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先訂婚再買房屬于共同才產嗎

• 羅漢局 發布于 房產糾紛
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先訂婚再買房屬于共同才產不?不屬于。 1、婚前取得產權證的。 《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。 2、婚后取得產權證的 還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要...

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夫(妻)個人房產贈與配偶，過戶前能反悔嗎？請看最高法權威答復！

• 匡超 發布于 房產糾紛
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夫妻在婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房產與另一方共有，但沒有辦理房產加名登記，贈與一方請求法院撤銷應如何處理?目前審判實踐中有兩種意見，一種認為應當按照婚姻法司法解釋(三)第六條的規定處理;另一種認為應當按照婚姻法第十九條的規定處理，夫妻之間的約定對雙方有拘束力，不必非要去辦理房產加名登記，否則會架空婚姻法第十九條的規定。對于夫妻一方將個人房產全部贈與另一方的問題，婚姻法司法解釋(三)...

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辦理房屋抵押登記流程是怎樣的,所需材料有哪些

• 王瑾瑜 發布于 房產糾紛
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一、辦理房產抵押登記的材料 1、營業執照復印件; 2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書; 3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書; 4、借款合同(主合同); 5、抵押合同; 6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》); 7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書; 8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件; 9...

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房屋不可抗力違約責任

• 劉培森 發布于 房產糾紛
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一、房屋不可抗力違約的責任表現在哪些方面 買賣合同中的違約主要表現在：一是一方無正當理由不交或不收貨;二是一方無正當理由不適當履行。本案中以樓市新政出臺視為不可抗力造成履約障礙作為違約的正當理由是否成立?合同法第一百一十七條：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。 《民法通則》第153條明確規定：不...

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轉租合同在什么情況有效

• 陳思齊 發布于 房產糾紛
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轉租合同在什么情況有效(一)出租人明確同意承租人可以轉租。《合同法》規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。民法領域內法無禁止則為有效，出租人與承租人雙方達成合意并且沒有違反法律的禁止性規定的，轉租合同有效。(二)原租賃合同對轉租問題未明確約定，承租人轉租，此屬有效合同。即使房屋轉租合同沒有經過出租人同意，但原則上不直接導致轉租合同無效，出租人可以解除與承租人之間的合同來維護自己的權益...

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購房后發現房屋面積有誤差該怎么辦

• 周琳皓 發布于 房產糾紛
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購房后發現房屋面積有誤差如何處理 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)面積誤差比絕對值超...

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二手房買賣，你所不知道的風險

• 玉姐 發布于 房產糾紛
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　案情介紹二手房買賣過程中，以下風險需注意：　　1房產證和過戶問題　　房產證是房屋所有權的憑證，大部分人認為，賣方只要出示房產證或者將房產證交付給自己就好，殊不知房產證也存在作假的情形。因此，作為房屋買受人，首先拿到房產證后一定要去房產局查詢核對房產證的真偽;其次，一定要讓賣方協助去辦理房屋過戶登記手續。　　2房屋買賣是否受限　　一般情況下，房屋設有抵押權或者存在查封，幾乎都會涉及各種糾紛，如果不...

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如何辦理房產抵押公證

• 錢雄飛 發布于 房產糾紛
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辦理房產抵押公證需要到公證處辦理，并準備相關材料。 一、辦理房產抵押公證需要哪些資料 抵押權人應提交的證件、證明材料： 1、抵押權人是法人的，應提交法人資格證明，法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》; 2、抵押權人是其他組織的，應提交有關部門制發的主體資格證明、負責人的資格證明及本人的《居民身份證》; 3、抵押權人是公民的，應提交本人的《戶口簿》、《居民身份證》; 4、房地產抵押合同及其依附...

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看判決！最高法：房屋買賣合同屬債權類糾紛，不適用不動產專屬管轄規定

• 劉玉蓮 發布于 房產糾紛
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裁判要旨：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規定的適用專屬管轄的不動產糾紛僅限于因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。案涉合同系因房屋買賣引起不動產權屬變動，屬于因合同關系產生的債權類糾紛，不適用《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條第一項規定的專屬管轄。中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書(2018)最高法民申1175號再審申請人(一審被告...

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弟弟持兄遺囑與嫂子爭房產

• 李志陽 發布于 房產糾紛
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哥哥王甲過世后，弟弟王乙帶上母親張某，一紙訴狀將嫂子沈某告上了法庭，要求依據遺囑繼承王甲名下的房產。日前，上海市楊浦區人民法院審理了該案，判令由張某和沈某法定繼承王甲名下的房產。親人反目 案起安置房張某與丈夫育有子女四人，兄弟姐妹平日和和睦睦，相處融洽。然而一套安置房，打破了這個家庭原有的平靜。1994年，張某一家的老房子被拆遷后，王甲和王乙兄弟倆得到了楊浦區的一處安置房。王乙在法庭上聲稱，在自己...

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房產遇到這6種情況，繞不開作房產評估！

• 韓聶 發布于 房產糾紛
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一般情況下，房產評估并非二手房交易的必備程序，只要買賣雙方協商好價格，房管部門就會據此登記過戶。那么在哪些情況下需要進行房產評估呢？對于這個問題，小編要說的是2018年一旦碰到以下這6種情形時，將不得不做房產評估。1、存在避稅嫌疑在二手房交易時，往往需要繳納一定的稅費，而稅費高低則與房屋價格直接相關。于是，有些人為了避稅，就會故意做低備案價。對于這種情況，一旦當地房管部門認為交易價格不合理，買賣雙...

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最高法：債務人將房產轉移登記在未成年人子女名下，能對抗債權人嗎

• 張婉婷 發布于 房產糾紛
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【裁判要旨】涉案房產系債務人出資購買，但該購買行為以及登記在債務人之未成年子女名下的時間均早于涉案債務形成之前，故從時間節點看，債務人將房產轉移登記到其未成年子女名下并非為了躲避債務。此外，雖然該房產系債務人出資購買，但其已將房產登記在子女名下，應視為完成贈與行為。故該房產為債務人之子女的個人財產，不應當用于清償案涉債務。中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書（2019）最高法民申832號再...

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最高法判例：征收項目納入棚戶區改造計劃的批復，是否影響房屋征收決定的合法性

• 陳聯詩 發布于 房產糾紛
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??裁判要點房屋征收是否獲得有關部門關于征收項目納入棚戶區改造計劃的批復，不是市、縣級人民政府作出房屋征收決定的前提要求。??裁判文書中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書（2019）最高法行申143號再審申請人（一審原告、二審上訴人）：黃作明。再審申請人（一審原告、二審上訴人）：黃作輝。再審申請人（一審原告、二審上訴人）：侯禮香。被申請人（一審被告、二審被上訴人）：江西省興國縣人民政府。法...

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房產和你有關系，但是你的名字不在地契上，怎么辦？

• 吳雨橋 發布于 房產糾紛
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我們來看一個近期高院的案例：　　一位男士有過兩次婚姻;　　男士和第一任妻子聯名擁有一棟普通的民宅;　　兩人離婚以后，該男子再結婚，現在，男女和他的第一任妻子均去世，男方先去世，兩人都沒有留下任何遺囑;　　當年，男士和第一任妻子離婚時簽署了分居分家產協議，協議里說，第一任妻子將會把自己在房子里的一半擁有權傳給他們的三個子女共同擁有，男子擁有另一半，并要在地契上寫明份額;　　之后由于種種原因，房子并沒...

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續簽房屋合同，不關注稅收政策變化損失大

• 張若曦 發布于 房產糾紛
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自然人王某2010年5月購入位于市區車站南路一幢商住兩用宿舍樓。2011年9月，王某將該宿舍樓出租給運河酒店有限公司使用。按照雙方簽訂房屋經營租賃協議，租賃期自2012年至2017年，年租金210萬元，其中房租190萬元，電力設備租金15萬元，辦公家具租金5萬元。承租方應在2012年1月10日前一次性支付6年租金1260萬元，出租方收取租金時，應提供合法票據。雙方均實際履行合同。　　合同即將到期時...

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房屋中介新規來了！中介費還交不交？

• 李聰娜 發布于 房產糾紛
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近日，北京市住建委連發3個涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購經紀服務關系，明晰了房地產經紀機構與房屋買賣當事人權利與義務，意在規范二手房市場。這3個文件將從4月15日起正式執行。　文件執行后影響幾何?　　中介費用如何收?　　二手房交易，中介費究竟向誰收?繞過中介交易還要交中介費嗎?什么情況下可以解除合同?　　根據新規，如果買方或賣方所委托的中介方因隱瞞、虛構信息侵害買方或賣方利益的，中...

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未及時辦理產權變更登記能否排除法院對涉案房屋的執行？

• 張昕琦 發布于 房產糾紛
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【案情】【審理】　　【評析】　　筆者同意第二種觀點，主要從以下幾個方面考量：　　一、劉某未能辦理房屋變更登記的特殊事由不能成為阻卻法院執行案涉房屋份額的合理事由　　根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條之規定，在金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合一定的情形便能夠排除法院執行，其中第四條便是非因買受人自身原因未辦理過戶登記，也即買...

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房子成重要遺產,律師：不是所有房產都能繼承

• 孫羽 發布于 房產糾紛
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從如今的繼承案件來看,房產在繼承案件中占有相當大的比例。然而由于我國房產類型多樣,也造成了繼承案件中房產處理的復雜性。律師就生活中常見的房產類型可能涉及到的繼承問題進行了總結歸納。　　第1類　　擁有所有權的房產　　此類房產又可分為單獨所有、共同共有和按份共有。　　單獨所有　　即指個人擁有房產的完全產權。在此情況下,房屋的繼承比較簡單,該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承,沒有遺囑的,按法定繼承。　　共...

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[日租房]日租房怎么做才合法?日租房注意事項有哪些

• 張均寧 發布于 房產糾紛
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　　日租房是需要取得營業執照、衛生許可證、消防許可證、特種行業許可證才可以進行經營的，否則屬于違法經營的日租房。更多關于日租房怎么做才合法?日租房注意事項有哪些的相關知識，接下來仟律網法律咨詢律師就為您來解答這個疑惑。　　二、日租房注意事項有哪些　　1、客人需求提早電話告訴店家大約入住時刻，然后在約好的時刻抵達房子地點小區，有必要電話聯系承認。　　2、入住時需求預備悉數房費和押金，假如房客事前付出...

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要求房東安裝防護欄被拒，出事房東有責任嗎？

• 文茵 發布于 房產糾紛
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有粉絲在上咨詢租房時要求房東安裝防護欄，房東給拒絕了，出事房東有責任嗎？??1、要求房東安裝防護欄，房東給拒絕了，出事房東有責任嗎？（1）如果合同沒有約定房東有義務安裝防護欄的，且房子不存在安全隱患的，從原則上說，房東對出租的房屋沒有安全保衛責任，從這個意義上說，出事的話，房東一般是不需要承擔賠償責任的。（2）如果合同約定了，則房東有義務安裝護欄，但其未安裝，出了事的房東應負部分責任。（3）如果房...