租房子的人死在我家怎么處理？

小編為大家整理了關于?租房子的人死在我家怎么處理？的相關內容知識，希望可以為您提供幫助。

生老病死是自然規律，也是人之常情。

如果因為房屋原有缺陷，房東未及時維修，造成租客死亡的，這時租客可以要求房東承擔相應的賠償責任。

如果房東盡到相應的維護義務，因租客個人原因造成傷害致死的，租客身亡的結果與房東不存在因果關系，故房東對于租客的死亡行為不用負法律責任，由租客個人承擔相關的損失。

那租賃合同怎么處理呢？

在房屋租賃期間內，如果承租人死亡了，按照合同法的相關規定，租賃合同并不會因為承租人的死亡而歸于無效，承租人生前與之共同居住的人還可以繼續按照合同的約定租賃該房屋。

    《中華人民共和國民法典》第七百三十二條 【房屋承租人死亡的租賃關系的處理】承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

由此可知，承租人如果生前不是獨自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡后租賃合同繼續有效，由其共同居住人繼續履行。如果生前沒有共同居住人的，合同就要歸于無效了。

上述情況是承租人租賃房屋用于個人居住的。承租人租賃房屋用于從事經營活動的，如果承租人在租賃期間死亡或宣告死亡的，租賃合同有效，其共同經營人或者其他合伙人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間內，出租人死亡的并不影響合同的效力。

房屋被繼承之后，繼承人作為房屋的產權人，繼續履行該租賃合同，出租人的家人無權收回房屋。

    出租房子有人死亡，房子就變成了“兇宅”，那作為房東能否以此為理由要求租客一方的家屬進行賠償呢？

首先需要明確的是，出租房死人，房東是沒有理由獲得賠償的。

我國法律并沒有規定，房東需對租客的生命健康負責。其次生老病死屬于自然規律，不以人的意志而轉移，所以死亡屬于意外事件，屬于不可抗力，房東不能基于雙方的租賃合同法律關系，因為不可抗力的死亡事件追究對方的違約責任。因此，租客意外死亡沒有對房東造成客觀損失的，無需賠償房東。

    如果房東隱瞞“兇宅”事實，將此房子又再次出租的，新的租戶在了解實情后，可以解除租房合同嗎？

有些房東為了將房子租出去，會隱瞞“兇宅”的事實，與房客簽訂租房合同。這種情況下會導致租客在存在重大誤解的情況下簽訂合同，此時租客可以主張撤銷合同。

《中華人民共和國民法典》第一百四十七條 【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

如果房東不肯協商，或協商未達成一致，對于房東刻意隱瞞事實的做法，可以先收集必要的證據，如短信或通話記錄等，拿去法院或仲裁機構申請撤銷合同。

作為租客，一個人租房要注意什么呢？

1、租房的時候與房東的協議要看清楚，要查看清楚房東的身份，房屋的產權證也要仔細查看，明確雙方的權利和義務，這在以后的租房過程中非常重要。

2、租房子時要注意找一個好一點的環境，不要找太偏、太暗的地方。

3、不要帶剛認識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細位置。

4、看房子時，較好約上同伴（男生為宜）。注意光線，信號，周圍環境。

5、女孩子租房子，注意不要租太偏太暗的地方，尤其是晚上下班晚不太安全。較好是和朋友能租住一棟樓，彼此有個照應。或者找人合租。

6、防火要注意，家中的電源開關，充電器，廚房用品都需要謹慎使用。自身的手機要隨時處于暢通的狀態，尤其是晚上，讓別人可以隨時找到你。

7、如果因為加班回家晚上，要時常回頭看后面有沒有人跟蹤。回到家準備開門時要注意看有沒有人，要以最快的速度開門并關上。

8、記住房東的電話還有離你最近的派出所的電話。萬一有什么緊急事情，可以就近求救。

涉及法律法規

《中華人民共和國民法典》第一百四十七條、第七百三十二條

以上這些小編為大家整理的?租房子的人死在我家怎么處理？的內容，如果還有什么疑問，可以咨詢相關律師。 更多法律知識，歡迎關注官方微信《服務助手》