
沒有預售許可證的房產能買嗎
(一)購買沒有預售許可證的期房有哪些法律風險:
首先,房產公司未取得預售許可證就進行預售,這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定:嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。
其次,對購房者來說,預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中,如果因此而發生糾紛,由于上述公司的預售行為是無效的民事行為,因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失,而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。
最后,如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批準,那么開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后,預售合同出現變更,購房者的購房利益就有可能得不到保證。
(二)購買沒有預售許可證的期房的后果:
1、取得產權證的時間沒有保證。
2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。
3、房屋可以使用但是無法取得產權。
4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出,最好不要購買沒有取得預售許可證的期房,否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續不全的房子,都將或多或少的承擔一定風險。
購買期房還要注意什么?
(一)檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。
1、《國有土地使用權證》。查驗所購商品房建設項目的土地是出讓還是劃撥。依照規定商品房用地必須是出讓,經濟適用住房土地屬于劃撥。建設業主在預售商品房時應持有國有土地使用權證。未取得國有土地使用權證的預售項目,不僅有可能辦不了國土證,而且辦不了房產證。
2、《建設工程規劃許可證》。該項手續是建設業主必須取得的法定手續,凡未取得的,其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣,否則,有可能拿不到房,也有可能辦不了房產證。
3、《建設工程施工許可證》。該項手續是批準項目業主開工建設的法定手續,未取得的,其項目未獲得批準。此類房屋禁止買賣。否則,其后果同第五條。
(二)注意查驗法人營業執照、房地產開發資質證書。查驗營業執照和資質證書的企業名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業執照或沒有資質證書;雖有營業執照和資質證書,但相關內容不相一致;雖有資質證書但已過期失效;營業執照經營范圍沒有房地產開發經營的許可內容者,均不能與之簽訂商品房購買合同。否則,可能產生糾紛,導致財產損失。
(三)看有沒有《商品房預售面積測繪報告書》。這是確定商品房面積的依據,簽訂購房合同前應查看該書,并將面積明確寫進合同。
(四)使用標準合同文本,簽訂前應仔細閱讀。簽訂合同時,必須約定雙方的違約責任、處理合同糾紛的方式。一旦發生違約,按合同約定的處理方式進行處理。
以上就是律聊網小編大家整理的相關資料。綜上所述,我們可以了解到房屋買賣應當簽訂相應的合同,合同的簽訂能夠有效的保障雙方當事人的利益,如違反合同中的相關事項一般應當支付一定的違約金。如果您需要法律方面的幫助,歡迎在進行法律咨詢。
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