
雙方應于2021年8月30日前簽訂《商品房買賣合同》,若張三未按約定期限與甲公司簽署《商品房買賣合同》的,《房屋認購協議》自動解除,認購款不予退還。簽訂當日,張三向甲公司支付了20萬元認購款。因甲公司到期未與張三簽訂《商品房買賣合同》,張三向法院起訴要求解除《房屋認購協議》并退還已支付的款項。但甲公司當庭表示繼續履行《房屋認購協議》,可以與張三立即簽訂《商品房買賣合同》,張三明確表示拒絕。
合同雙方當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預定書等,構成預約合同。與磋商階段過程中僅受誠實信用原則約束不同,無論是預約合同還是本約合同,在雙方當事人之間均成立合同關系。即合同當事人應按約全面履行自己的義務,如果不履行合同義務的,應承擔相應違約責任。并且,雙方簽訂的究竟是預約合同還是本約合同,應當根據當事人在合同中的意思表示加以確定。當意思表示不明確或有爭議時,應當通過考察合同內容是否包含合同成立的要素,以及合同內容是否確定到不需要另行訂立本約即可強制履行等因素加以確定。 本案中,張三與甲公司簽訂的《房屋認購協議》,明確約定將簽訂《商品房買賣合同》,其性質為預約合同。因甲公司未按約與張三簽訂《商品房買賣合同》構成違約,雖然甲公司要求繼續履行《房屋認購協議》,同意立即與張三簽約,但張三明確表示拒絕,所以法院并未支持甲公司的主張。這是因為預約合同的標的是訂立本約合同,雙方有義務促進本約的訂立,但該訂立本約的行為并不適于強制履行。
一、已經交了的買房的定金可以退嗎?第一種出于購房者自身原因,定金不能退。1、簽了認購書反悔,定金不能退。購房認購書中有定金條款,購房者交款后反悔,違背了認購協議的根本目的,定金是不能夠退還的。2、因個人的征信問題貸不了款,購房定金不退由于個...
近十多年來,房價成為影響民生和社會經濟活動的重要因素。在房地產市場飛速發展的時代,隨之而來的是越來越多法律糾紛的發生,而關于商品房買賣合同的糾紛,一直以來都是房地產訴訟的熱點和難點。本文搜集整理了涉及商品房買賣合同糾紛,大量采集、分析案件的...
小編為大家整理了關于買二手房交了定金,現在不想買了,可以退嗎?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。 一、定金定金是我們在買賣過程中,買方付給賣方的一筆資金,作為雙方交易的債權擔保,等買賣雙方完成交易后,定金應該做為總價的一部分或者退還給買...
對于中國人來說,買房是個大事件。買一套房,可能就意味著兩代人共同為了一輩子的居住條件買單。付出如此大的代價購買來的商品,要是遭遇糾紛,導致權益受損該怎么辦呢?在樓市一片欣欣向榮發展的背后,因房產問題維權的事件接連不斷,定金不退、建筑質量問題...
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目前,大家簽訂商品房買賣合同時,最好使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關制訂的,較好地平衡了開發商和購房人的權利和義務關系,因此,采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但...
一、房屋簽訂認購合同性質如何 根據《合同法》(1999年10月1日)第107條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第115條:當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一...
訂金是可以退的。定金則不可以退。 1、《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第118條規定:當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持由此可見,訂金不具備定金性質,...
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