
2015年10月,某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(甲方、出租人)與王某(乙方、承租人)簽訂北京市房屋租賃合同,雙方約定該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將某商品房住宅租給王某居住,租賃期限自2015年10月3日至2016年10月2日,租金為每月3300元,租金共計39600元,押金為3300元。
合同同時約定,在租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。甲方核對所有收據(jù)押金憑證及房屋租賃合同后,驗收房屋內(nèi)的所有物品,嚴(yán)查屋內(nèi)水電燃?xì)獗頂?shù)后沒有欠費,乙方填寫退房申請,甲方7個工作日后退還乙方押金。
雙方還約定物業(yè)費等費用由王某負(fù)擔(dān)。
合同簽訂后,王某依約定占有、使用租賃房屋并支付租金,其在合同簽訂當(dāng)日給付某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司押金3300元。
2016年10月2日,房屋租賃合同到期,租賃雙方于當(dāng)日辦理房屋交接,王某簽寫“退房申請”及“物品交接清單”。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司主張按照合同約定應(yīng)由王某負(fù)擔(dān)物業(yè)費2212元、刷墻費900元、保潔費230元。
因雙方就押金退還事宜發(fā)生爭執(zhí),王某訴至大興區(qū)法院。
庭審中,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對物業(yè)費未提交任何證據(jù)材料,對刷墻費、保潔費提交2張收據(jù),該收據(jù)的開票時間分別為2016年10月4日、2016年10月5日,金額分別為900元、230元,收款人一欄均未填寫。
對此,王某不予認(rèn)可,并主張經(jīng)其事后向租賃房屋的業(yè)主了解,物業(yè)費已由房東交納,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并未交納物業(yè)費,租賃房屋在未經(jīng)墻壁粉刷后已出租他人。對于保潔費230元,王某同意在押金中扣除。
法院判決
大興法院審理認(rèn)為,王某與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訂立的房屋租賃合同已履行完畢,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司理應(yīng)退還王某所交納押金。雖然根據(jù)合同約定,應(yīng)由王某交納物業(yè)費,但就欠付物業(yè)費數(shù)額,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未提供證據(jù)證明。
對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所提交金額為900元的刷墻費收據(jù),因收款人一欄為空白,證據(jù)形式存在瑕疵,法院不予采信。王某同意在押金3300元中扣除保潔費230元,對此法院不持異議。據(jù)此,法院判決該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)返還王某的剩余押金3070元。
法官提示
通過本案,審理法官提示租房人,當(dāng)遇到管理不規(guī)范的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司時,租賃雙方往往會因押金退還事宜發(fā)生爭執(zhí),而押金普遍是1個月租金,并非小數(shù)。為了吸引客戶,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往壓低租金數(shù)額,并通過不退還押金等手段獲取利益。
遇到此類糾紛,租戶往往慌了手腳,手里只有一份合同,兩眼一抹黑,不知道如何著手。這個時候,租戶可以參照王某的經(jīng)驗,不妨從大房東下手,獲取更多對自己有利的信息。只要手中握有談判的籌碼,不論是與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司協(xié)商解決,還是到法院提起訴訟,都會立于不敗之地。打官司就是打證據(jù),因此,承租人既要理性維權(quán),更要智慧維權(quán)。
來源: 中工網(wǎng)——《勞動午報》
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