小編為大家整理了關于買二手房交了定金,現在不想買了,可以退嗎？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。

一、定金

定金是我們在買賣過程中，買方付給賣方的一筆資金，作為雙方交易的債權擔保，等買賣雙方完成交易后，定金應該做為總價的一部分或者退還給買方。

值得注意的是，根據《擔保法》的規定，在買賣過程中，買方單方面反悔造成合同終止時，賣方可不退還定金！因為買方造成了違約，需要承擔違約責任！如果是賣方單方面違約呢？賣方需雙倍償還給買方，這就是定金罰則！《擔保法》第八十九條【定金及其法律效力】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國擔保法》第九十一條 【定金的數額】定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

雖然在《擔保法》中規定了定金不超過總價的20%，但也有個別賣方防止買方反悔，格外多收取定金，這時超過20%的部分則不受擔保法限制！當買賣雙方出現糾紛時，超過20%這部分不受定金罰則約束。

雙方在交付定金時需要簽合同這個不用說，但在簽合同時，需要仔細閱讀合同內的詳細內容。合同上白紙黑字寫的每一條內容都關系到后期定金能不能退還。除此之外，注意合同上的空白地方！

    二、“定金”和“訂金”

很多人對“定金”和“訂金”這兩個詞傻傻分不清，但兩者的完全是兩個法律概念，訂金能退，定金不能退！定金是一個規范的法律概念，在買賣交易過程中，一旦買方反悔，定金是不能退的，賣方反悔，需要雙倍償還買方，這個是定金。

訂金則不是一個法律概念，訂金只有預付性，當買賣雙方反悔時，訂金可自由退還，所以在簽合同時，一定要分清是交的“定金”還是“訂金”。

    三、注意

1、在很多情況下，房屋交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補充協議達成一致表示的意思，導致購房合同不能訂立，屬于不可歸責于雙方的原因，買房人有權力要求開發商返還定金。

2、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。多數房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

3、如果在簽訂非正式合同的時候你反悔了，那么就需要去看看認購或定金協議里有沒有相關的條款約定，等到簽正式購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。

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