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第一、開發商不能按期交房，經催告后在合理期限內仍沒有履行的，買受人可以解除合同；
第二、開發商不能按期交房，經催告后在合理期限內仍沒有履行，買受人不解除合同的，可以請求開發商承擔違約責任；
第三、開發商不能按期交房，經催告后在合理期限內交房的，不能解除合同，但是可以請求開發商承擔違約責任。
買受人享有的解除權必須在法定期限內行使，法定期限內不行使的，解除權消滅。
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