房屋認(rèn)購書該怎么簽訂

目前在房地產(chǎn)交易市場上，許多開發(fā)商都會要求買方在正式簽訂《商品房預(yù)(出)售合同》前，先預(yù)付一筆購房定金或訂金，與買方簽訂樓宇認(rèn)購書或認(rèn)購協(xié)議，對房屋買賣的基本事項(xiàng)進(jìn)行約定。相對于將要簽訂的房屋預(yù)(出)售合同(本約)來說，認(rèn)購書只是一種“預(yù)約”，它產(chǎn)生法律效力的條件，應(yīng)該與合同生效的條件一致。

如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”?以“內(nèi)部認(rèn)購”的形式進(jìn)行銷售，與購房者簽訂認(rèn)購書，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購書無效，定金不能成立。購房者對此應(yīng)特別小心，因?yàn)檫@種情況在實(shí)踐中較為常見。

如果開發(fā)商具備了銷售條件，那么買、賣雙方簽訂的認(rèn)購書是否一定有效呢?

當(dāng)事人尚未就房屋買賣的所有條件達(dá)成一致，合同不成立，因?yàn)檎J(rèn)購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量內(nèi)容一般都不進(jìn)行或無法進(jìn)行約定。

對于房屋認(rèn)購書該如何簽訂

認(rèn)購書只要就房屋的位置、面積、價格、交房期等主要內(nèi)容達(dá)成一致，就可以成立，對當(dāng)事人具有約束力，因?yàn)樗鼈兪钱?dāng)事人真實(shí)意思的反映，是當(dāng)事人意思自治的結(jié)果。

為了防止售房單位利用認(rèn)購書制造陷、侵害購房者的合法權(quán)益，建議購房者在認(rèn)購書中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買、賣雙方就所有交易條件達(dá)成一致時，本認(rèn)購書方始生效”，對認(rèn)購書中類似“如乙方(買方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點(diǎn)簽署商品房預(yù)(出)售合同，則沒收已付定金，甲方(賣方)有權(quán)把乙方訂購房屋轉(zhuǎn)售他人”條款加以拒絕。

房屋認(rèn)購書該怎么簽訂?簽訂了房屋認(rèn)購書的時候要仔細(xì)的看它的內(nèi)容，特別是違約條款等方面，如果你對于內(nèi)容有疑問當(dāng)下要及時提出來。不懂得看房屋認(rèn)購書的時候，來網(wǎng)找專業(yè)的律師為你提供咨詢分析它是最好的選擇，這里律師會為你解答任何疑惑。