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關于婚姻前后房產歸屬認定

2023-06-06 04:49發布

關于婚姻前后房產歸屬認定

關于房屋是否屬于夫妻共同財產的認定,首先可由男女雙方之間以書面形式進行約定。

可以約定婚姻關系存續期間的以及婚前房屋歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。若沒有約定或者約定不明確,則適用法律的相關規定。

若當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,為夫妻一方的個人財產,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,作為繼承或者受贈的財產的原則處理,即為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有,但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產的除外。

婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有,贈與方在贈與房產變更登記之前可以撤銷贈與,但經過公證的贈與合同除外。

由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。

離婚時,若夫妻雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成起訴至法院,法院會根據實際情況判決由當事人使用,而對房屋所有權的歸屬不進行判決。若當事人房屋取得完全所有權后,有爭議可以另行向法院提起訴訟;夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理,不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,登記在一方父母名下,另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的不能得到法院支持,但離婚時購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。


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