1.常見房屋安全鑒定有什么內(nèi)容

我們能提供一體化解決方案 ，從安全鑒定、工程設(shè)計(jì)到加固施工，為您提供一站式服務(wù)。

鑒定業(yè)務(wù)承接→收集資料→現(xiàn)場檢測 →分析計(jì)算→評(píng)定等級(jí) →出具報(bào)告→后期技術(shù)咨詢 根據(jù)《中華人民共和國認(rèn)證認(rèn)可條例》（國務(wù)院令第390號(hào)）第十六條：“向社會(huì)出具具有證明作用的數(shù)據(jù)和結(jié)果的檢查機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)室，應(yīng)當(dāng)具備有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的基本條件和能力，并依法經(jīng)認(rèn)定后，方可從事相應(yīng)活動(dòng)，認(rèn)定結(jié)果由國務(wù)院認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理部門公布。”獲得該證書證明廣州市致準(zhǔn)房屋安全鑒定有限公司是已具備國家有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的基本條件和能力，可以向社會(huì)出具具有證明作用的數(shù)據(jù)和結(jié)果，資質(zhì)認(rèn)定包括檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)計(jì)量認(rèn)證。

以下為我們鑒定過的部分工程廣東美術(shù)館房屋安全鑒定該建筑使用年代接近30年，目前結(jié)構(gòu)已發(fā)現(xiàn)多處滲漏及局部開裂等情況，同時(shí)，考慮原設(shè)計(jì)施工的相關(guān)主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、水電、消防體系等的局限性，且可能存在一定隱患，進(jìn)行了本次鑒定評(píng)估工作，為整體加固改造升級(jí)使用提供科學(xué)依據(jù)。珠海橫琴島多聯(lián)供燃?xì)饽茉凑局蛋嗨奚針菣z測鑒定對(duì)該建筑進(jìn)行可靠性檢測鑒定，出具對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的抗震及可靠性鑒定報(bào)告，對(duì)房屋安全性進(jìn)行評(píng)估。

并設(shè)置沉降監(jiān)測點(diǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)沉降變形監(jiān)測。越秀山鎮(zhèn)南路2號(hào)民國建筑及其所在古城墻遺址安全性影響評(píng)估項(xiàng)目由于該建筑局部位于明代古城墻遺址的墻基之上，關(guān)于保留建筑與遺址保護(hù)存在不同意見。

需保證古城墻安全的前提下，方能讓民國建筑與古城墻共存。因此進(jìn)行這次安全評(píng)估工作，以確定是否需要對(duì)建筑基礎(chǔ)進(jìn)行加固。

2.房屋安全鑒定的情形有哪些,房屋安全鑒定須經(jīng)哪些途徑

一、房屋安全鑒定的情形有哪些

房屋安全鑒定直接關(guān)系到房屋居住者和周圍居民的住宅安全。房屋安全鑒定必須十分重視。什么情況下，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？法律作出了明文規(guī)定，當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：

（一）房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

（二）房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

（三）自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（四）需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

（五）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

二、房屋安全鑒定須經(jīng)哪些途徑

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定核心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。

3.民事糾紛中有關(guān)房屋受損鑒定的法律法規(guī)

1. 實(shí)際依據(jù)

房屋損壞糾紛鑒定的實(shí)際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分成三個(gè)階段。

(1)房屋損壞前狀況的檢測數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）

(2)房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。

(3)房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。

二、房屋損壞糾紛鑒定的程序

（一）鑒定程序

房屋損壞糾紛鑒定應(yīng)采用實(shí)用鑒定法，

鑒定程序如下：

1. 鑒定目的和內(nèi)容

一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責(zé)任，有時(shí)需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全度。鑒

2 初步調(diào)查

根據(jù)鑒定項(xiàng)目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度，組成專項(xiàng)鑒定小組或?qū)＜诣b定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時(shí)間和過程，調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計(jì)圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對(duì)、檢查和分析。

3檢查、檢測和模擬試驗(yàn)

1）檢查和紀(jì)錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。

2）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布臵、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。

3）檢查地基或基礎(chǔ)，必要時(shí)要開挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗(yàn)。

4 ）調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)測統(tǒng)計(jì)。

5）現(xiàn)場和實(shí)驗(yàn)室檢測結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。

6）必要時(shí)進(jìn)行房屋損壞過程的現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)。

4計(jì)算、分析和論證

根據(jù)現(xiàn)場的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)的結(jié)果，進(jìn)行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個(gè)構(gòu)件損壞情況的對(duì)比，承載力的計(jì)算，分析損壞原因，提出鑒定結(jié)論，必要時(shí)請(qǐng)專家進(jìn)行論證。

5補(bǔ)充檢測

對(duì)于在對(duì)比、計(jì)算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù)，須進(jìn)行有針對(duì)性的數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢測。

6

鑒定報(bào)告

1）鑒定報(bào)告中現(xiàn)場檢測的內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測數(shù)據(jù)詳細(xì)寫明，并附損壞示意圖和照片。

2）損壞原因分析必須詳細(xì)準(zhǔn)確，必須有計(jì)算、分析的過程和結(jié)果。

3）鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確，不能含糊不清，

模棱兩可，更不能沒有依據(jù)就下結(jié)論。

4.房屋安全鑒定報(bào)告有效期有規(guī)定是多少嗎

5-10年。

1、承擔(dān)歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑的結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定。

2、承擔(dān)已有建筑物、構(gòu)筑物及路、橋工程的病害診治；結(jié)構(gòu)安全性檢測及安全性、耐久性評(píng)估與鑒定；已有建筑物的加固設(shè)計(jì)及增層改造。

3、承擔(dān)大型、復(fù)雜工程的現(xiàn)場工程監(jiān)測與結(jié)構(gòu)試驗(yàn)及高層建筑、高聳結(jié)構(gòu)、特種結(jié)構(gòu)的動(dòng)力特性現(xiàn)場測試及數(shù)據(jù)分析工作。

4、承擔(dān)建筑物震后評(píng)估與地震損傷分析。

5、承擔(dān)酒店、賓館、網(wǎng)吧等租賃經(jīng)營場所的結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定。

擴(kuò)展資料：

濟(jì)南市房屋安全鑒定管理辦法

第一條 為規(guī)范我市房屋安全鑒定活動(dòng)，加強(qiáng)房屋安全鑒定管理，維護(hù)公共安全和公共利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 對(duì)本市市轄區(qū)（含濟(jì)南高新區(qū)）內(nèi)依法建成的房屋進(jìn)行安全鑒定及管理適用本辦法。

第三條 本辦法所稱的房屋安全鑒定，是指依據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行查勘、鑒別、檢測、評(píng)定的活動(dòng)。

第四條 房屋安全鑒定活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確、統(tǒng)一規(guī)范的原則。

從事房屋安全鑒定的機(jī)構(gòu)獨(dú)立開展房屋安全鑒定活動(dòng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條 市住房保障管理局是本市房屋安全鑒定的行政主管部門，負(fù)責(zé)監(jiān)督管理本市市轄區(qū)范圍內(nèi)房屋安全鑒定活動(dòng)。

參考資料來源：百度百科-濟(jì)南市房屋安全鑒定管理辦法

5.房屋受損鑒定怎么進(jìn)行

房屋質(zhì)量鑒定可以咨詢建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門。買受人購買的房屋存在質(zhì)量問題，質(zhì)量問題不能通過維修保證買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活條件。

1、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書面通知另一方解除本合同：。違約方應(yīng)按月租的兩倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金；給對(duì)方造成損失的，所支付的違約金不足以彌補(bǔ)一方損失的，還應(yīng)賠償所造成的損失與違約金的差額。

2、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（簽章）乙方（簽章）附件1：房屋交付時(shí)的裝修、家具設(shè)備、退貨時(shí)的狀況及違約責(zé)任附件2：附加裝修、設(shè)備所有權(quán)及維修責(zé)任附件。合同未盡事宜，雙方簽署的補(bǔ)充條款。

3、損壞不能使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定停止使用后，可以免征房地產(chǎn)稅嗎？B、納稅人因房屋大修而停用半年以上的，免征房屋大修前的房地產(chǎn)稅。免征額由納稅人在申報(bào)繳納房地產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中填寫相應(yīng)稅款。

擴(kuò)展資料：

測試內(nèi)容

1、該工藝的主要檢測參數(shù)如下：

傾斜、沉降、裂縫、基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。對(duì)每個(gè)參數(shù)的檢測一般是現(xiàn)場檢測。

2、場外檢查項(xiàng)目包括：

(1) 在混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度。

(2) 在鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，用鋼抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼試件的抗拉強(qiáng)度，用鋼彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼試件的彎曲變形能力。

(3) 在木材結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，對(duì)木材的抗壓強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度、順紋抗剪強(qiáng)度、彎曲強(qiáng)度、彈性模量和橫向抗壓強(qiáng)度進(jìn)行了測試。

檢測過程：

1、初始測試：

(1) 取平均值作為初始監(jiān)測值。

(2) 根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及影響因素，制定監(jiān)測方案。

2、損傷趨勢監(jiān)測：

(1) 定期觀察和記錄房屋損壞的發(fā)生和發(fā)展。

(2) 及時(shí)分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化率和變化累積值，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)通知客戶。

3、重新測試：

(1) 計(jì)算房屋的豎向位移、水平位移和傾斜度的總和。

(2) 分析了房屋損壞的原因，根據(jù)《房屋損壞等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》cj13對(duì)房屋損壞程度進(jìn)行了評(píng)定，并提出了相應(yīng)的措施。

參考資料來源：

中國新聞網(wǎng)-青島將開展爆炸事故受損房屋安全鑒定和受損評(píng)估

6.濟(jì)南市房屋安全鑒定管理辦法內(nèi)容有哪些

第一條 為規(guī)范我市房屋安全鑒定活動(dòng)，加強(qiáng)房屋安全鑒定管理，維護(hù)公共安全和公共利益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法 第二條 對(duì)本市市轄區(qū)（含濟(jì)南高新區(qū)）內(nèi)依法建成的房屋進(jìn)行安全鑒定及管理適用本辦法。

第三條 本辦法所稱的房屋安全鑒定，是指依據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行查勘、鑒別、檢測、評(píng)定的活動(dòng)。 第四條 房屋安全鑒定活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確、統(tǒng)一規(guī)范的原則。

從事房屋安全鑒定的機(jī)構(gòu)獨(dú)立開展房屋安全鑒定活動(dòng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第五條 市住房保障管理局是本市房屋安全鑒定的行政主管部門，負(fù)責(zé)監(jiān)督管理本市市轄區(qū)范圍內(nèi)房屋安全鑒定活動(dòng)。

第六條 在用的房屋有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定： （一）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的； （二）地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形的； （三）因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等情形的； （四）對(duì)承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除或者改造的； （五）存在其他安全隱患需要鑒定的。 第七條 房屋安全鑒定申請(qǐng)由房屋所有權(quán)人向房屋安全鑒定主管部門提出。

房屋屬于直管公有房屋的，由經(jīng)營管理單位或者實(shí)際使用人提出。 房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清的，由房屋代管人、實(shí)際使用人提出。

房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出。 房屋存在第六條規(guī)定情形，危及利害關(guān)系人安全的，利害關(guān)系人也可以提出房屋安全鑒定申請(qǐng)。

第八條 房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人提供具備房屋安全鑒定專業(yè)能力且信譽(yù)良好的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄供申請(qǐng)人選擇。 申請(qǐng)人可以從房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄中自主選定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。

第九條 房屋安全鑒定申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)與承接房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議。 第十條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托協(xié)議約定的時(shí)限組織現(xiàn)場查勘作業(yè)。

現(xiàn)場查勘作業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行。 查勘作業(yè)結(jié)束后，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人出具《房屋安全鑒定報(bào)告》。

《房屋安全鑒定報(bào)告》中應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范確定所查勘房屋的安全等級(jí)。對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)危險(xiǎn)等級(jí)分別提出觀察使用、處理使用、停止使用或者整體拆除的處理建議。

第十一條 《房屋安全鑒定報(bào)告》應(yīng)當(dāng)由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)公章。 第十二條 房屋所有權(quán)人、房屋經(jīng)營管理單位、房屋代管人或者實(shí)際使用人、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《房屋安全鑒定報(bào)告》的處理建議對(duì)房屋采取相應(yīng)的維修、加固措施或者停止使用。

第十三條 進(jìn)行隧道、樁基、開挖深基坑等工程施工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前針對(duì)可能因施工影響房屋安全的情況制定相應(yīng)的工程防護(hù)預(yù)案： （一）錘擊預(yù)制樁施工，距最近樁基一倍樁身長度范圍內(nèi)的房屋； （二）開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋； （三）地下隧道、盾構(gòu)施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋； （四）爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋； （五）地下管線、降低地下水位等其他工程施工中處于設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。 施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托有資質(zhì)的單位對(duì)前款所列房屋進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，并按照有關(guān)規(guī)定采取安全防護(hù)措施。

第十四條 對(duì)受到隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設(shè)影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的房屋，房屋所有權(quán)人、實(shí)際使用人要求房屋安全鑒定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。 第十五條 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、文化體育場館、大型商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、交通樞紐等人員密集公共活動(dòng)場所的建筑物屬于下列情形的，產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定： （一）設(shè)計(jì)使用年限過半且仍在使用的，每滿十年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次房屋安全鑒定； （二）超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的，每滿五年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次房屋安全鑒定。

前款規(guī)定人員密集公共活動(dòng)場所的建筑物，出現(xiàn)本辦法第六條規(guī)定的情形，可能危及公共安全，產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位未能依照規(guī)定委托房屋安全鑒定的，由房屋安全鑒定主管部門組織房屋安全鑒定。 第十六條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在出具《房屋安全鑒定報(bào)告》的同時(shí)，將《房屋安全鑒定報(bào)告》報(bào)送房屋安全鑒定主管部門進(jìn)行登記。

房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)將《房屋安全鑒定報(bào)告》的內(nèi)容納入房屋安全管理信息平臺(tái)資料庫，供公眾查詢。 對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)組織復(fù)鑒。

危險(xiǎn)房屋的復(fù)鑒工作由市房屋安全檢測鑒定中心負(fù)責(zé)。 經(jīng)復(fù)鑒，屬于應(yīng)當(dāng)停止使用或者整體拆除的危險(xiǎn)房屋，房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)人出具《危險(xiǎn)房屋通知書》，在危險(xiǎn)房屋現(xiàn)場設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，同時(shí)書面告知房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，并通過房屋安全管理信息平臺(tái)向社會(huì)公示。

第十七條 本市對(duì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)采取名錄推薦方式。申請(qǐng)從事房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的鑒定。

7.天津市房屋安全管理規(guī)定8條

天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例 （2006年11月7日天津市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議通過） 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)房屋安全使用管理，維護(hù)社會(huì)公共利益，保障公民、法人和其他組織的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用房屋的安全使用和相關(guān)管理活動(dòng)，村民在宅基地上自建的房屋除外。 第三條 使用房屋應(yīng)當(dāng)遵循合法使用、定期檢查、及時(shí)修繕、確保安全的原則。

第四條 市國土資源和房屋管理局是本市房屋安全使用的行政主管部門，負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局是本轄區(qū)內(nèi)房屋安全使用的行政主管部門，業(yè)務(wù)上受市國土資源和房屋管理局的指導(dǎo)。

規(guī)劃、建設(shè)、市容、環(huán)保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生產(chǎn)監(jiān)督等有關(guān)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋安全使用的管理工作。 第二章 房屋使用 第五條 房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全。

禁止下列使用房屋的行為： （一）在樓板、陽臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體； （二）在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸； （三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房； （四）拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)； （五）其他危害房屋安全的行為。 第六條 經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位按照房屋安全鑒定報(bào)告，提出加固設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可設(shè)置和安裝。 第七條 房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門備案，并提交下列材料： （一）規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃審核意見。

（二）自用房屋的，提交房地權(quán)屬證書；租賃房屋的，提交房屋租賃合同和房屋所有人同意改變用途的證明。 （三）房屋安全鑒定報(bào)告。

（四）歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)主管部門出具的審核意見。 房屋所有權(quán)人在備案后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐膮^(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)變更登記。

第三章 房屋裝飾裝修 第八條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。 危險(xiǎn)房屋未采取措施解除危險(xiǎn)的，不得裝飾裝修。

第九條 房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)告知下列房屋管理服務(wù)單位： （一）實(shí)行物業(yè)管理的，告知物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)； （二）未實(shí)行物業(yè)管理的，告知房屋所有人或者經(jīng)營管理人。 房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)、禁止行為，書面告知裝飾裝修房屋的所有人、使用人和裝飾裝修企業(yè)。

第十條 裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位按照房屋安全鑒定報(bào)告，提出加固設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可施工。

第十一條 房屋管理服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場巡查，對(duì)違反本條例和相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻，要求改正；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門報(bào)告。區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門接到房屋管理服務(wù)單位報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以查處。

對(duì)違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋的，任何單位和個(gè)人有權(quán)舉報(bào)。房屋安全使用行政主管部門接到舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以查處。

違反本條例和相關(guān)規(guī)定裝飾裝修房屋，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四章 房屋修繕 第十二條 房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋修繕責(zé)任。

法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的，按照規(guī)定或者約定承擔(dān)房屋修繕責(zé)任。 第十三條 因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等需要直接在房屋上施工的，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)房屋所有人、使用人書面告知施工方案；因施工造成房屋損壞的，組織施工的專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)予以修繕。

第十四條 房屋修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕，保證房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。 第十五條 公有房屋所有人、經(jīng)營管理人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定從房屋租金中提取房屋修繕資金，專款用于房屋修繕，不得挪作他用。

商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕資金，按照本市有關(guān)規(guī)定從繳存的維修基金中提取。 第十六條 房屋的翻修、大修工程，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理單位實(shí)施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理。

房屋修繕工程竣工后，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。 第十七條 對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行修繕時(shí)，相關(guān)房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，不得阻撓或者拒絕。

因修繕造成房屋所有人、使用人的裝飾裝修和設(shè)備損壞的，修繕責(zé)任人應(yīng)當(dāng)給予修復(fù)或者合理補(bǔ)償。 第五。