一、適用范圍

本市城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，生態(tài)新城建設(shè)管理中心轄區(qū)內(nèi)國有土地上實施的棚戶區(qū)改造項目。

二、基本原則

(一)堅持政府主導(dǎo)、屬地實施、條塊結(jié)合的原則。城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，生態(tài)新城建設(shè)管理中心是轄區(qū)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體;市國資委為所屬企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體;部、省屬企業(yè)為各自企業(yè)棚戶區(qū)改造工作的責(zé)任主體。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會、生態(tài)新城建設(shè)管理中心具體負(fù)責(zé)組織實施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償工作。市發(fā)改、財政、國土、住建、規(guī)劃、民政等部門要依據(jù)各自職責(zé)，共同做好棚戶區(qū)改造項目的房屋征收補(bǔ)償工作。

(二)堅持政策引導(dǎo)、讓利于民、直接貨幣化安置為主的原則。城市棚戶區(qū)改造要積極引導(dǎo)棚戶區(qū)居民直接選擇貨幣化安置方式，自主購買存量商品房作為安置用房。確有住房剛性需求且僅有一處住房的棚戶區(qū)居民可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。按照貨幣化安置價格要略高于實物安置的原則，弱化不同類型房屋征收價格的結(jié)構(gòu)差和折舊差，合理確定被征收房屋的補(bǔ)償價。

(三)堅持住房保障、注重改善、切實為棚戶區(qū)困難居民提供多種住房選擇的原則。要把棚戶區(qū)改造與住房制度改革相銜接,與住房保障體系建設(shè)相結(jié)合。除引導(dǎo)棚戶區(qū)居民自主購買商品房外，符合住房保障條件的可優(yōu)先保障公共租賃住房或選擇購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

三、征收安置補(bǔ)償政策

(一)征收政策

征收私產(chǎn)住宅房屋，以房屋所有權(quán)證等有效房屋證件載明的建筑面積為準(zhǔn)，按原建筑面積“征一還一”的原則進(jìn)行補(bǔ)償。征收公產(chǎn)住宅房屋，以房屋管理部門核發(fā)的租賃協(xié)議等有效房屋證件為準(zhǔn)，承租人按照673元/平方米等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除租賃關(guān)系后，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。已購買部分產(chǎn)權(quán)的，未購買部分由承租人按照673元/平方米補(bǔ)齊差價后等面積置換產(chǎn)權(quán)，與產(chǎn)權(quán)人解除共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系后，按私有住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。征收非住宅房屋按照市場評估價格給予貨幣補(bǔ)償。黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的非住宅房屋不予補(bǔ)償。違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

(二)房屋評估

針對城市棚戶區(qū)房屋建設(shè)使用年限久、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施不全、房屋質(zhì)量較差的實際情況，原則上按照改造范圍內(nèi)就近區(qū)域普通商品住房的片區(qū)市場評估單價給予補(bǔ)償。

(三)貨幣補(bǔ)償

1.原房屋貨幣補(bǔ)償

征收住宅房屋，棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，原房屋建筑面積按照市場評估單價給予貨幣補(bǔ)償。

2.選擇貨幣化安置獎勵

征收住宅房屋，棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，每證給予10平方米的貨幣補(bǔ)貼。

3.提前搬遷獎勵

對選擇貨幣化安置的棚戶區(qū)居民，在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的10%給予獎勵;30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的8%給予獎勵;60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，按照被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的5%給予獎勵;超過90日未搬遷的，不予獎勵。獎勵金額不足25000元的按25000元計算。

4.安置房源服務(wù)

市住建部門要為棚戶區(qū)改造貨幣化居民自主選擇購買存量商品住房提供信息平臺，對納入棚戶區(qū)改造安置房源的商品房項目，開發(fā)企業(yè)要按照項目銷售均價8%左右的幅度進(jìn)行優(yōu)惠銷售，以優(yōu)惠的價格吸引棚戶區(qū)改造貨幣化安置居民購買存量商品住房。

(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.改善性獎勵

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的棚戶區(qū)居民，在被征收房屋原建筑面積“征一還一”的基礎(chǔ)上，每證給予5平方米的建筑面積作為改善性住房獎勵。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)貼

在給予5平方米的改善性住房獎勵后面積不足55平方米的，不足部分按1000元/平方米的補(bǔ)貼價結(jié)算;55-70平方米范圍內(nèi)的部分，按照2000元/平方米的優(yōu)惠價結(jié)算;70平方米以上部分，按市場價購買。

3.提前搬遷獎勵

對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的棚戶區(qū)居民，在征收公告規(guī)定的搬遷期限30日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予15000元的搬遷獎勵;30日至60日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予10000元的搬遷獎勵;60日至90日內(nèi)簽訂協(xié)議、搬遷交房的，每證給予5000元的搬遷獎勵;超過90日未搬遷的，不予獎勵。

(五)搬遷、臨時安置補(bǔ)助

1.搬遷補(bǔ)助

被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)600元;超過30平方米部分，每平方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)15元。期房安置的，搬遷費(fèi)按兩次計算，一次付清。

2.臨時安置補(bǔ)助

被征收房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，按600元/月計算;超過30平方米部分，按15元/平方米?月計算。按上述標(biāo)準(zhǔn)計算，不足800元/月的按800元/月支付。

四、相關(guān)政策

(一)住房保障政策

1.棚戶區(qū)居民僅有一處住房且房屋建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算。

2.符合公共租賃住房條件且無能力購買安置房的棚戶區(qū)居民，可優(yōu)先保障公共租賃住房。符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，可選擇購買經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行安置。

3.對于無能力繳納公產(chǎn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)置換款的棚戶區(qū)居民，可選擇公共租賃住房進(jìn)行安置，原住房收回。

4.對于無能力繳納私產(chǎn)住宅房屋房款差價的棚戶區(qū)居民，安置房屋可為共有產(chǎn)權(quán)，原征收面積為私產(chǎn)，超出部分為公產(chǎn)。原則上安置房屋建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，特殊情況可參照我市有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5.對屬歷史遺留的一證多戶問題，按有效手續(xù)安置后的剩余住戶，由房屋管理部門牽頭進(jìn)行調(diào)查核實認(rèn)定后，可依據(jù)本意見進(jìn)行安置。

(二)貨幣化安置稅收優(yōu)惠政策

棚戶區(qū)居民選擇貨幣化安置的，依照國家規(guī)定享受棚戶區(qū)改造各項稅費(fèi)減免政策。對棚戶區(qū)居民按照有關(guān)規(guī)定取得的征收補(bǔ)償款，免征個人所得稅;對重新購買房屋的，購房成交價格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房銷售作為棚戶區(qū)改造安置房的，免征增值稅。

五、實施期限

本實施意見自發(fā)布之日起施行，有效期限為五年。

本實施意見施行前已經(jīng)啟動的城市棚戶區(qū)改造房屋征收項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。各區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會及生態(tài)新城建設(shè)管理中心，實施城市棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償工作，可參照本實施意見制定具體項目實施方案。