二房東的合同法律認可嗎？

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根據我國法律規定，簽訂合同只要是具有民事行為能力的雙方真實意思表示、且不違反法律法規規定的情況下，合同即有效。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

（1）合同作為民事法律行為，只有具備相應民事行為能力的人才有資格訂立。

不具有相應的民事行為能力的人所訂立的合同為效力待定的合同。

（2）簽訂合同的雙方當事人意思表示真實。

根據法律規定，意思表示不真實的情形有：

一是合同一方欺詐、脅迫對方，或乘人之危，使對方的意思表示不真實；

二是合同形式上是合法的，但隱藏了非法的真實意思，訂立的是以合法形式掩蓋非法目的的合同，其合法形式為不真實的意思表示；

三是合同一方對合同有重大誤解，因而做出的表示是不真實的；

四是合同一方對合同存在無經驗等情形而做出的對自己顯失公平的表示，違背了自己訂立合同的目的，這個意思表示也不真實。

這些意思表示不真實合同的法律后果，或者是導致合同無效，或者是合同被撤銷或被變更，并不完全都是無效合同，其中屬于可撤銷的合同，享有撤銷權的當事人在法定期間內未行使撤銷權或放棄撤銷權的，則使可撤銷合同成為有效合同。

（3）合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

縱使合同的生效的其他要件都具備，但因合同的目的或內容違反了法律或社會公共利益，也會使合同歸于無效。雖然我國法律規定，當事人可自由協商確定合同的內容，但是當事人的自由不能超出法律的限制。

    那么，在租賃糾紛中，次承租人與二房東簽訂的合同有效嗎？

這得根據出租人的意思表示分情況進行判斷：

（1）如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。

從法律的角度上來說“二房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與二房東簽訂的協議中，原房東明確表示同意二房東實施轉租，那么目前的法律機制上無法限制二房東的行為。

（2）如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。

另外還有一種情形就是，承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 【超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條 【推定出租人同意轉租】出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

如今二房東越來越多，那么我們如何避免因二房東而造成不必要的糾紛與損失呢？

首先盡量選擇正規的中介公司或網站平臺，可以盡量避免對方是二房東。如果找房的時候還是遇到二房東，要注意他也是從房主那租的房子，這時候有權要求讓原房東一同到場簽約，注意看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，并且仔細核實房東和二房東的身份證明。可以不用重新和房主簽定合同，如果是合租，二房東先把房子整個租下來，之后二房東再找合租的租客，所以就不可能再和業主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為這樣就相當于一房兩租了。

提醒小伙伴們，租房子時一定要小心謹慎，并注意保留相關合同證據。

涉及法律法規

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條、第七百一十六條、第七百一十七條、第七百一十八條

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