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購房簽訂了認購協議是否可以反悔?

2023-06-06 17:24發布

購房簽訂了認購協議是否可以反悔?

2021年6月20日,甲公司與張三簽訂了《房屋認購協議》,協議約定張三認購甲公司開發建設的商品房,房屋價款90萬元。

雙方應于2021年8月30日前簽訂《商品房買賣合同》,若張三未按約定期限與甲公司簽署《商品房買賣合同》的,《房屋認購協議》自動解除,認購款不予退還。簽訂當日,張三向甲公司支付了20萬元認購款。因甲公司到期未與張三簽訂《商品房買賣合同》,張三向法院起訴要求解除《房屋認購協議》并退還已支付的款項。但甲公司當庭表示繼續履行《房屋認購協議》,可以與張三立即簽訂《商品房買賣合同》,張三明確表示拒絕。

合同雙方當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預定書等,構成預約合同。與磋商階段過程中僅受誠實信用原則約束不同,無論是預約合同還是本約合同,在雙方當事人之間均成立合同關系。即合同當事人應按約全面履行自己的義務,如果不履行合同義務的,應承擔相應違約責任。并且,雙方簽訂的究竟是預約合同還是本約合同,應當根據當事人在合同中的意思表示加以確定。當意思表示不明確或有爭議時,應當通過考察合同內容是否包含合同成立的要素,以及合同內容是否確定到不需要另行訂立本約即可強制履行等因素加以確定。 本案中,張三與甲公司簽訂的《房屋認購協議》,明確約定將簽訂《商品房買賣合同》,其性質為預約合同。因甲公司未按約與張三簽訂《商品房買賣合同》構成違約,雖然甲公司要求繼續履行《房屋認購協議》,同意立即與張三簽約,但張三明確表示拒絕,所以法院并未支持甲公司的主張。這是因為預約合同的標的是訂立本約合同,雙方有義務促進本約的訂立,但該訂立本約的行為并不適于強制履行。


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