
一、無產權證房屋能否置換
可以根據約定置換。但要承擔一定風險。
根據《城市房地產管理法》第四十一條的規定:房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。
正常的房屋置換步驟
1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、產權登記變更,發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。
8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、購買無產權房屋交易風險
因無產權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據,所以買受人應當承擔由此而產生的各種風險。具體來說,購買房產權證房屋主要存在以下風險:
(一)無產權證房屋難以辦理物權變動手續,存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權利,難以物盡其用,買受人的合法權利得不到應有的保障。
(二)房屋拆遷時,無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。
(三)如果無產權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然,無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬于違章建筑,除法定機關外,任何人不得侵占、毀損或拆除,否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。
(四)無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時,應當適用相鄰關系的規定,接受限制和擴張權利。
(五)當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛,需要通過法律途徑解決時,無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。
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需要看沒有房產證的原因。如果是將來能發,就可以拍賣。如果是違章建筑而不可能取得房產證的就不能拍賣。 另外,法院出據的判決書,登報聲名,就可以作廢原來的房產證。 房產證(Premises Permit)購房者通過交...
1、沒有房產證的房屋,法院也可以進行拍賣。 2、法院在拍賣前,應當告知競拍人該房屋沒有房產證的事實,及法律風險。如果競拍人愿意承受的,可以參加競拍。競拍成功后,法院以房屋的現狀交付給買受人。由買受人自行負責房產證的辦理事宜,不能辦理的,自行...
一、無產權證住房到底能不能買? 我國《城市房地產管理法》第三十七條第六款的相關規定:房地產未依法登記領取權屬證書的,不得轉讓。但是張女士卻從網上查到另一種說法:我在某個大型房產論壇上看到有的律師說這種房產可以交易,只要在合同中規定各種細節即...
1、沒有房產證的房屋,法院也可以進行拍賣。 2、法院在拍賣前,應當告知競拍人該房屋沒有房產證的事實,及法律風險。如果競拍人愿意承受的,可以參加競拍。競拍成功后,法院以房屋的現狀交付給買受人。由買受人自行負責房產證的辦理事宜,不能辦理的,自行...
未取得房產證的房屋,法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中,將未取得房屋產權的情況告知買受人。 最高人民法院關于轉發住房和城鄉建設部《關于無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的 通知 二、執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時,...
《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。。 第七條對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據申請執行...
不可以的。 1、法院的判決書代替了房屋買賣合同,可以作為房屋產權變更的依據。 2、產權接受人需要攜帶法院判決書以及其他相關資料到房產交易中心辦理產權過戶手續,才能真正的把房屋的所有權歸屬到自己的名下,成為自己的產權
開發商如果存在債務糾紛,法院可以查封房產。但未領到房產證之前,只要業主交了錢,并收了房,且在各個交易環節,沒有過失,可以申請法院解封或者不予查封。