發商應該按照約定的時間交付房屋，如果開發商沒有按期交房，買受人可以根據不同情況，采取不同的方式來維護自己的合法權益。 ? ? ? 第一、開發商不能按期交房，經催告后在合理期限內仍沒有履行的，買受人可以解除合同； ? ? ? 第二、開發商不能按期交房，經催告后在合理期限內仍沒有履行，買受人不解除合同的，可以請求開發商承擔違約責任； ? ? ? 第三、開發...

0

房地產居間合同的格式是怎樣的

• 吳玥 發布于 房產糾紛
• 收藏

委托人甲：________________________(出售、出租方) 居間方：__________________________________________ 委托人乙：________________________(買入、承租方) 第一條(訂立合同的前提和目的) 依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、...

0

房屋私下簽的交易合同有效嗎

• 李恰 發布于 房產糾紛
• 收藏

房屋私下簽的交易合同有效嗎私下簽的房屋買賣協議符合條件有效。房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。目前，房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》。房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據《條例》第6條...

0

個人二手房買賣有關法律法規(二手房交易的相關法律法規有哪些)

• 連樹斌 發布于 房產糾紛
• 收藏

1.二手房交易的相關法律法規有哪些 二手房交易的相關法律法規：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付...

0

怎樣去判定首套房和二套房的標準

• 鄭雅文 發布于 房產糾紛
• 收藏

公積金貸款的政策和商業貸款截然不同，只認公積金貸款記錄，不認商業貸款記錄，也就是說，即使使用過商業貸款買房，但是沒有使用過公積金貸款，買房還是算首套。 同時也和名下房屋套數無直接關系，即使名下有房產，不在限購的房屋內，只要沒有使用公積金貸款，公積金貸款買房就算首套。 另外，以下幾種情況的判定標準要注意： 1自己有住房,給成年子女購房 如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算...

0

對于房屋認購書該如何簽訂

• 卓文宣 發布于 房產糾紛
• 收藏

房屋認購書該怎么簽訂 目前在房地產交易市場上，許多開發商都會要求買方在正式簽訂《商品房預(出)售合同》前，先預付一筆購房定金或訂金，與買方簽訂樓宇認購書或認購協議，對房屋買賣的基本事項進行約定。相對于將要簽訂的房屋預(出)售合同(本約)來說，認購書只是一種預約，它產生法律效力的條件，應該與合同生效的條件一致。 如果房地產商把尚不符合預售條件的樓花?以內部認購的形式進行銷售，與購房者簽訂認購書，收...

0

房屋安全鑒定法律法規(常見房屋安全鑒定有什么內容)

• 李若愚 發布于 房產糾紛
• 收藏

1.常見房屋安全鑒定有什么內容 我們能提供一體化解決方案 ，從安全鑒定、工程設計到加固施工，為您提供一站式服務。鑒定業務承接→收集資料→現場檢測 →分析計算→評定等級 →出具報告→后期技術咨詢 根據《中華人民共和國認證認可條例》（國務院令第390號）第十六條：向社會出具具有證明作用的數據和結果的檢查機構、實驗室，應當具備有關法律、行政法規規定的基本條件和能力，并依法經認定后，方可從事相應活動，認定...

0

租房簽訂合同后違約的處理是怎樣的

• 李靜軒 發布于 房產糾紛
• 收藏

租房簽訂合同后違約的處理是怎樣的 一、甲方(房東)違約責任處理規定 1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。 2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。 3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。 4、甲方違反本合同約定，提前收...

0

房屋消費者物權期待權了解一下

• 楊博樂 發布于 房產糾紛
• 收藏

根據民法典物權編的相關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅都需要經過依法登記才能發生效力。 而從簽訂商品房買賣合同到辦理物權登記，二者并不能同時完成，購房人取得法律意義上的所有權總會滯后于商品房買賣合同一段時間。 在這段時間內，商品房仍然屬于出賣人房地產開發企業所有，倘若不給予購房人特別的保護，而將其作為普通債權人，一旦房地產開發企業的其他債權人申請對物權...

0

租房合同沒到期房東可以終止合同嗎？

• 黃柯 發布于 房產糾紛
• 收藏

小編為大家整理了關于租房合同沒到期房東可以終止合同嗎？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。租房合同沒到期房東可以終止合同嗎依據我國相關法律的規定，租賃合同沒到期的，不能單方終止合同，如果雙方協商一致的，可以終止合同，如果單方終止的，要承擔違約的責任。《中華人民共和國合同法》第九十三條?【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可...

0

欠高利貸還不上，霸占房產該如何處理？

• 李梅花 發布于 房產糾紛
• 收藏

小編為大家整理了關于欠高利貸還不上，霸占房產該如何處理？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。高利貸屬于違法，故借款人只償還本金及法律規定范圍內利息即可。《中華人民共和國民法典》第六百八十條 【禁止高利放貸以及對借款利息的確定】禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方...

0

打折的商品是否能退換

• 唐俊杰 發布于 房產糾紛
• 收藏

無論是特價、減價還是打折商品，都屬于正品的范疇，只是經營者為了促銷，在價格上給予消費者的讓利和優惠，并不說明該商品本身存在質量上的瑕疵或缺陷。而處理品殘次品等外品則不同，這些商品本身在質量上就存在一定的問題，只是仍有使用價值，可繼續銷售。根據《中華人民共和國》的有關規定，處理品殘次品等外品等商品不享有質量三包服務，即經營者不負責商品的包修包換包退。 減價打折的商品可以退換嗎?依據《消費者權益保護法...

0

購房簽約的注意事項有哪些

• 周子揚 發布于 房產糾紛
• 收藏

第一 在合約書中，應注明與開發商談定的付款方式與位價，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應明確注明。 第二 開發商付交房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交屋，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。 第三 對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積(含分攤的公用面積)是多少、實際使用面積是多少。現在政府規定面積誤差(即當初購買時的面積與最終交...

0

長期租房戶可否申請廉租房

• 子碩 發布于 房產糾紛
• 收藏

一、長期租房戶可否申請廉租房長期租房戶符合條件的可以申請廉租房。廉租房申請條件：1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口;2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一起共同生活的;5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。《廉租住房保...

0

合同里沒有違約金,可以起訴開發商么

• 董文媛 發布于 房產糾紛
• 收藏

一、合同里沒有違約金能不能起訴開發商 依據合同法的規定，購房合同沒有約定違約金的情況下，開發商違約的，購房者是可以起訴開發商的，要求開發商承擔違約實際造成的損失。 《中華人民共和國合同法》 第一百一十一條?質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、...

0

二手房放款期間可以買賣嗎

• 徐松明 發布于 房產糾紛
• 收藏

二手房放款期間可以買賣嗎依據我國相關法律的規定，二手房在貸款期間由于房屋的所有權是抵押要銀行的，所以在還款期間是不能買賣的，但與銀行協商同意的除外。法律依據：《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第二十七條借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，并依法簽訂變更協議。第二十八條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。第二十九條保證人失去擔保資格和能力...

0

陽泉棚戶區改造的適用范圍是什么

• 王曉棕 發布于 房產糾紛
• 收藏

一、適用范圍 本市城區、礦區、郊區人民政府，開發區管委會，生態新城建設管理中心轄區內國有土地上實施的棚戶區改造項目。 二、基本原則 (一)堅持政府主導、屬地實施、條塊結合的原則。城區、礦區、郊區人民政府，開發區管委會，生態新城建設管理中心是轄區棚戶區改造工作的責任主體;市國資委為所屬企業棚戶區改造工作的責任主體;部、省屬企業為各自企業棚戶區改造工作的責任主體。各區人民政府、開發區管委會、生態新城...

0

夫妻共同房產抵押時妻子要用簽字嗎

• 李洹 發布于 房產糾紛
• 收藏

夫妻共同房產抵押時妻子要用簽字嗎需要，若是共同財產，那么處分權在雙方。當然若是處分前，男方拿到了女方的授權，那么女方便可不簽字。若男方和第三方惡意簽訂了抵押合同，那么根據《最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》，該抵押合同可以認定為無效。共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三...

0

不簽房屋買賣合同是否具有法律效力

• 張若名 發布于 房產糾紛
• 收藏

房屋買賣是房屋所有權交易的行為，在司法實踐中因房屋買賣產生的糾紛是非常多的。買賣房屋一般要簽訂房屋買賣合同的，并且要辦理產權轉移登記，可在房屋買賣中不簽合同的情況也不少見，但房屋買賣不簽合同可以嗎？房屋買賣不簽合同行為有沒有效? 房屋買賣不簽合同可以嗎？ 房屋買賣不簽合同是不可以的，因為房屋買賣不簽合同不能過戶，進行房屋買賣時，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，才能...

0

購房者在交房時要注意哪些問題

• 陳雨琪 發布于 房產糾紛
• 收藏

交房注意事項 一、先驗收后交房 某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署入伙協議書，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。 開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，...